從村鎮(zhèn)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)來談桐城城市未來發(fā)展的細節(jié)問題

桐川

從村鎮(zhèn)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)來談桐城城市未來發(fā)展的細節(jié)問題

作者: hzjs

hzjs前面寫過一些帖子關(guān)于桐城規(guī)劃建設(shè)可以操作的思路. 這次再以城市建設(shè)和一些小產(chǎn)業(yè)布局提一些建議,供政府相關(guān)參考,也供桐城有識之士共同研究城市建設(shè)這一永恒話題. 這次提出的都是一些小問題,但是和做一個品牌城市\經(jīng)典城市應(yīng)該有一定關(guān)聯(lián),對提升部分農(nóng)民和居民收入也許有幫助. 第一話題:城市主軸線兩端3-5公里處各建一個風(fēng)景村.總投資約1億元. 距離桐城城區(qū)北3-5公里且沿交通主干線的是平坦村,城南應(yīng)該是陳莊附近. 建設(shè)的思路來自浙江杭州玉皇山下的一些村,規(guī)模不大,但是檔次較高,以保護水體\植被為主,集中建設(shè)\改造農(nóng)居點,當然要用地方建筑特色,融古典元素進去. 具體的情況我不多說,政府規(guī)劃部門應(yīng)該也經(jīng)常在外考察,相信來過杭州，再來時關(guān)注一下玉皇山下的村莊,也就是絲綢博物館附近. 去過這里,你一定會認為做城市人不如做農(nóng)民,景色之優(yōu)美,居住環(huán)境之佳,是很多天價別墅無法比擬的,但是投資不會過高.這要求政府和農(nóng)民之間的協(xié)商和規(guī)劃. 比如說,幾年之內(nèi),政府游說村民不私建居所,而以3-5年為籌備期,村民集體建設(shè)居所,設(shè)計工作由政府協(xié)調(diào),統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)用地，但是針對各種不同需求,要求品質(zhì)高的設(shè)計單位制訂多種經(jīng)濟\美觀的建設(shè)方案,做到既符合村民個性需求,又從外觀上協(xié)調(diào). (注意,不推薦外觀格局完全一致的方案,象一排排電路一樣) 推薦的方式是,風(fēng)格上統(tǒng)一,如外墻色調(diào)保持基本一致,但是內(nèi)部空間和具體的造型各異,道路規(guī)劃不求筆直如棋盤者,建議以旅游(農(nóng)家樂)\環(huán)保(后面將說的生態(tài)養(yǎng)殖\種植)\居住\商業(yè)以及園林一體考慮進去,將觀賞和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展一并考慮.(至于細致的規(guī)劃思想需要口頭表達,文字表達太費事了,除非將<城市設(shè)計>一書拷貝過來.建議去我前面提到的玉皇山下去看,或者說采用杭州西湖西線的建設(shè)風(fēng)格,產(chǎn)業(yè)方面下面再討論). 至于投資,個人認為可以采用五\四\一方式,就是說可以引進一家旅游或者類似產(chǎn)業(yè)進村進行產(chǎn)業(yè)發(fā)展(自然是距離未來規(guī)劃村鎮(zhèn)位置相對遠的地方)或者開發(fā)旅游業(yè)或者其中4成建設(shè)資金.(可考慮5年內(nèi)或者其中的50%),村民及村有資金提供建設(shè)的5成資金,主要用于房屋建設(shè),政府部門則提供1成資金,用于規(guī)劃和公益項目建設(shè),可從村民集體以后通過旅游\種植等產(chǎn)業(yè)收回部分(5-10年) 資金估算如下: 假設(shè)為200戶村民建設(shè)房屋200幢,每幢按280平方米建筑面積估算,總建筑面積約5.6萬平方米,純建造成本約3300萬.平均每幢建筑價值16.5萬,并建設(shè)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套(包括道路和水電等),完成園林綠地規(guī)劃和分配.以上3300萬元包括全部投資成本,可能由于綠化方面需求一定水體疏浚\開挖,成本會有所上升.但是不應(yīng)該超過3600萬元.接下來就是費用平攤問題了.其中政府需直接投入350-400萬,這些可以通過以后村民產(chǎn)業(yè)收入中不斷收回. 外來資金1500-1800萬元,需要引進一個項目,通過出讓300畝左右的土地方式或者(不能是污染性行業(yè)),或者發(fā)達地區(qū)的專業(yè)旅游項目投資公司介入,這比資金來源還是有希望的,籌資時間可拖延3-5年. 村民及村集體提供資金1400-1750萬元,平均每戶出資7-9萬元(包括村民直接出錢的和村集體出資的)按照家庭年凈收入1.5萬的農(nóng)村較高收入的家庭,可以在3-5年內(nèi)拿出這部分資金,當然,這是最高的建造成本估計,如果可以對某些住宅進行修繕和增建就根本沒這么多的投資,可能會減少至數(shù)千和數(shù)萬元的改造投入. 完成以上內(nèi)容就基本完成一個"風(fēng)景村"的建設(shè)項目了. 接下來是第二部分. 第二話題:風(fēng)景之由來. 去過浙江蕭山和諸暨的人應(yīng)該在高速公路上看到這樣的一幕,那就是富庶的江南田地居然沒種植莊稼,而是種樹. 尤其是蕭山,從杭州過錢塘江以后,就進了一個花卉\樹木的大種植基地,沿高速公路\城市道路兩邊全部是各種樹,這些樹不僅改善了兩個城市之間的氣候(杭州和蕭山以前是隔江的兩城),而且讓人在行進中感覺進入了一個有良好交通環(huán)境的植物園,更重要的是,這些花卉\樹木很多會帶來非常大的經(jīng)濟收入.靠近大城市(杭州),城市園林\綠化需要大量的行道樹\廣場花卉\景觀植物,而且一條街道花卉平均一-兩周要換過一次,而行道樹更是在新建城區(qū)內(nèi)不斷需求. 桐城鄰近合肥,從位置上也是最適合種植經(jīng)濟樹種的位置,交通距離不遠,同時南部的安慶市也建設(shè)中也需要大量花卉樹木,桐城位于中間地帶.優(yōu)勢我就不證明了. 第三個話題是一些總結(jié)性話題 在如此的規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局下,選址原因和出現(xiàn)的利好情況我簡述如下: 對平坦\陳莊兩地我不是非常清楚,但是提出如此觀念,主要是從地理位置上來評價的,桐城未來城市軸線應(yīng)該是南北向(主要和一南一北兩個城市合肥'安慶而影響),城市可能由于東部開發(fā)區(qū)和西部旅游而橫向加粗,但是短期內(nèi)不影響城市南北向拓展的局面. 兩村距離市區(qū)均在5km范圍內(nèi),是不遠不近的距離,符合城市未來發(fā)展的方向.可以成為一個增長點來迅速擴大城市版圖.這個思想是這樣的:兩頭太遠,不利于近期方向的明確,過近則很快落后成為末路,甚至限制城市的拓展.其次,當桐城城區(qū)發(fā)展到兩村位置時,就已經(jīng)成為中等城市了,有一定的預(yù)留可以帶動中間地域(城市郊區(qū))的發(fā)展. 其次,對種植景觀樹木這個思路我是這樣認為的,一,可以美化進城景觀,兩村基本位于桐城南北入口的位置,南北兩向進入桐城正好穿越兩村(對了,建議集中建設(shè)地域位于公路一側(cè),不推薦跨越交通干線的村莊建設(shè)),種植的林木屬于村民,但是美化了城市,城市品質(zhì)提高.二,農(nóng)村實現(xiàn)旅游業(yè)(農(nóng)家樂)需要基本的綠色環(huán)境,建設(shè)成類似浙江諸暨西施故里的村落形式,村民生活于美麗的風(fēng)景中,村民和村舍也成了風(fēng)景,農(nóng)家樂飲食\娛樂項目的開展可以吸引相當?shù)穆糜?三,樹木\花卉成林后可以向合肥\安慶兩地銷售(當然,可以吸引投資公司來引導(dǎo)村民種植景觀樹木.可以增加村民收入. 先談這些,請有興趣者幫助整理思路,提出更優(yōu)方案. 兩村如果運作成功,可以帶動其他有條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)村也走這條路,畢竟合肥大了....以后還會更大.沿江城市群勢必要崛起,做城市綠化是一個即將到來的暴利行業(yè),做好這一單,就永遠占據(jù)市場,地區(qū)內(nèi)遲進者將無法分食,也根本無法徹底進入. 我,不去空想,我在尋找用經(jīng)濟的思路解決城市設(shè)計和產(chǎn)業(yè)布局問題.

［此帖子已被 桐川 在 2006-8-3 12:01:55 編輯過］

桐川

從村鎮(zhèn)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)來談桐城城市未來發(fā)展的細節(jié)問題

作者: hzjs

hzjs前面寫過一些帖子關(guān)于桐城規(guī)劃建設(shè)可以操作的思路. 這次再以城市建設(shè)和一些小產(chǎn)業(yè)布局提一些建議,供政府相關(guān)參考,也供桐城有識之士共同研究城市建設(shè)這一永恒話題. 這次提出的都是一些小問題,但是和做一個品牌城市\經(jīng)典城市應(yīng)該有一定關(guān)聯(lián),對提升部分農(nóng)民和居民收入也許有幫助. 第一話題:城市主軸線兩端3-5公里處各建一個風(fēng)景村.總投資約1億元. 距離桐城城區(qū)北3-5公里且沿交通主干線的是平坦村,城南應(yīng)該是陳莊附近. 建設(shè)的思路來自浙江杭州玉皇山下的一些村,規(guī)模不大,但是檔次較高,以保護水體\植被為主,集中建設(shè)\改造農(nóng)居點,當然要用地方建筑特色,融古典元素進去. 具體的情況我不多說,政府規(guī)劃部門應(yīng)該也經(jīng)常在外考察,相信來過杭州，再來時關(guān)注一下玉皇山下的村莊,也就是絲綢博物館附近. 去過這里,你一定會認為做城市人不如做農(nóng)民,景色之優(yōu)美,居住環(huán)境之佳,是很多天價別墅無法比擬的,但是投資不會過高.這要求政府和農(nóng)民之間的協(xié)商和規(guī)劃. 比如說,幾年之內(nèi),政府游說村民不私建居所,而以3-5年為籌備期,村民集體建設(shè)居所,設(shè)計工作由政府協(xié)調(diào),統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)用地，但是針對各種不同需求,要求品質(zhì)高的設(shè)計單位制訂多種經(jīng)濟\美觀的建設(shè)方案,做到既符合村民個性需求,又從外觀上協(xié)調(diào). (注意,不推薦外觀格局完全一致的方案,象一排排電路一樣) 推薦的方式是,風(fēng)格上統(tǒng)一,如外墻色調(diào)保持基本一致,但是內(nèi)部空間和具體的造型各異,道路規(guī)劃不求筆直如棋盤者,建議以旅游(農(nóng)家樂)\環(huán)保(后面將說的生態(tài)養(yǎng)殖\種植)\居住\商業(yè)以及園林一體考慮進去,將觀賞和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展一并考慮.(至于細致的規(guī)劃思想需要口頭表達,文字表達太費事了,除非將<城市設(shè)計>一書拷貝過來.建議去我前面提到的玉皇山下去看,或者說采用杭州西湖西線的建設(shè)風(fēng)格,產(chǎn)業(yè)方面下面再討論). 至于投資,個人認為可以采用五\四\一方式,就是說可以引進一家旅游或者類似產(chǎn)業(yè)進村進行產(chǎn)業(yè)發(fā)展(自然是距離未來規(guī)劃村鎮(zhèn)位置相對遠的地方)或者開發(fā)旅游業(yè)或者其中4成建設(shè)資金.(可考慮5年內(nèi)或者其中的50%),村民及村有資金提供建設(shè)的5成資金,主要用于房屋建設(shè),政府部門則提供1成資金,用于規(guī)劃和公益項目建設(shè),可從村民集體以后通過旅游\種植等產(chǎn)業(yè)收回部分(5-10年) 資金估算如下: 假設(shè)為200戶村民建設(shè)房屋200幢,每幢按280平方米建筑面積估算,總建筑面積約5.6萬平方米,純建造成本約3300萬.平均每幢建筑價值16.5萬,并建設(shè)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套(包括道路和水電等),完成園林綠地規(guī)劃和分配.以上3300萬元包括全部投資成本,可能由于綠化方面需求一定水體疏浚\開挖,成本會有所上升.但是不應(yīng)該超過3600萬元.接下來就是費用平攤問題了.其中政府需直接投入350-400萬,這些可以通過以后村民產(chǎn)業(yè)收入中不斷收回. 外來資金1500-1800萬元,需要引進一個項目,通過出讓300畝左右的土地方式或者(不能是污染性行業(yè)),或者發(fā)達地區(qū)的專業(yè)旅游項目投資公司介入,這比資金來源還是有希望的,籌資時間可拖延3-5年. 村民及村集體提供資金1400-1750萬元,平均每戶出資7-9萬元(包括村民直接出錢的和村集體出資的)按照家庭年凈收入1.5萬的農(nóng)村較高收入的家庭,可以在3-5年內(nèi)拿出這部分資金,當然,這是最高的建造成本估計,如果可以對某些住宅進行修繕和增建就根本沒這么多的投資,可能會減少至數(shù)千和數(shù)萬元的改造投入. 完成以上內(nèi)容就基本完成一個"風(fēng)景村"的建設(shè)項目了. 接下來是第二部分. 第二話題:風(fēng)景之由來. 去過浙江蕭山和諸暨的人應(yīng)該在高速公路上看到這樣的一幕,那就是富庶的江南田地居然沒種植莊稼,而是種樹. 尤其是蕭山,從杭州過錢塘江以后,就進了一個花卉\樹木的大種植基地,沿高速公路\城市道路兩邊全部是各種樹,這些樹不僅改善了兩個城市之間的氣候(杭州和蕭山以前是隔江的兩城),而且讓人在行進中感覺進入了一個有良好交通環(huán)境的植物園,更重要的是,這些花卉\樹木很多會帶來非常大的經(jīng)濟收入.靠近大城市(杭州),城市園林\綠化需要大量的行道樹\廣場花卉\景觀植物,而且一條街道花卉平均一-兩周要換過一次,而行道樹更是在新建城區(qū)內(nèi)不斷需求. 桐城鄰近合肥,從位置上也是最適合種植經(jīng)濟樹種的位置,交通距離不遠,同時南部的安慶市也建設(shè)中也需要大量花卉樹木,桐城位于中間地帶.優(yōu)勢我就不證明了. 第三個話題是一些總結(jié)性話題 在如此的規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局下,選址原因和出現(xiàn)的利好情況我簡述如下: 對平坦\陳莊兩地我不是非常清楚,但是提出如此觀念,主要是從地理位置上來評價的,桐城未來城市軸線應(yīng)該是南北向(主要和一南一北兩個城市合肥'安慶而影響),城市可能由于東部開發(fā)區(qū)和西部旅游而橫向加粗,但是短期內(nèi)不影響城市南北向拓展的局面. 兩村距離市區(qū)均在5km范圍內(nèi),是不遠不近的距離,符合城市未來發(fā)展的方向.可以成為一個增長點來迅速擴大城市版圖.這個思想是這樣的:兩頭太遠,不利于近期方向的明確,過近則很快落后成為末路,甚至限制城市的拓展.其次,當桐城城區(qū)發(fā)展到兩村位置時,就已經(jīng)成為中等城市了,有一定的預(yù)留可以帶動中間地域(城市郊區(qū))的發(fā)展. 其次,對種植景觀樹木這個思路我是這樣認為的,一,可以美化進城景觀,兩村基本位于桐城南北入口的位置,南北兩向進入桐城正好穿越兩村(對了,建議集中建設(shè)地域位于公路一側(cè),不推薦跨越交通干線的村莊建設(shè)),種植的林木屬于村民,但是美化了城市,城市品質(zhì)提高.二,農(nóng)村實現(xiàn)旅游業(yè)(農(nóng)家樂)需要基本的綠色環(huán)境,建設(shè)成類似浙江諸暨西施故里的村落形式,村民生活于美麗的風(fēng)景中,村民和村舍也成了風(fēng)景,農(nóng)家樂飲食\娛樂項目的開展可以吸引相當?shù)穆糜?三,樹木\花卉成林后可以向合肥\安慶兩地銷售(當然,可以吸引投資公司來引導(dǎo)村民種植景觀樹木.可以增加村民收入. 先談這些,請有興趣者幫助整理思路,提出更優(yōu)方案. 兩村如果運作成功,可以帶動其他有條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)村也走這條路,畢竟合肥大了....以后還會更大.沿江城市群勢必要崛起,做城市綠化是一個即將到來的暴利行業(yè),做好這一單,就永遠占據(jù)市場,地區(qū)內(nèi)遲進者將無法分食,也根本無法徹底進入. 我,不去空想,我在尋找用經(jīng)濟的思路解決城市設(shè)計和產(chǎn)業(yè)布局問題.

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桐川

從村鎮(zhèn)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)來談桐城城市未來發(fā)展的細節(jié)問題

作者: hzjs

hzjs前面寫過一些帖子關(guān)于桐城規(guī)劃建設(shè)可以操作的思路. 這次再以城市建設(shè)和一些小產(chǎn)業(yè)布局提一些建議,供政府相關(guān)參考,也供桐城有識之士共同研究城市建設(shè)這一永恒話題. 這次提出的都是一些小問題,但是和做一個品牌城市\經(jīng)典城市應(yīng)該有一定關(guān)聯(lián),對提升部分農(nóng)民和居民收入也許有幫助. 第一話題:城市主軸線兩端3-5公里處各建一個風(fēng)景村.總投資約1億元. 距離桐城城區(qū)北3-5公里且沿交通主干線的是平坦村,城南應(yīng)該是陳莊附近. 建設(shè)的思路來自浙江杭州玉皇山下的一些村,規(guī)模不大,但是檔次較高,以保護水體\植被為主,集中建設(shè)\改造農(nóng)居點,當然要用地方建筑特色,融古典元素進去. 具體的情況我不多說,政府規(guī)劃部門應(yīng)該也經(jīng)常在外考察,相信來過杭州，再來時關(guān)注一下玉皇山下的村莊,也就是絲綢博物館附近. 去過這里,你一定會認為做城市人不如做農(nóng)民,景色之優(yōu)美,居住環(huán)境之佳,是很多天價別墅無法比擬的,但是投資不會過高.這要求政府和農(nóng)民之間的協(xié)商和規(guī)劃. 比如說,幾年之內(nèi),政府游說村民不私建居所,而以3-5年為籌備期,村民集體建設(shè)居所,設(shè)計工作由政府協(xié)調(diào),統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)用地，但是針對各種不同需求,要求品質(zhì)高的設(shè)計單位制訂多種經(jīng)濟\美觀的建設(shè)方案,做到既符合村民個性需求,又從外觀上協(xié)調(diào). (注意,不推薦外觀格局完全一致的方案,象一排排電路一樣) 推薦的方式是,風(fēng)格上統(tǒng)一,如外墻色調(diào)保持基本一致,但是內(nèi)部空間和具體的造型各異,道路規(guī)劃不求筆直如棋盤者,建議以旅游(農(nóng)家樂)\環(huán)保(后面將說的生態(tài)養(yǎng)殖\種植)\居住\商業(yè)以及園林一體考慮進去,將觀賞和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展一并考慮.(至于細致的規(guī)劃思想需要口頭表達,文字表達太費事了,除非將<城市設(shè)計>一書拷貝過來.建議去我前面提到的玉皇山下去看,或者說采用杭州西湖西線的建設(shè)風(fēng)格,產(chǎn)業(yè)方面下面再討論). 至于投資,個人認為可以采用五\四\一方式,就是說可以引進一家旅游或者類似產(chǎn)業(yè)進村進行產(chǎn)業(yè)發(fā)展(自然是距離未來規(guī)劃村鎮(zhèn)位置相對遠的地方)或者開發(fā)旅游業(yè)或者其中4成建設(shè)資金.(可考慮5年內(nèi)或者其中的50%),村民及村有資金提供建設(shè)的5成資金,主要用于房屋建設(shè),政府部門則提供1成資金,用于規(guī)劃和公益項目建設(shè),可從村民集體以后通過旅游\種植等產(chǎn)業(yè)收回部分(5-10年) 資金估算如下: 假設(shè)為200戶村民建設(shè)房屋200幢,每幢按280平方米建筑面積估算,總建筑面積約5.6萬平方米,純建造成本約3300萬.平均每幢建筑價值16.5萬,并建設(shè)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套(包括道路和水電等),完成園林綠地規(guī)劃和分配.以上3300萬元包括全部投資成本,可能由于綠化方面需求一定水體疏浚\開挖,成本會有所上升.但是不應(yīng)該超過3600萬元.接下來就是費用平攤問題了.其中政府需直接投入350-400萬,這些可以通過以后村民產(chǎn)業(yè)收入中不斷收回. 外來資金1500-1800萬元,需要引進一個項目,通過出讓300畝左右的土地方式或者(不能是污染性行業(yè)),或者發(fā)達地區(qū)的專業(yè)旅游項目投資公司介入,這比資金來源還是有希望的,籌資時間可拖延3-5年. 村民及村集體提供資金1400-1750萬元,平均每戶出資7-9萬元(包括村民直接出錢的和村集體出資的)按照家庭年凈收入1.5萬的農(nóng)村較高收入的家庭,可以在3-5年內(nèi)拿出這部分資金,當然,這是最高的建造成本估計,如果可以對某些住宅進行修繕和增建就根本沒這么多的投資,可能會減少至數(shù)千和數(shù)萬元的改造投入. 完成以上內(nèi)容就基本完成一個"風(fēng)景村"的建設(shè)項目了. 接下來是第二部分. 第二話題:風(fēng)景之由來. 去過浙江蕭山和諸暨的人應(yīng)該在高速公路上看到這樣的一幕,那就是富庶的江南田地居然沒種植莊稼,而是種樹. 尤其是蕭山,從杭州過錢塘江以后,就進了一個花卉\樹木的大種植基地,沿高速公路\城市道路兩邊全部是各種樹,這些樹不僅改善了兩個城市之間的氣候(杭州和蕭山以前是隔江的兩城),而且讓人在行進中感覺進入了一個有良好交通環(huán)境的植物園,更重要的是,這些花卉\樹木很多會帶來非常大的經(jīng)濟收入.靠近大城市(杭州),城市園林\綠化需要大量的行道樹\廣場花卉\景觀植物,而且一條街道花卉平均一-兩周要換過一次,而行道樹更是在新建城區(qū)內(nèi)不斷需求. 桐城鄰近合肥,從位置上也是最適合種植經(jīng)濟樹種的位置,交通距離不遠,同時南部的安慶市也建設(shè)中也需要大量花卉樹木,桐城位于中間地帶.優(yōu)勢我就不證明了. 第三個話題是一些總結(jié)性話題 在如此的規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局下,選址原因和出現(xiàn)的利好情況我簡述如下: 對平坦\陳莊兩地我不是非常清楚,但是提出如此觀念,主要是從地理位置上來評價的,桐城未來城市軸線應(yīng)該是南北向(主要和一南一北兩個城市合肥'安慶而影響),城市可能由于東部開發(fā)區(qū)和西部旅游而橫向加粗,但是短期內(nèi)不影響城市南北向拓展的局面. 兩村距離市區(qū)均在5km范圍內(nèi),是不遠不近的距離,符合城市未來發(fā)展的方向.可以成為一個增長點來迅速擴大城市版圖.這個思想是這樣的:兩頭太遠,不利于近期方向的明確,過近則很快落后成為末路,甚至限制城市的拓展.其次,當桐城城區(qū)發(fā)展到兩村位置時,就已經(jīng)成為中等城市了,有一定的預(yù)留可以帶動中間地域(城市郊區(qū))的發(fā)展. 其次,對種植景觀樹木這個思路我是這樣認為的,一,可以美化進城景觀,兩村基本位于桐城南北入口的位置,南北兩向進入桐城正好穿越兩村(對了,建議集中建設(shè)地域位于公路一側(cè),不推薦跨越交通干線的村莊建設(shè)),種植的林木屬于村民,但是美化了城市,城市品質(zhì)提高.二,農(nóng)村實現(xiàn)旅游業(yè)(農(nóng)家樂)需要基本的綠色環(huán)境,建設(shè)成類似浙江諸暨西施故里的村落形式,村民生活于美麗的風(fēng)景中,村民和村舍也成了風(fēng)景,農(nóng)家樂飲食\娛樂項目的開展可以吸引相當?shù)穆糜?三,樹木\花卉成林后可以向合肥\安慶兩地銷售(當然,可以吸引投資公司來引導(dǎo)村民種植景觀樹木.可以增加村民收入. 先談這些,請有興趣者幫助整理思路,提出更優(yōu)方案. 兩村如果運作成功,可以帶動其他有條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)村也走這條路,畢竟合肥大了....以后還會更大.沿江城市群勢必要崛起,做城市綠化是一個即將到來的暴利行業(yè),做好這一單,就永遠占據(jù)市場,地區(qū)內(nèi)遲進者將無法分食,也根本無法徹底進入. 我,不去空想,我在尋找用經(jīng)濟的思路解決城市設(shè)計和產(chǎn)業(yè)布局問題.

［此帖子已被 桐川 在 2006-8-3 12:01:55 編輯過］

桐川

從村鎮(zhèn)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)來談桐城城市未來發(fā)展的細節(jié)問題

作者: hzjs

hzjs前面寫過一些帖子關(guān)于桐城規(guī)劃建設(shè)可以操作的思路. 這次再以城市建設(shè)和一些小產(chǎn)業(yè)布局提一些建議,供政府相關(guān)參考,也供桐城有識之士共同研究城市建設(shè)這一永恒話題. 這次提出的都是一些小問題,但是和做一個品牌城市\經(jīng)典城市應(yīng)該有一定關(guān)聯(lián),對提升部分農(nóng)民和居民收入也許有幫助. 第一話題:城市主軸線兩端3-5公里處各建一個風(fēng)景村.總投資約1億元. 距離桐城城區(qū)北3-5公里且沿交通主干線的是平坦村,城南應(yīng)該是陳莊附近. 建設(shè)的思路來自浙江杭州玉皇山下的一些村,規(guī)模不大,但是檔次較高,以保護水體\植被為主,集中建設(shè)\改造農(nóng)居點,當然要用地方建筑特色,融古典元素進去. 具體的情況我不多說,政府規(guī)劃部門應(yīng)該也經(jīng)常在外考察,相信來過杭州，再來時關(guān)注一下玉皇山下的村莊,也就是絲綢博物館附近. 去過這里,你一定會認為做城市人不如做農(nóng)民,景色之優(yōu)美,居住環(huán)境之佳,是很多天價別墅無法比擬的,但是投資不會過高.這要求政府和農(nóng)民之間的協(xié)商和規(guī)劃. 比如說,幾年之內(nèi),政府游說村民不私建居所,而以3-5年為籌備期,村民集體建設(shè)居所,設(shè)計工作由政府協(xié)調(diào),統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)用地，但是針對各種不同需求,要求品質(zhì)高的設(shè)計單位制訂多種經(jīng)濟\美觀的建設(shè)方案,做到既符合村民個性需求,又從外觀上協(xié)調(diào). (注意,不推薦外觀格局完全一致的方案,象一排排電路一樣) 推薦的方式是,風(fēng)格上統(tǒng)一,如外墻色調(diào)保持基本一致,但是內(nèi)部空間和具體的造型各異,道路規(guī)劃不求筆直如棋盤者,建議以旅游(農(nóng)家樂)\環(huán)保(后面將說的生態(tài)養(yǎng)殖\種植)\居住\商業(yè)以及園林一體考慮進去,將觀賞和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展一并考慮.(至于細致的規(guī)劃思想需要口頭表達,文字表達太費事了,除非將<城市設(shè)計>一書拷貝過來.建議去我前面提到的玉皇山下去看,或者說采用杭州西湖西線的建設(shè)風(fēng)格,產(chǎn)業(yè)方面下面再討論). 至于投資,個人認為可以采用五\四\一方式,就是說可以引進一家旅游或者類似產(chǎn)業(yè)進村進行產(chǎn)業(yè)發(fā)展(自然是距離未來規(guī)劃村鎮(zhèn)位置相對遠的地方)或者開發(fā)旅游業(yè)或者其中4成建設(shè)資金.(可考慮5年內(nèi)或者其中的50%),村民及村有資金提供建設(shè)的5成資金,主要用于房屋建設(shè),政府部門則提供1成資金,用于規(guī)劃和公益項目建設(shè),可從村民集體以后通過旅游\種植等產(chǎn)業(yè)收回部分(5-10年) 資金估算如下: 假設(shè)為200戶村民建設(shè)房屋200幢,每幢按280平方米建筑面積估算,總建筑面積約5.6萬平方米,純建造成本約3300萬.平均每幢建筑價值16.5萬,并建設(shè)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套(包括道路和水電等),完成園林綠地規(guī)劃和分配.以上3300萬元包括全部投資成本,可能由于綠化方面需求一定水體疏浚\開挖,成本會有所上升.但是不應(yīng)該超過3600萬元.接下來就是費用平攤問題了.其中政府需直接投入350-400萬,這些可以通過以后村民產(chǎn)業(yè)收入中不斷收回. 外來資金1500-1800萬元,需要引進一個項目,通過出讓300畝左右的土地方式或者(不能是污染性行業(yè)),或者發(fā)達地區(qū)的專業(yè)旅游項目投資公司介入,這比資金來源還是有希望的,籌資時間可拖延3-5年. 村民及村集體提供資金1400-1750萬元,平均每戶出資7-9萬元(包括村民直接出錢的和村集體出資的)按照家庭年凈收入1.5萬的農(nóng)村較高收入的家庭,可以在3-5年內(nèi)拿出這部分資金,當然,這是最高的建造成本估計,如果可以對某些住宅進行修繕和增建就根本沒這么多的投資,可能會減少至數(shù)千和數(shù)萬元的改造投入. 完成以上內(nèi)容就基本完成一個"風(fēng)景村"的建設(shè)項目了. 接下來是第二部分. 第二話題:風(fēng)景之由來. 去過浙江蕭山和諸暨的人應(yīng)該在高速公路上看到這樣的一幕,那就是富庶的江南田地居然沒種植莊稼,而是種樹. 尤其是蕭山,從杭州過錢塘江以后,就進了一個花卉\樹木的大種植基地,沿高速公路\城市道路兩邊全部是各種樹,這些樹不僅改善了兩個城市之間的氣候(杭州和蕭山以前是隔江的兩城),而且讓人在行進中感覺進入了一個有良好交通環(huán)境的植物園,更重要的是,這些花卉\樹木很多會帶來非常大的經(jīng)濟收入.靠近大城市(杭州),城市園林\綠化需要大量的行道樹\廣場花卉\景觀植物,而且一條街道花卉平均一-兩周要換過一次,而行道樹更是在新建城區(qū)內(nèi)不斷需求. 桐城鄰近合肥,從位置上也是最適合種植經(jīng)濟樹種的位置,交通距離不遠,同時南部的安慶市也建設(shè)中也需要大量花卉樹木,桐城位于中間地帶.優(yōu)勢我就不證明了. 第三個話題是一些總結(jié)性話題 在如此的規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局下,選址原因和出現(xiàn)的利好情況我簡述如下: 對平坦\陳莊兩地我不是非常清楚,但是提出如此觀念,主要是從地理位置上來評價的,桐城未來城市軸線應(yīng)該是南北向(主要和一南一北兩個城市合肥'安慶而影響),城市可能由于東部開發(fā)區(qū)和西部旅游而橫向加粗,但是短期內(nèi)不影響城市南北向拓展的局面. 兩村距離市區(qū)均在5km范圍內(nèi),是不遠不近的距離,符合城市未來發(fā)展的方向.可以成為一個增長點來迅速擴大城市版圖.這個思想是這樣的:兩頭太遠,不利于近期方向的明確,過近則很快落后成為末路,甚至限制城市的拓展.其次,當桐城城區(qū)發(fā)展到兩村位置時,就已經(jīng)成為中等城市了,有一定的預(yù)留可以帶動中間地域(城市郊區(qū))的發(fā)展. 其次,對種植景觀樹木這個思路我是這樣認為的,一,可以美化進城景觀,兩村基本位于桐城南北入口的位置,南北兩向進入桐城正好穿越兩村(對了,建議集中建設(shè)地域位于公路一側(cè),不推薦跨越交通干線的村莊建設(shè)),種植的林木屬于村民,但是美化了城市,城市品質(zhì)提高.二,農(nóng)村實現(xiàn)旅游業(yè)(農(nóng)家樂)需要基本的綠色環(huán)境,建設(shè)成類似浙江諸暨西施故里的村落形式,村民生活于美麗的風(fēng)景中,村民和村舍也成了風(fēng)景,農(nóng)家樂飲食\娛樂項目的開展可以吸引相當?shù)穆糜?三,樹木\花卉成林后可以向合肥\安慶兩地銷售(當然,可以吸引投資公司來引導(dǎo)村民種植景觀樹木.可以增加村民收入. 先談這些,請有興趣者幫助整理思路,提出更優(yōu)方案. 兩村如果運作成功,可以帶動其他有條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)村也走這條路,畢竟合肥大了....以后還會更大.沿江城市群勢必要崛起,做城市綠化是一個即將到來的暴利行業(yè),做好這一單,就永遠占據(jù)市場,地區(qū)內(nèi)遲進者將無法分食,也根本無法徹底進入. 我,不去空想,我在尋找用經(jīng)濟的思路解決城市設(shè)計和產(chǎn)業(yè)布局問題.

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桐川

從村鎮(zhèn)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)來談桐城城市未來發(fā)展的細節(jié)問題

作者: hzjs

hzjs前面寫過一些帖子關(guān)于桐城規(guī)劃建設(shè)可以操作的思路. 這次再以城市建設(shè)和一些小產(chǎn)業(yè)布局提一些建議,供政府相關(guān)參考,也供桐城有識之士共同研究城市建設(shè)這一永恒話題. 這次提出的都是一些小問題,但是和做一個品牌城市\經(jīng)典城市應(yīng)該有一定關(guān)聯(lián),對提升部分農(nóng)民和居民收入也許有幫助. 第一話題:城市主軸線兩端3-5公里處各建一個風(fēng)景村.總投資約1億元. 距離桐城城區(qū)北3-5公里且沿交通主干線的是平坦村,城南應(yīng)該是陳莊附近. 建設(shè)的思路來自浙江杭州玉皇山下的一些村,規(guī)模不大,但是檔次較高,以保護水體\植被為主,集中建設(shè)\改造農(nóng)居點,當然要用地方建筑特色,融古典元素進去. 具體的情況我不多說,政府規(guī)劃部門應(yīng)該也經(jīng)常在外考察,相信來過杭州，再來時關(guān)注一下玉皇山下的村莊,也就是絲綢博物館附近. 去過這里,你一定會認為做城市人不如做農(nóng)民,景色之優(yōu)美,居住環(huán)境之佳,是很多天價別墅無法比擬的,但是投資不會過高.這要求政府和農(nóng)民之間的協(xié)商和規(guī)劃. 比如說,幾年之內(nèi),政府游說村民不私建居所,而以3-5年為籌備期,村民集體建設(shè)居所,設(shè)計工作由政府協(xié)調(diào),統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)用地，但是針對各種不同需求,要求品質(zhì)高的設(shè)計單位制訂多種經(jīng)濟\美觀的建設(shè)方案,做到既符合村民個性需求,又從外觀上協(xié)調(diào). (注意,不推薦外觀格局完全一致的方案,象一排排電路一樣) 推薦的方式是,風(fēng)格上統(tǒng)一,如外墻色調(diào)保持基本一致,但是內(nèi)部空間和具體的造型各異,道路規(guī)劃不求筆直如棋盤者,建議以旅游(農(nóng)家樂)\環(huán)保(后面將說的生態(tài)養(yǎng)殖\種植)\居住\商業(yè)以及園林一體考慮進去,將觀賞和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展一并考慮.(至于細致的規(guī)劃思想需要口頭表達,文字表達太費事了,除非將<城市設(shè)計>一書拷貝過來.建議去我前面提到的玉皇山下去看,或者說采用杭州西湖西線的建設(shè)風(fēng)格,產(chǎn)業(yè)方面下面再討論). 至于投資,個人認為可以采用五\四\一方式,就是說可以引進一家旅游或者類似產(chǎn)業(yè)進村進行產(chǎn)業(yè)發(fā)展(自然是距離未來規(guī)劃村鎮(zhèn)位置相對遠的地方)或者開發(fā)旅游業(yè)或者其中4成建設(shè)資金.(可考慮5年內(nèi)或者其中的50%),村民及村有資金提供建設(shè)的5成資金,主要用于房屋建設(shè),政府部門則提供1成資金,用于規(guī)劃和公益項目建設(shè),可從村民集體以后通過旅游\種植等產(chǎn)業(yè)收回部分(5-10年) 資金估算如下: 假設(shè)為200戶村民建設(shè)房屋200幢,每幢按280平方米建筑面積估算,總建筑面積約5.6萬平方米,純建造成本約3300萬.平均每幢建筑價值16.5萬,并建設(shè)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套(包括道路和水電等),完成園林綠地規(guī)劃和分配.以上3300萬元包括全部投資成本,可能由于綠化方面需求一定水體疏浚\開挖,成本會有所上升.但是不應(yīng)該超過3600萬元.接下來就是費用平攤問題了.其中政府需直接投入350-400萬,這些可以通過以后村民產(chǎn)業(yè)收入中不斷收回. 外來資金1500-1800萬元,需要引進一個項目,通過出讓300畝左右的土地方式或者(不能是污染性行業(yè)),或者發(fā)達地區(qū)的專業(yè)旅游項目投資公司介入,這比資金來源還是有希望的,籌資時間可拖延3-5年. 村民及村集體提供資金1400-1750萬元,平均每戶出資7-9萬元(包括村民直接出錢的和村集體出資的)按照家庭年凈收入1.5萬的農(nóng)村較高收入的家庭,可以在3-5年內(nèi)拿出這部分資金,當然,這是最高的建造成本估計,如果可以對某些住宅進行修繕和增建就根本沒這么多的投資,可能會減少至數(shù)千和數(shù)萬元的改造投入. 完成以上內(nèi)容就基本完成一個"風(fēng)景村"的建設(shè)項目了. 接下來是第二部分. 第二話題:風(fēng)景之由來. 去過浙江蕭山和諸暨的人應(yīng)該在高速公路上看到這樣的一幕,那就是富庶的江南田地居然沒種植莊稼,而是種樹. 尤其是蕭山,從杭州過錢塘江以后,就進了一個花卉\樹木的大種植基地,沿高速公路\城市道路兩邊全部是各種樹,這些樹不僅改善了兩個城市之間的氣候(杭州和蕭山以前是隔江的兩城),而且讓人在行進中感覺進入了一個有良好交通環(huán)境的植物園,更重要的是,這些花卉\樹木很多會帶來非常大的經(jīng)濟收入.靠近大城市(杭州),城市園林\綠化需要大量的行道樹\廣場花卉\景觀植物,而且一條街道花卉平均一-兩周要換過一次,而行道樹更是在新建城區(qū)內(nèi)不斷需求. 桐城鄰近合肥,從位置上也是最適合種植經(jīng)濟樹種的位置,交通距離不遠,同時南部的安慶市也建設(shè)中也需要大量花卉樹木,桐城位于中間地帶.優(yōu)勢我就不證明了. 第三個話題是一些總結(jié)性話題 在如此的規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局下,選址原因和出現(xiàn)的利好情況我簡述如下: 對平坦\陳莊兩地我不是非常清楚,但是提出如此觀念,主要是從地理位置上來評價的,桐城未來城市軸線應(yīng)該是南北向(主要和一南一北兩個城市合肥'安慶而影響),城市可能由于東部開發(fā)區(qū)和西部旅游而橫向加粗,但是短期內(nèi)不影響城市南北向拓展的局面. 兩村距離市區(qū)均在5km范圍內(nèi),是不遠不近的距離,符合城市未來發(fā)展的方向.可以成為一個增長點來迅速擴大城市版圖.這個思想是這樣的:兩頭太遠,不利于近期方向的明確,過近則很快落后成為末路,甚至限制城市的拓展.其次,當桐城城區(qū)發(fā)展到兩村位置時,就已經(jīng)成為中等城市了,有一定的預(yù)留可以帶動中間地域(城市郊區(qū))的發(fā)展. 其次,對種植景觀樹木這個思路我是這樣認為的,一,可以美化進城景觀,兩村基本位于桐城南北入口的位置,南北兩向進入桐城正好穿越兩村(對了,建議集中建設(shè)地域位于公路一側(cè),不推薦跨越交通干線的村莊建設(shè)),種植的林木屬于村民,但是美化了城市,城市品質(zhì)提高.二,農(nóng)村實現(xiàn)旅游業(yè)(農(nóng)家樂)需要基本的綠色環(huán)境,建設(shè)成類似浙江諸暨西施故里的村落形式,村民生活于美麗的風(fēng)景中,村民和村舍也成了風(fēng)景,農(nóng)家樂飲食\娛樂項目的開展可以吸引相當?shù)穆糜?三,樹木\花卉成林后可以向合肥\安慶兩地銷售(當然,可以吸引投資公司來引導(dǎo)村民種植景觀樹木.可以增加村民收入. 先談這些,請有興趣者幫助整理思路,提出更優(yōu)方案. 兩村如果運作成功,可以帶動其他有條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)村也走這條路,畢竟合肥大了....以后還會更大.沿江城市群勢必要崛起,做城市綠化是一個即將到來的暴利行業(yè),做好這一單,就永遠占據(jù)市場,地區(qū)內(nèi)遲進者將無法分食,也根本無法徹底進入. 我,不去空想,我在尋找用經(jīng)濟的思路解決城市設(shè)計和產(chǎn)業(yè)布局問題.

［此帖子已被 桐川 在 2006-8-3 12:01:55 編輯過］

順龍河℃

在政府網(wǎng)上一閱！

南北兩端是出入城的主要交通要道之一``環(huán)境的好壞直接影響到城市的形象``希望改善``

但火車站``高速入口段同樣需要``甚至更為迫切``且``按上面思路操作起來更簡單點```

壺章

強烈鄙視樓主！！

明顯是政績工程，建這些別墅有何作用，對經(jīng)濟對個人有何利益，恐怕就是官員們吹噓的本錢。

桐川

轉(zhuǎn)自政府網(wǎng)。

順龍河℃

在政府網(wǎng)上一閱！

南北兩端是出入城的主要交通要道之一``環(huán)境的好壞直接影響到城市的形象``希望改善``

但火車站``高速入口段同樣需要``甚至更為迫切``且``按上面思路操作起來更簡單點```

壺章

強烈鄙視樓主！！

明顯是政績工程，建這些別墅有何作用，對經(jīng)濟對個人有何利益，恐怕就是官員們吹噓的本錢。