看看別的城市的住房拆遷補償方案

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蕪湖市區(qū)住房拆遷補償出臺補充規(guī)定
www.ah.xinhuanet.com		2008-03-07　來源：大江晚報
城市市區(qū)住宅房屋拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，牽動著每個拆遷戶和廣大市民的心。昨日記者從市房管局獲悉，我市已出臺《蕪湖市市區(qū)住宅房屋拆遷補償補充規(guī)定》，從2008年3月1日起正式執(zhí)行。該規(guī)定明確：蕪湖市2008年度城市房屋拆遷補償基準(zhǔn)價格仍執(zhí)行《蕪湖市2007年度城市房屋拆遷補償基準(zhǔn)價格》。國有土地上非住宅房屋拆遷補償<!--ADV_CONTENT-->標(biāo)準(zhǔn)仍執(zhí)行《蕪湖市2007年度城市房屋拆遷補償基準(zhǔn)價格》，集體土地上非住宅房屋拆遷補償按照重置價格計算。同時，規(guī)定還針對蕪湖房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，借鑒其它地方經(jīng)驗，并結(jié)合蕪湖當(dāng)?shù)貙嶋H，對拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)作出了一些補充。     此項規(guī)定的出臺，旨在有效地解決目前市區(qū)房屋拆遷中的矛盾，保障市區(qū)房屋拆遷工作的順利進行。     國有土地上住宅房屋拆遷如何補償？     (一)貨幣補償。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)�，其補償款額，由拆遷人以城市房屋拆遷補償基準(zhǔn)價格(以下簡稱“基準(zhǔn)價格”)為依據(jù)確定，并在此基礎(chǔ)上每平方米增加1300元的放棄安置補助費。     (二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，必須按照被拆遷房屋有證建筑面積或按照人均安置標(biāo)準(zhǔn)面積與安置房具體戶型建筑面積最接近的原則選擇安置房。拆遷雙方當(dāng)事人應(yīng)按房屋結(jié)構(gòu)、成新、區(qū)位、樓層、面積計算被拆遷房屋和安置房屋之間的差價。     1.結(jié)構(gòu)差價。相同結(jié)構(gòu)房屋之間不計算結(jié)構(gòu)差價，不同結(jié)構(gòu)房屋之間按照基準(zhǔn)價格中的重置價格(以下簡稱“重置價格”)差價的50%計算結(jié)構(gòu)差價。     2.成新差價。按照基準(zhǔn)價格中的成新系數(shù)為依據(jù)結(jié)算成新差價。被拆遷房屋成新系數(shù)低于0.8的，按0.8成新系數(shù)計算。     3.區(qū)位差價。不同區(qū)位安置的，按照基準(zhǔn)價格中的區(qū)位差價(以下簡稱“區(qū)位差價”)計算被拆遷房屋和安置房屋之間差價。     4.樓層差價。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋，按照“誰先搬遷、誰優(yōu)先選房”的原則辦理，安置房樓層差價由拆遷人確定。     5.面積差價。被拆遷房屋與安置房屋“拆一還一”的同面積部分按上述原則計算結(jié)構(gòu)、成新、區(qū)位、樓層差價。     安置房建筑面積超出被拆遷房屋建筑面積(以下簡稱“超面積”)的：享受人均安置面積的部分(家庭人口3人及3人以內(nèi)的按人均15平方米，4人及4人以上的每增加1人可增加10平方米)，被拆遷人按政府公布的基準(zhǔn)價格購買。對超面積無法分割的部分在5平方米(含5平方米)以內(nèi)的，按照基準(zhǔn)價格增加20%計價購買；超面積5平方米以外的部分按照基準(zhǔn)價格增加40%計價購買。     被拆遷房屋面積大于安置房建筑面積的，剩余面積部分按上述(一)項實行貨幣補償。     6.“拆一還一”的安置房面積計算。多層及多層以下的被拆遷房屋安置到多層、小高層、高層的按照房屋面積利用系數(shù)計算安置面積：安置到多層房屋7層及以下的房屋面積利用系數(shù)為1；安置到小高層11層及以下為0.97；安置到高層18層及以下為0.95；安置到高層19層以上為0.92。     7.安置房產(chǎn)權(quán)。按本補充規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換取得的安置房為完全產(chǎn)權(quán)。     集體土地上住宅房屋拆遷如何補償？     (一)拆遷補償面積根據(jù)《集體土地使用權(quán)證》或縣、區(qū)政府及其職能部門在法定職權(quán)內(nèi)核發(fā)的證照(以下簡稱“有效證照”)記載的內(nèi)容確定。房屋無有效證照但房屋所有權(quán)人是本集體經(jīng)濟組織成員并符合下列條件之一的，且經(jīng)街道、區(qū)、市拆遷安置領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在拆遷現(xiàn)場公示后確認(rèn)，可以對被拆遷人給予補償：     1.2002年8月15日前建造的房屋；     2.被拆房屋為被拆遷人唯一住房的。     (二)按人均35平方米建筑面積給予拆遷補償。被拆遷人為本集體經(jīng)濟組織成員的，可選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，補償安置后不再安排宅基地。被拆遷人為非本集體經(jīng)濟組織成員的，具有有效證照的房屋。一律按照貨幣補償方式進行拆遷補償。     (三)貨幣補償     1.被拆遷人為本集體經(jīng)濟組織成員并選擇貨幣補償?shù)模�按照下列�?guī)定補償：     (1)有效證照建筑面積人均35平方米以內(nèi)的房屋，按照基準(zhǔn)價格(剔除樓層系數(shù))給予補償；超出人均35平方米以外、45平方米(含45平方米)以內(nèi)的部分，按照重置價格給予補償；超出人均45平方米以外的部分，按照重置價格的60%給予補償；     (2)無有效證照的被拆遷房屋經(jīng)確認(rèn)為2002年8月15日前建造或為被拆遷人唯一住房的，人均35平方米以內(nèi)按照基準(zhǔn)價格(剔除樓層系數(shù))給予補償；超出人均35平方米以外的部分，按照重置價格的60%給予補償；     (3)有效證照面積和無證照但經(jīng)確認(rèn)為2002年8月15日前建房面積合并計算超出人均35平方米以外部分，按照重置價格的60%給予補償。     2.被拆遷人為非本集體經(jīng)濟組織成員的，有有效證照的房屋按照重置價格給予補償；無有效證照的不予補償。被拆遷人是本市城鎮(zhèn)居民且被拆遷房屋是被拆遷人的唯一住房，符合廉租住房租金補貼條件的，被拆遷人可申請廉租住房租金補貼。     (四)產(chǎn)權(quán)調(diào)換     選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)被拆遷房屋建筑面積結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、人口、分戶情況予以統(tǒng)籌安排進安置小區(qū)。     1.被拆遷人家庭人均安置建筑面積為35平方米，每個達到婚齡的子女可增補35平方米；     2.被拆遷人選擇安置房以家庭人員為計算依據(jù)。人口較多、安置面積較大的拆遷戶必須根據(jù)安置面積與安置房具體戶型建筑面積最接近的原則選擇安置房，有房源可能的可選擇兩套安置房；     3.人均安置建筑面積35平方米(包括達到法定婚齡子女的增補面積；下同)以內(nèi)。安置房與被拆遷房屋(混合、磚木結(jié)構(gòu))同等面積部分，按照《國有土地上住宅房屋拆遷補償》(二)項第1、2、4、6條計算差價；安置房建筑面積超出被拆遷房屋建筑面積的，被拆遷人按照《國有土地上住宅房屋拆遷補償》(二)項第5條規(guī)定購買；     4.被拆遷房屋面積大于人均35平方米或大于選定的拆遷安置房面積部分，按照下列標(biāo)準(zhǔn)進行貨幣補償：     (1)有有效證照的，超出人均10平方米(含10平方米)內(nèi)的部分，按照重置價格給予貨幣補償；超出人均10平方米以外的部分，按照重置價格的60%給予補償；     (2)被拆遷房屋經(jīng)確認(rèn)為2002年8月15日前建造或為被拆遷人唯一住房的，按照重置價格的60%給予補償。     5.安置房產(chǎn)權(quán)。按本補充規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換取得的安置房，房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)注明“農(nóng)村居民拆遷安置房”字樣。此安置房在領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)不得上市交易，3年以后上市交易的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)按交易價格(不低于上年同區(qū)位市場交易均價)的5%補交土地收益金及建設(shè)規(guī)費。     家庭人口如何計算？     家庭人口按戶口證件記載的人口計算(包括原戶口中除軍官以外的現(xiàn)役軍人、在讀大中專院校學(xué)生，正在勞教或服刑人員)。家庭人口結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)合理，且他處無住房。寄居戶、空掛戶以及拆遷公告或征地補償、安置方案公告發(fā)布后辦理的分戶、并戶、遷入戶和遷入人口均不得作為家庭人口計算和補償?shù)囊罁?jù)。     各類附屬設(shè)施及其他補償費如何計算？     (一)各類附屬設(shè)施、搬遷補助費、臨時安置補助費等相關(guān)補償費用。國有土地上房屋按照基準(zhǔn)價格中的標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)計算，集體土地上房屋按照蕪湖市建設(shè)用地征地、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)中的標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)計算。(二)住宅房屋拆遷補償中不得再設(shè)立獎勵資金。     三山區(qū)暫不適用本規(guī)定     《蕪湖市市區(qū)住宅房屋拆遷補償補充規(guī)定》明確：全市所有拆遷補償安置方案必須報市政府相關(guān)部門審查，審查批準(zhǔn)后的拆遷方案，不得擅自改變。否則發(fā)生的相關(guān)后果，由拆遷人承擔(dān)一切責(zé)任。該規(guī)定自2008年3月1日起執(zhí)行。規(guī)定執(zhí)行前已批準(zhǔn)拆遷的地塊仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三山區(qū)區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補償暫不適用本規(guī)定。 （王舒力）

玉壺春

一)貨幣補償。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模�其補償款額，由拆遷人以城市房屋拆遷補償基準(zhǔn)價格(以下簡稱“基準(zhǔn)價格”)為依據(jù)確定，并在此基礎(chǔ)上每平方米增加1300元的放棄安置補助費。

暴風(fēng)雨

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龍眠河綜合整治區(qū)域國有證房屋拆遷補償安置方案

一、本次拆遷采取貨幣化補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，被拆遷戶可以自行選擇其中的一種方式作為補償安置。
二、單位公房由市政府另行制定補償安置政策。
三、對于合法租住直管公房和單位自管公房的承租人，按下列兩種方法進行補償安置：1、產(chǎn)權(quán)人組織房屋原租賃人繼續(xù)承租，并重新訂立安置后的租賃協(xié)議；2、和原租賃人解除租賃關(guān)系，并由租賃人給予承租人貨幣化補償，具體補償標(biāo)準(zhǔn)300元／m2，按租賃證面積一次性支付給承租人。
四、居民私房補償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)2008年度桐城市物價局、房地產(chǎn)管理局(桐價字[2008]25號)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，評估予以補償。
對持有出讓證的拆遷戶按用地面積扣除使用年限，另計算土地補償金；通過招拍掛方式取得的土地及房產(chǎn)，  因規(guī)劃實施和龍眠河綜合整治需要，可予以回購。
五、對只選擇貨幣化補償?shù)牟疬w戶，為鼓勵其自行購房安置，獎勵700元／m2，但不再享受過渡補助費。
六、被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換方式的，原則上按照被拆遷房建筑面積與回遷安置房建筑面積1：1的比例與提供的回遷安置房面積就近高套進行置換(拆一還一)。對拆遷建筑面積小于安置房建筑面積的被拆遷戶，10m2(含)以內(nèi)的按回遷房安置價1700—1780元／m2購買回遷房進行置換；大于10 m2以上部分按物價部門核定的銷售價購買。回遷房與被拆遷房同等面積部分找補建筑結(jié)構(gòu)新舊差價，拆遷戶原則上按每戶置換一套回遷安置房。如被拆遷房屋面積大于回遷安置房最大戶型面積以上的，可以選擇兩套回遷安置房，也可以選擇貨幣化補償。
七、對被拆遷人房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，按民政部門確認(rèn)為“雙困戶”時的實際人口，人均居住建筑面積不足13m2，又無其他處住房，且屬于享受最低生活保障待遇的被拆遷戶，原則上采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置。擬提供不低于人均13m2建筑面積的房屋作為安置房。該套安置房面積在人均13m’建筑面積以內(nèi)部分不找補房屋結(jié)構(gòu)、新舊差價，超過人均13m2建筑面積的部分，10m2以內(nèi)由被拆遷人按2007年《桐城市房屋基準(zhǔn)價》購買，大于10m2部分按物價部門核定的銷售價購買。如實在無能力支付購房款的被拆遷戶，可以選擇貨幣化補償，也可依據(jù)相關(guān)政策，通過進入廉租房的方式進行安置。
八、對檐口高度低于2．2米以下的庇屋搭蓋、附屬物等只予貨幣補償，不作產(chǎn)權(quán)置換。
九、回遷房的地點、價格：
1、安置點與安置區(qū)域：
1號安置點。位于明秀路、同安路、同康路、海峰路之間區(qū)域的拆遷戶在此區(qū)域內(nèi)擇點安置。
2號安置點。位于龍眠中路、同安路、明秀路、海峰路之間區(qū)域的拆遷戶在此區(qū)域內(nèi)擇點安置。
3號安置點。位于龍眠中路、紅星路、同安路、龍眠河?xùn)|側(cè)之間區(qū)域的拆遷戶在此區(qū)域內(nèi)擇點安置。
4號安置點。位于龍眠中路、文城東路、和平路、同安路、龍眠河西側(cè)之間區(qū)域的拆遷戶在此區(qū)域內(nèi)擇點安置。
位于龍眠中路、文城東路、黨校、龍眠河西側(cè)之間區(qū)域的拆遷戶可在1號、2號、3號、4號安置點選擇安置。
2、回遷安置房價格：
1號安置點價格為1700元／m2(均價)；2號安置點價格為1800元／m2(均價)；3號安置點價格為1800元／m2(均價)；4號安置點價格為1800元／m2(均價)。
十、回遷安置房樓號的選認(rèn)：  自公告發(fā)布之日起，被拆遷人執(zhí)房地產(chǎn)證明等文件和鎖匙到拆遷指揮部予以登記，交鎖匙后由指揮部派人現(xiàn)場驗收，并發(fā)放封房證，根據(jù)封房證的順序號選定樓號，并簽訂拆遷補償安置協(xié)議。
十一、營業(yè)房的認(rèn)定與補償：
(一)認(rèn)定：
1、依據(jù)房產(chǎn)證上載明的房屋性質(zhì)和用途和土地證上載明的土地使用性質(zhì)認(rèn)定為營業(yè)房的。
2、1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的，按照改變后的用途認(rèn)定，即視為改變后房屋用途確認(rèn)(以工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證簽發(fā)時期為準(zhǔn))。
(二)補償：
1、綜合整治區(qū)域內(nèi)營業(yè)用房，原則上不再安置，如果確需要求安置的經(jīng)營戶，應(yīng)書面報告指揮部，同意后，由指揮部安置到“1號安置點”；
2、選擇貨幣化補償?shù)臓I業(yè)用房戶，為鼓勵自行購置營業(yè)用房再就業(yè)，分地段給予一定獎勵。
(1)、龍眠中路營業(yè)用房(底層)獎勵標(biāo)準(zhǔn)為3000元／m2。
(2)、和平路(底層)、同安路(底層)，獎勵標(biāo)準(zhǔn)為1500元／m2。
(3)、文城路(底層)、紅星路(底層)、龍眠河?xùn)|西兩側(cè)(底層)和其它龍眠河綜合整治區(qū)域內(nèi)的營業(yè)房(底層)，獎勵標(biāo)準(zhǔn)為1000元／m2。
3、對房屋所有權(quán)證等有效證件中未登記房屋用途或原登記為住宅房屋，但實際用途為營業(yè)且又未到規(guī)劃、房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門和土地部門辦理變更登記的被拆遷人，在登記調(diào)查日前已累計營業(yè)二周年以上(含二周年)，其工商、稅收登記證齊全，營業(yè)執(zhí)照登記地點、實際營業(yè)地點與被拆遷房屋地點相一致，考慮到其確實作營業(yè)使用，且稅收及工商管理費依法交納的，對其實際營業(yè)面積部分在按住宅房屋評估補償?shù)幕�礎(chǔ)上適當(dāng)增加補償金額。
增加補償金額=按住宅房屋評估補償額×實際營業(yè)月數(shù)× 2％(注：增加補償金額最高不得超過按住宅房屋評估補償額)
同時，該實際營業(yè)面積部分按營業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)補償搬遷補助費以及停產(chǎn)停業(yè)損失費，標(biāo)準(zhǔn)為100元／m2。
十二、超過拆遷期限，因工程建設(shè)安全的需要，提前3天告知被拆遷戶，可實施停水、停電、停氣。
十三、獎勵及過渡辦法：
①拆遷過渡期自被拆遷人交鑰匙到發(fā)放回遷安置房鑰匙止，給予每人每月70元的過渡費(按常住人口數(shù))；或按4元／m2拆遷面積補助過渡費(單戶最高不超過500元／月；住宅房屋的過渡期限不得超過18個月)。
②自公告發(fā)布之日起當(dāng)日交鎖匙的，每平方米獎100元，逐日退減5元，第20日內(nèi)搬遷的，獎勵5元／m2。搬家補助費4元／m2。(選擇回遷安置時享受兩次)
十四、本方案由指揮部辦公室負(fù)責(zé)解釋。

暴風(fēng)雨

就是說住安置房， 你還要找新舊差價給房產(chǎn)商， 這不是要拆我們的房還要賺我們的錢嗎？

單刃劍

桐城目前補償方案怎樣？

暴風(fēng)雨

大家多提提建議

huns

我看過銅陵市的拆遷安置方案，也比桐城有良心，桐城是最黑的，我現(xiàn)在都懶得罵了。整天呼吁拆遷戶舍小家顧大家，那幾個開發(fā)商就不能舍小家顧大家，TMD，什么狗屁邏輯，現(xiàn)在的市政府和那些奸商合伙欺民，還美其名曰為了桐城的發(fā)展。那個劉某人在商界和政界跳來跳去天馬行空，比菜市場外面賣菜的小販還自由隨意，小販還怕個城管，這位老總簡直是直吃橫逮的弼馬溫，囂張跋扈之勢，乃桐城有史以來一人矣！

從頭開始

補償方案得不到大多數(shù)拆遷戶的同意，

 

方案是不能執(zhí)行的，誰執(zhí)行誰坐牢

 

 

秋水蒹葭

頂，低價買進百姓的 房子，再高價賣給老百姓。果然是” 生財有道“。

 

     山坡羊·潼關(guān)懷古