二手房過戶相關費用

城西胡師傅

有沒有朋友知道二手房過戶相關費用,桐城目前有沒有相關機構及專業(yè)律師.

晴子

1.二手房交稅
2、交易服務費：
   房改房：100元
3、產權登記費：
   房改房：40元   
   存量房：80元
4、配圖費：
    20元
5、共有權證工本費：
    10元/本
存量房：3元/平方米
本文來自: 汕頭房產信息網（stfcxx.com） 詳細出處參考：http://www.stfcxx.com/newsshow.asp?id=1477

晴子

搜來的。。。估計不大能幫上忙。。。

愛水水

主要是稅收，所以把去交易中心報的房價壓低點，少交點稅

城西胡師傅

回復 2# 晴子


    謝謝你,主要是稅收.

城西胡師傅

回復 4# 愛水水

謝謝你,不知道計稅標準.

美麗小魔

桐城二手房過戶稅費情況（稅）
1、營業(yè)稅（賣方）：個人購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅�！�
    2、個人所得稅按已成交價格的2%征收。（額的個神呢）

   3、契稅：房屋面積90平米不征，，90平方以上按買價征收千分之二。由買方承擔　　
   4、交易費：？元/平米。 (很少)　
    5、印花稅：
　　
    6、登記費：普通二手房住宅類為  ？元/套。   
    7、核檔費：？元/宗�！　�
   8、評估費：  評估價的千分之三至千分之五




4、5、6、7、8項費用不大，主要是營業(yè)稅和個人所得稅、契稅這一塊。

晴子

回復 5# 城西胡師傅


    契稅
符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

印花稅
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

營業(yè)稅
購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。

城建稅
營業(yè)稅的7%

教育費附加稅
營業(yè)稅的3%

個人所得稅
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

城西胡師傅

回復 7# 美麗小魔


    謝謝你的回復!

城西胡師傅

回復 8# 晴子


    再次謝謝你,比較詳細回復相關稅費.