我省新規(guī)：物業(yè)費預(yù)收不能超過半年

吳敏營養(yǎng)師

物業(yè)費預(yù)收不能超過半年
　開發(fā)商不能承諾減免物業(yè)費、物業(yè)企業(yè)預(yù)收物業(yè)費不能超過6個月……記者昨天從省住建廳獲悉，我省即將實行新版的前期物業(yè)合同示范文本，即日起，該部門將就《安徽省前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本(征求意見稿)》(下文簡稱《征求意見稿》)公開向市民征求意見。
　　開發(fā)商不得承諾免物業(yè)費
　　“老客戶帶新客戶可免一年物業(yè)費”“買房就送物業(yè)費”……這樣的樓盤廣告，您也許并不陌生，不過您可別被忽悠了�！墩髑笠庖姼濉访鞔_規(guī)定，開發(fā)商不得為了有利于銷售而向物業(yè)買受人做出減免物業(yè)服務(wù)費用等相關(guān)承諾。《征求意見稿》同時還規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未售出或因開發(fā)商原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費由開發(fā)商承擔(dān)。
　　物業(yè)費預(yù)收不能超過半年
　　《征求意見稿》中明確，前期物業(yè)費分為包干制和酬金制兩種。
　　物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行費用未計入物業(yè)費的，根據(jù)實際發(fā)生額，由業(yè)主按所擁有的專有面積比例分攤，未出售面積分攤費用由開發(fā)商承擔(dān)。
　　物業(yè)費可以預(yù)收，但預(yù)收期限不得超過6個月。物業(yè)公司擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求其清退多收費用。
　　不交物業(yè)費后果很嚴重
　　《征求意見稿》中規(guī)定，物業(yè)費應(yīng)依照約定按時繳納，如果業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)費，自逾期之日起應(yīng)繳納滯納金。同時，如果業(yè)主未能按時足額支付物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)要求其限期交納。逾期30日未支付的，物業(yè)公司有權(quán)按相關(guān)規(guī)定向法院起訴。
　　如果業(yè)主將房子出租，也應(yīng)負連帶繳納責(zé)任。業(yè)主應(yīng)與房客作出交費約定，并及時書面告知物業(yè)公司。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，也須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)費。 (記者 胡霞利)

誠信

沒有達到業(yè)們的要求也強行收取么