深圳的房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)降價(jià)拐點(diǎn),桐城的房價(jià)還依然高企,現(xiàn)在買房者要三

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海的傳說

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文都秀才

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發(fā)表于 2007-10-5 21:00:16 | 只看該作者回帖獎(jiǎng)勵(lì)

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如題

以下轉(zhuǎn)深圳奧一網(wǎng)的文章

美女促銷、贈(zèng)送家電、裝修、打折……在本屆深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)上，深圳本地發(fā)展商一改往日的高傲姿態(tài)，轉(zhuǎn)而采取各種優(yōu)惠方式希望刺激樓市銷售。但深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站上的“一手房成交公示”系統(tǒng)公布的數(shù)據(jù)卻表明，9月29日-10月3日這5天秋交會(huì)期間，深圳全市一手房的成交量竟呈逐日下滑態(tài)勢。而昨天，本屆秋交會(huì)的閉幕日，全市竟然只成交了6套一手房。

房地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，這些數(shù)據(jù)繼續(xù)向市場傳遞著在連續(xù)出臺(tái)的房貸調(diào)控政策作用下，深圳樓市成交量急劇下滑，市場信心已極為不足的信號(hào)。“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季不旺銷已成定局，甚至還將持續(xù)下去。

多數(shù)參展市民只看不買

10月1日下午，從事財(cái)會(huì)工作的小趙來到了展會(huì)現(xiàn)場，不過，逛了一個(gè)多小時(shí)卻沒什么收獲�！拔揖拖朐诹_湖、福田買房子，不過看了半天還是覺得現(xiàn)在不能出手，價(jià)格太高了，所以今天權(quán)當(dāng)作是來了解�！彼f。。“最近陸續(xù)出臺(tái)了很多政策，我覺得還是值得等一下吧。”這也道出了多數(shù)看展市民的心聲此次秋交會(huì)共計(jì)5天（9月29日-10月3日），記者在展會(huì)現(xiàn)場也發(fā)現(xiàn)，雖然展廳內(nèi)人流不少，在美女售樓等各種活動(dòng)的刺激下氣氛也十分熱鬧，但在深圳本地樓盤的展位上，卻鮮有買家詳細(xì)詢問，很多市民都是詢問一下價(jià)格便告離去。反而是珠三角其它城市的參展樓盤收獲頗豐。

由賣方市場進(jìn)入買方市場

“今年的秋交會(huì)與‘五一’時(shí)舉辦的春交會(huì)有一個(gè)最大的變化，就是前來參展的深圳本地樓盤量增多了�！眲�(chuàng)輝租售深圳營銷副總監(jiān)曹宏濱說，他在這次展會(huì)上盯了幾天了，雖然創(chuàng)輝租售從事的是二手房中介業(yè)務(wù)，但他也發(fā)現(xiàn)前來的市民多是咨詢，少有出手。

而今年“五一”期間舉辦的春季房交會(huì)上，深圳本地樓盤幾乎絕跡，特區(qū)內(nèi)的參展樓盤只有一兩個(gè)，整個(gè)展會(huì)幾乎全部是由珠三角其它城市樓盤撐起的�！斑@就說明了市場的一個(gè)重要的變化―――‘五一’的時(shí)候，深圳本地樓盤根本不用推廣也被瘋搶�，F(xiàn)在本地樓盤主動(dòng)來到秋交會(huì)上推盤，也顯示了開發(fā)商對(duì)市場未來走勢的擔(dān)心。現(xiàn)在的深圳樓市，已經(jīng)由賣方市場轉(zhuǎn)入買方市場。”他分析。

記者從秋交會(huì)組委會(huì)了解到，此次參展秋交會(huì)的樓盤共有百余個(gè)，其中深圳本地樓盤與珠三角其它城市樓盤各占一半。

變相降價(jià)難以打破冰凍期

黃金周期間，記者手機(jī)上接到了多條房地產(chǎn)銷售短信，均為優(yōu)惠廣告。其中一條上寫著：“三房送十萬，二房送八萬（限國慶期間），布吉左庭右院迎國慶，全現(xiàn)房送家電裝修，即買即住，布吉地鐵線物業(yè)戶戶送面積�！�

“他們（指開發(fā)商）在國慶期間搞這么多優(yōu)惠，實(shí)質(zhì)就是變相降價(jià)了�！辈芎隇I認(rèn)為。

即使采取了這么多的降價(jià)促銷手段，又有秋交會(huì)拉動(dòng)，深圳十一黃金周期間的一手房銷售還是沒有走出僵持已久的冰凍期，國土部門網(wǎng)站上公布的數(shù)據(jù)只會(huì)讓人更覺寒氣逼人：9月29日，全市一手房成交144套；9月30日，全市一手房成交73套；10月1日，全市一手房成交16套；10月2日，全市一手房成交量只有11套；昨天，本屆秋交會(huì)的閉幕日，全市竟然只成交了6套一手房。

連續(xù)幾天一手房成交量在百套以下，甚至逼近個(gè)位數(shù)是什么概念？專家介紹，按深圳正常的市場消化量，每年約消化1000萬平方米新建商品住宅，按每百平方米一套計(jì)算，即每年正常情況下應(yīng)有10萬套一手房的成交量，平均到每天，則應(yīng)成交近300套方屬正常。按目前的銷售情況，則是徹底跌落到了谷底。

在每天一手房成交逼近個(gè)位數(shù)的情況下，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站上還顯示，目前全市可提供的一手待售房源仍有3.4萬余套。

部分投資客欲降價(jià)離場

實(shí)際上，目前深圳除了144平方米以上“豪宅”價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了小幅下降外，二手房價(jià)格也正在下滑。曹宏濱告訴記者，以福田區(qū)的皇庭世紀(jì)樓盤為例，在今年4、5月份期間的銷售價(jià)格為每平方米1.8萬元，但現(xiàn)在1.6萬元每平方米即可成交。

深圳一家中介機(jī)構(gòu)世華地產(chǎn)不久前公布的一份報(bào)告也顯示，近幾月進(jìn)入樓市觀望期后，不但成交量大幅下滑，90平方米以下住宅的全市總體均價(jià)也出現(xiàn)了下降。

報(bào)告顯示，7月份全市二手房買賣成交均價(jià)為每平方米1.16萬元，比6月下降2.2%，8月為1.09萬元，比7月下降5.4%.其中90平方米以下住宅7、8兩月均價(jià)分別為每平方米9888、9690元，與上月相比分別下降2.1%、2.0%.“其實(shí)人們買房就像買股票一樣，買漲不買跌�，F(xiàn)在成交這么清淡，主要是人們在市場政策不明朗的情況下都很怕再有后續(xù)政策出臺(tái)，所以一些實(shí)力比較差的投資客都開始紛紛調(diào)價(jià)了�！辈芎隇I說。