揚(yáng)州救市新政發(fā)出政策調(diào)整大信號(hào)

小易爸

去年，一位地王代表稱，“我賭的是，在我死之前，一定有企業(yè)先死掉。那時(shí)候，政府一定會(huì)出手救市”。果然，不少地方政府開始試探中央調(diào)控紅線，但結(jié)局卻總是夭折，先是著名的佛山救市政策“朝令夕改”，再就是蕪湖出臺(tái)的救市政策也沒有逃脫過(guò)短命的“三日新政”。日前，揚(yáng)州接起蕪湖救市大旗，打響了救市第三槍。



揚(yáng)州對(duì)個(gè)人新購(gòu)買的成品住房，建筑面積在90平方米及以下的，對(duì)購(gòu)房人給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款6‰的獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)90平方米以上、120平方米以下的，給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款5‰的獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)120平方米及以上、144平方米以下的，給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款4‰的獎(jiǎng)勵(lì)。



實(shí)際上，揚(yáng)州這次救市的力度并不很大，但這次挑戰(zhàn)調(diào)控政策，能否成功，直接決定著整個(gè)中國(guó)樓市政策的方向。



為什么揚(yáng)州政府會(huì)在各地政府救市失敗之后，再次試探中央的底線？主要原因是樓市低迷讓地方財(cái)政吃不消了。那位地位之所以敢吃定政府救市，估計(jì)是看到了土地市場(chǎng)和稅收的作用，以不到一個(gè)億的補(bǔ)貼，獲得幾十倍數(shù)的回報(bào)，地方政府也不是傻瓜，其邏輯是清晰可見。



土地財(cái)政是地方政府的生命線，如果樓市一直低迷不振，固然會(huì)損害開發(fā)商和銀行的利益，但是，更多的損傷是地方財(cái)政的收入。從冠冕堂皇的角度來(lái)說(shuō)，一旦地方財(cái)政收入減少，投資為主導(dǎo)的地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展就會(huì)受到限制，城鎮(zhèn)化進(jìn)程就會(huì)在一定程度放緩。如果從地方政府作為一個(gè)利益體來(lái)說(shuō)，財(cái)政收入的銳減，導(dǎo)致不少地方揭不開鍋，或者透支很多年的財(cái)政現(xiàn)象都是有可能發(fā)生的。2008年地方政府救市政策魚貫而出，也是基于這些原因。還有難以啟齒的問題，即超發(fā)貨幣如果沒有市場(chǎng)，就不會(huì)流入市場(chǎng)，其載體就是房地產(chǎn)，如果大量的流動(dòng)性進(jìn)入房地產(chǎn)，超發(fā)貨幣在短期內(nèi)是難以對(duì)通脹構(gòu)成重大威脅。



事實(shí)上，不僅僅是揚(yáng)州在救市，各地都在瞄準(zhǔn)各種各樣更為巧妙的理由進(jìn)行救市，比如說(shuō)刺激剛性需求來(lái)救市，是一項(xiàng)比較流行的做法，筆者在之前已經(jīng)分析過(guò)，刺激剛性需求可能就是相對(duì)來(lái)說(shuō)比較溫和的做法。還有一些溫和的做法就是盯著房貸利率優(yōu)惠和調(diào)整公積金、降低首付比例，這些做法的形式不同，但都是打著刺激剛性需求的合理幌子。但是，像揚(yáng)州這樣公開獎(jiǎng)勵(lì)買房的做法，還是非常惹眼的。因此，揚(yáng)州救市政策會(huì)不會(huì)像佛山和蕪湖救市政策那樣譬如朝露，很快夭折？如果揚(yáng)州新政不被叫停，可能是政策轉(zhuǎn)折的重大信號(hào)。但是，這種可能性有多大，暫時(shí)還尚不可知。



該政策沒有區(qū)分購(gòu)房者的身份，其邏輯預(yù)設(shè)是購(gòu)買這樣的房子的人是窮人，所以需要補(bǔ)貼，而且補(bǔ)貼可以產(chǎn)生極大的效益，這比打著剛需旗號(hào)的政策微調(diào)，更進(jìn)了一步。沒有區(qū)分幾套房，同樣是對(duì)調(diào)控政策的一個(gè)挑戰(zhàn)，當(dāng)前調(diào)控的共識(shí)是打擊二套房投機(jī)，但這次揚(yáng)州新政沒有區(qū)分，相當(dāng)于直接否定限購(gòu)令。無(wú)論揚(yáng)州是否曾經(jīng)出臺(tái)過(guò)限購(gòu)，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，至少會(huì)對(duì)限購(gòu)城市的一種鼓勵(lì)。



為了擺脫救市嫌疑，揚(yáng)州市住房保障和房產(chǎn)管理局稱，猜測(cè)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策是揚(yáng)州市政府救市行動(dòng)其實(shí)是斷章取義，購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策是鼓勵(lì)原本要買房的人群，更多地去選擇裝修房（成品住房）而非毛坯房，并不是鼓勵(lì)個(gè)人買房。但問題是，無(wú)論鼓勵(lì)去買毛坯房還是購(gòu)買精裝修房，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，政策目的都是為了刺激購(gòu)房，這一點(diǎn)是否定不了的，我們要看到的不是救市政策的力度，而是要看到救市政策的信號(hào)燈轉(zhuǎn)向問題。不要認(rèn)為力度不大就不是政策轉(zhuǎn)向的信號(hào)，星星之火尚且可以燎原，何況政策之火，燃燒更猛烈。無(wú)論是公眾誤讀了政策也好，還是政策本身有著內(nèi)在邏輯轉(zhuǎn)換也好，毫無(wú)疑問，揚(yáng)州救市乃是繼佛山和蕪湖之后，又一個(gè)挑戰(zhàn)調(diào)控政策的信號(hào)。

小易爸

目前的情況是，中央和地方普通老百姓都希望房?jī)r(jià)降低下來(lái)，而實(shí)際做事的中間階級(jí)，卻希望房?jī)r(jià)不能降，因?yàn)榻盗司蜎]人買，最好還是向去年，前年一樣，瘋漲，瘋賣。。。這似乎就是房?jī)r(jià)為什么老是降低不下來(lái)的主要原因吧。。。。

小蝌蚪

周貞易老爸 發(fā)表于 2012-5-12 15:13
目前的情況是，中央和地方普通老百姓都希望房?jī)r(jià)降低下來(lái)，而實(shí)際做事的中間階級(jí)，卻希望房?jī)r(jià)不能降，因?yàn)榻?...

因?yàn)榻祪r(jià)對(duì)中央 和老百姓影響都不大  倒霉全是地方政府

小易爸

小蝌蚪童裝 發(fā)表于 2012-5-12 16:47
因?yàn)榻祪r(jià)對(duì)中央 和老百姓影響都不大  倒霉全是地方政府

不管是好的政策還是壞的政策，操作的永遠(yuǎn)是這些地方政府，這些人態(tài)度想法直接決定著政策好與壞的走向，這或許就是目前改革最大的阻力。。。。

小蝌蚪

周貞易老爸 發(fā)表于 2012-5-12 17:25
不管是好的政策還是壞的政策，操作的永遠(yuǎn)是這些地方政府，這些人態(tài)度想法直接決定著政策好與壞的走向，這 ...

房地產(chǎn)雖然讓地方政府賺取了點(diǎn)小錢 但是一旦真的破產(chǎn)了
爛攤子也全給扔地方政府了 地方政府當(dāng)然不愿意猛降了
地方政府以前吃過(guò)一次虧了
以前搞的國(guó)企改革
下崗工人不都是找地方政府算帳
現(xiàn)在的人可沒以前那么好忽悠了{(lán):soso_e113:}