牛刀：破8后中國房地產(chǎn)崩盤進(jìn)入倒計(jì)時(shí)

sansan

我原以為中國只是高房價(jià)崩盤，現(xiàn)在看來不是，而是整個(gè)房地產(chǎn)都會(huì)崩盤。開發(fā)商這么多年來，一直在炒作所謂的預(yù)期價(jià)格，現(xiàn)在這些預(yù)期已經(jīng)全部破產(chǎn)。預(yù)期價(jià)格是什么意思，大家很清楚，他賣的不是現(xiàn)在的價(jià)格，而是未來的價(jià)格，現(xiàn)在他們的未來已經(jīng)是一片黑暗，面臨死亡，怎么可能出現(xiàn)預(yù)期價(jià)值？

開發(fā)商最經(jīng)典的預(yù)期是以下幾個(gè)方面：

一是人民幣漲到2元，中國會(huì)永遠(yuǎn)通脹，所以住宅會(huì)永遠(yuǎn)保值。道理上可以這么說，如果人民幣上漲，熱錢始終流入，房價(jià)必然上漲�？陀^現(xiàn)實(shí)是現(xiàn)在恰恰相反，人民幣已經(jīng)漲到頂，熱錢正在大規(guī)模出逃，未來人民幣將進(jìn)入長期下跌的通道，按照開發(fā)商的這個(gè)原理，那么，現(xiàn)在中國房價(jià)也已經(jīng)見頂，將來房價(jià)是一直下跌的。

二是中國城市化率很低，將來農(nóng)民都會(huì)進(jìn)城。是的，那看進(jìn)什么城，鄂爾多斯康巴什這個(gè)鬼城也是城，山東乳山一個(gè)包括農(nóng)民在內(nèi)總共人口只有30萬人的城市，現(xiàn)在空置房有25萬套，可住75萬人。春節(jié)后我到過安徽、湖北、江西、湖南許多縣城，一眼望去，都是一個(gè)景觀，那就是蓋好了的和正在蓋的房子一望無際，多少農(nóng)民都可以住，條件是農(nóng)民得有錢才能住進(jìn)了，誰給他們錢？地方貪官污吏不但不會(huì)給農(nóng)民弄錢，反而殘酷的加大稅收力度，盤剝農(nóng)民。數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國土地增值稅366億元，同比增長56.6%；耕地占用稅282億元，同比增長39.7%；城鎮(zhèn)土地使用稅184億元，同比增長51.2%�？梢�，他們盤剝農(nóng)民的力度是多么大。

三是GDP增長房價(jià)也要漲。理論上不是如此，房價(jià)上漲與居民收入上漲正相關(guān)�，F(xiàn)在恰恰相反，想在是城市居民不僅收入沒有上漲，人民幣購買力卻在下降。這三年人民幣平價(jià)購買力已經(jīng)跌去50%，2009年開始狂發(fā)貨幣，當(dāng)年人民幣平價(jià)購買力下降9%，2010年通脹爆發(fā)人民幣平價(jià)購買力下降27%，2011年通脹達(dá)到頂峰，人民幣平價(jià)購買力下降12%，2012年人民幣平價(jià)購買力依然在下降。而且，中國的GDP一貫在造假，地方政府比賽多報(bào)，為求升官。今年上半年國家統(tǒng)計(jì)GDP增長7.6%，全世界堵在質(zhì)疑數(shù)據(jù)造假。趙曉說只有7.6的零頭。趙曉論證：二季度7.6%的增長實(shí)在太神奇，也許去掉前頭的7.還差不多！有一種簡單推算：上半年國內(nèi)增值稅13434億元，同比增加1001億元，增長8.1%，據(jù)此工業(yè)增加值的增長大約也是8.1%，再按除于1.5的經(jīng)驗(yàn)法則，則上半年中國經(jīng)濟(jì)增長率也許僅有5.4%。我的論證很簡單，關(guān)鍵看第一第二產(chǎn)業(yè)的用電量，第一產(chǎn)業(yè)是負(fù)增長那就不用說，第二產(chǎn)業(yè)增長3.8%，按照中國GDP增長的需要，如果GDP增長8%第二產(chǎn)業(yè)用電量應(yīng)該達(dá)到10%，3.8%的用電量說明工業(yè)一遍蕭條，何來7.6%的增長？大衰退來臨，那么，按照開發(fā)商的忽悠，那就房價(jià)大崩盤的來臨。

還有什么可以忽悠的，理論上已經(jīng)沒有了，一切關(guān)于房價(jià)要上漲的理論全部破產(chǎn)。在中國房價(jià)中，不僅有土地泡沫，稅收泡沫，更有灰色支出的泡沫，開發(fā)商自己算了一筆賬，在房價(jià)中給各級官員的行賄和回扣低的超過15%，高的達(dá)到25%。這在全世界都是沒有的。大崩盤來臨。

小蝌蚪

又來一磚家:lol

貧僧只用飄柔

中國的房產(chǎn)自古以來 只興不衰 從秦朝的阿房宮 到晚晴的圓明園 那一個(gè)不是富麗堂皇 到最后落得個(gè) 神馬下場
不都成了“可憐焦土”了嗎 。。。。