安徽樓市現(xiàn)狀：省會(huì)房子買不到 地市房價(jià)跌不停

跌倒了爬起來

安徽樓市現(xiàn)狀：省會(huì)房子買不到 地市房價(jià)跌不停來源：安徽那些事去年年末開始，合肥房價(jià)一路高歌猛進(jìn)，到現(xiàn)在合肥樓市已經(jīng)處于“瘋狂”狀態(tài)，各區(qū)紛紛破萬，俞敏洪都說合肥應(yīng)像硅谷一樣控制房價(jià)。然而，安徽省內(nèi)地級市如蚌埠、安慶、馬鞍山等，庫存量依舊高居不下，房價(jià)同比出現(xiàn)下跌，房地產(chǎn)市場萎靡不振。對此，專家表示，國家出臺(tái)“降首付”“降稅費(fèi)”等救市政策是想救銅陵、蕪湖這些三四線城市，誰知道紅利卻被省會(huì)合肥搶走了。合肥均價(jià)破萬 僅3月賣房超2萬套現(xiàn)在的合肥，只要有房子，就能賣得出去，上千組客戶搶百余套房源的現(xiàn)象如過江之鯽。數(shù)據(jù)顯示，僅3月合肥市區(qū)新房銷量達(dá)8459套，加上三縣的銷量，合肥月銷量已超2萬套，創(chuàng)下年內(nèi)新高。 與此同時(shí)，上周合肥市區(qū)新房均價(jià)首次突破萬元大關(guān)，均價(jià)為11101.43元/㎡。從以往數(shù)據(jù)比較看，合肥市區(qū)一手房均價(jià)在7000~9000元/㎡之間拉鋸了兩年以上，但短短一年時(shí)間突破萬元關(guān)口。與合肥一房難求的局面大相徑庭，安徽地級市的房地產(chǎn)市場則處于庫存居高不下的窘境。其中，皖北宿州市、亳州市、阜陽市商品房去化周期分別在3.4年、5.2年和5.2年。皖南部分城市去化周期則在7年至9年，有的甚至在10年以上。增加土地供應(yīng) 力求解“房荒”國家出臺(tái)的救市政策只是起到了“火上澆油”的作用，合肥樓市過熱的根本原因，還是供需不平衡。政府迫于市場壓力開始想辦法解決這一問題。于是，在日前出臺(tái)保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)意見中就提到，今年合肥城區(qū)商品住房土地供應(yīng)同比增幅15%以上。去年合肥計(jì)劃土地供應(yīng)面積為5500畝。據(jù)此測算，今年供應(yīng)面積約為6300多畝。而根據(jù)此前曝光的供應(yīng)情況，已公布的64宗優(yōu)質(zhì)地塊面積已達(dá)6187.68畝。理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。今年第一季度合肥土地市場共計(jì)出讓10宗地，總成交面積1159.56畝，同比上漲181.5%，市區(qū)土地成交量為近三年來最高。然而，大量的土地供應(yīng)未能起到理想的作用，反而進(jìn)一步刺激了樓市。數(shù)據(jù)顯示，合肥10宗地就賣了130.28億元，成交額同比暴漲9倍，平均地價(jià)高達(dá)1123.5萬/畝，溢價(jià)率達(dá)到200%以上的占比4成。同樣的地段，地價(jià)比樓價(jià)還要貴，新一輪的惡性循環(huán)開始出現(xiàn)。。

向桐

房價(jià)問題始終是政府的：土地在政府手里，銀行在政府手里，政策在政府手里。三大主要要素是政府控制的，所以說不管房價(jià)漲還是跌，都是政府有意為之的