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桐城房地產(chǎn),碧桂園的到來絕對是好事,畢竟本土企業(yè)真的沒有規(guī)模沒有亮點。
桐城的房價,想高端也高端不起來,大家也別指望品質(zhì)能與一二三線城市樓盤來比較,規(guī)劃,戶型,綠化,物業(yè)差距都很大,還有桐城奇葩的容積率。
碧桂園號稱豪裝,其實很多城市裝修標準真的很低,比恒大,萬科還要低,一直走的是衛(wèi)星城低端路線,低成本(地價便宜,設(shè)計節(jié)約,建筑材料大品牌低端工廠,快速建設(shè)快速營銷低成本),對桐城項目宣傳的豪華不敢茍同。估計別墅不敢賣精裝了。
查看了項目的規(guī)劃,地塊位置桐城人民都熟悉,望溪東路能打通,盛唐路居住應(yīng)該還不錯,但絕對不是桐城的中心;教育方面配套只能算一般吧,應(yīng)該是桐安小學(xué)與實驗中學(xué),桐城義務(wù)教育擇校現(xiàn)狀;項目的規(guī)劃,兩個區(qū)為小高層加高層,一個區(qū)為別墅加小高層,周邊支路全臨街商業(yè),只能說開發(fā)商設(shè)計把利益做到了最大化,戶型設(shè)計有碧桂園自己的特點但太單一了,估計為了裝修節(jié)約成本,別墅區(qū)才兩個面積(270左右)差不多的戶型并且沒有車庫設(shè)計,小高層(140左右),高層(120與90的結(jié)合)也比較單一。綠化設(shè)計真的不是碧桂園的強項,以后大家會看到,假的花草比真的多,門面玻璃上廣告會比較豐富;物業(yè)聽說還不錯,但物業(yè)費會超出桐城人民的預(yù)期。
以前有不少網(wǎng)友反應(yīng)了不少問題,我去現(xiàn)場也看了,同意大家的看法,主要是這地塊地勢較低地基較差。
現(xiàn)在蓋的基本是售樓部和商業(yè)部分,估計別墅區(qū)也不會打樁的,地下室車庫都沒設(shè)計?焖偈┕そ^對會埋下不少隱患,希望高層建筑要重視,萬達這么牛的企業(yè)配套的施工單位都無法避免快速施工與質(zhì)量之間的矛盾。
個人一點建議,愛好房產(chǎn)研究,無任何立場,僅供桐網(wǎng)網(wǎng)友參考。不喜勿噴。
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