三道巖旅游區(qū)項目建議書已完成,歡迎指正.

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三道巖

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文都秀才

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樓主

發(fā)表于 2007-9-26 01:20:30 | 只看該作者回帖獎勵

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一、概述

三道巖幽谷飛瀑旅游區(qū)位于桐城市青草鎮(zhèn)境內，距滬蓉高速公路入口35公里，206國道18公里，桐城市區(qū)25公里。在《桐城市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中，列為“一帶三區(qū)”的重要組成部分，成為旅游業(yè)發(fā)展的核心區(qū)域。境內層巒疊嶂，峽谷幽深，似一幅幅天然畫卷，尤以三道瀑布懸掛巖上，飛流迸瀉，煙嵐騰霄，令人樂而忘返，美景勝收；五聚嶺、王屋水庫、彭年水庫、段河等自然景觀和王屋寺墓塔群、江皋墓、花果園記念碑、陶沖古驛、獅形山遺址等人文景觀點綴其間。桐城“文章甲天下，冠蓋滿京華”，深厚的桐城文化底蘊和獨特的三道巖自然、人文景觀將成為打造“中國·桐城三道巖旅游區(qū)”的前提條件和必要載體。

二、 發(fā)展前景

旅游業(yè)已成為二十一世紀的朝陽產業(yè)，成為各級政府重點培育和支持的支柱產業(yè)。隨著物質生活極大豐富和生活質量的明顯提高，人們有錢、有閑、有導向，在向往回歸自然、返樸歸真的同時，極大的充實和豐富個人的精神生活。“勵志國學，勉成國器”，成為廣大莘莘學子的孜孜以求。以“桐城文化”為主旋律，以“陽光心態(tài)”為主打歌，以“素質教育”為制高點，遵循差異化發(fā)展戰(zhàn)略，使“中國·桐城三道巖綜合旅游區(qū)”成為省內外知名的旅游目的地和青少年素質拓展基地，潛力巨大，前景廣闊。

三、 投資規(guī)模

旅游區(qū)用地面積約8平方公里（以“三道巖旅游區(qū)開發(fā)總體規(guī)劃”實際用地面積為準），分為四大功能區(qū)，即：田園度假區(qū)、幽谷飛瀑區(qū)、休閑娛樂區(qū)、佛教人文區(qū)等。

旅游區(qū)開發(fā)投資總額為2.1億元人民幣,投資年限為8年,經營期限為30年。一期工程投資為9000萬元，投資期限為3年；二期工程投資為12000萬元，投資期限為5年。

四、 建設內容

1、以三道巖上游的軍河村組的農莊、稻田、環(huán)山景觀為依托，近期建設千畝竹海、百間茅屋、十余戶農家樂，點綴梅、楓和各類經果林，達到四季有景、三季有花、兩季有果；中期建設桐城書院、森林旅館等。營造求知、求樂的環(huán)境氛圍，構建田園度假區(qū)，充分享受大自然的恩賜，體驗農家生活。

2、沿峽谷溯流而上，開辟普通道和探險道供游客選擇。以臥龍床、玉女潭、龍宮、三道瀑等勝景佳境為重點，配置各類助游設施，或攀援，或跳躍，達到移步換景、驚險刺激的效果，構建幽谷飛瀑區(qū)，使游客領略無限優(yōu)美的自然風光。在峽谷兩側的緩坡地帶，建設桐城文化長廊，選擇諸多桐城派代表人物、作品、故事及民間傳說，興建其雕像、書法石刻、故居復原、陳列展覽等。一道瀑域，以“求真”、“務實”為主題，突出一個“真”字；二道瀑域，以“和睦”、“友善”為主題，體現(xiàn)一個“善”字；三道瀑域，以“豁達”、“完美”為主題，追求一個“美”字。利用峽谷的時空環(huán)境，采用多種表現(xiàn)手法，充分展示桐城文化的博大精深，讓青少年朋友和廣大游客從中受到教育、得到啟迪。

3、以王屋水庫為中心，以自然山水為載體，興建度假村、山地景觀別墅、水上游樂場、美食街、購物街、休閑木屋群、觀景小筑等，構建休閑娛樂區(qū)，成為廣大游客的集散地。

4、以王屋寺遺址及墓塔群為核心，以周邊人文景點和民間故事、傳說、民俗風情為重點，重修王屋寺，整修高僧墓塔群，擴建周公塔，興建齋房、寮房、居士林、往生塔等，構建眾教合一、兼收并蓄的佛教人文區(qū)；利用段河水域及兩岸景色，在五里水程上開展漂流。

五、 經濟效益

旅游區(qū)建設期為2年。開始經營前3年預計門票價格為50元/張，后期80元/張；年接待人數(shù)前3年預計10萬人/年，后期15萬人/年；在景區(qū)內人均消費前3年約為100元/人，后期為200元/人；根據(jù)估算，約在七年后收回總投資。

六、請求事項

1、桐城市或青草鎮(zhèn)政府應盡快組織編制《桐城市三道巖旅游區(qū)總體規(guī)劃》，選擇有資質的規(guī)劃編制單位承擔編制任務，經專家評審，由桐城市政府審查批準后積極組織實施。在《總體規(guī)劃》編制過程中，廣泛征求各方面意見，充分考慮投資商利益，使《總體規(guī)劃》更具科學性、指導性和實際可操作性。

2、在《總體規(guī)劃》指導下，由投資企業(yè)承擔《桐城市旅游區(qū)開發(fā)詳細規(guī)劃》和方案設計，《詳細規(guī)劃》經專家評審，由桐城市旅游局審查批準，報桐城市政府備案。桐城市和青草鎮(zhèn)政府支持和協(xié)調《詳細規(guī)劃》編制過程中的各項工作。

3、桐城市或青草鎮(zhèn)政府應盡快啟動范青路11公里處至王屋水庫（全長3公里）的旅游景區(qū)外部直線交通主干道的勘察、設計、路基、油面、橋涵、邊溝、綠化等工程建設，建議按省道三級標準道路設計，三個月內完成、交付使用。景區(qū)內的道路建設，由投資企業(yè)承擔，涉及道路調整、施工等工程建設影響到的用地及地表上的附著物，投資企業(yè)不予承擔。

4、桐城市和青草鎮(zhèn)政府將《總體規(guī)劃》界定的旅游區(qū)土地面積使用功能明確為旅游用地。旅游區(qū)內的耕地、林地、旱地、荒地等土地及水面，根據(jù)投資者的需要，采用租賃、承包等方式統(tǒng)一開發(fā)經營，費用從低。屬經營性建設用地，
須辦理國有土地使用權證的，投資企業(yè)以出讓方式取得，土地價格、征地拆遷補償標準等依據(jù)國家的法律法規(guī)和相關政策執(zhí)行，屬政府收益部分全額返還給投資企業(yè)用于旅游開發(fā)。

５、旅游區(qū)開發(fā)建設過程中需辦理各項手續(xù)的所有行政性收費全免，所有建設工程相關手續(xù)的服務性手費按照５０％收取。

６、三道巖上游的發(fā)電機組立即停止使用，確保旅游區(qū)瀑布景觀有充足的水源。

７、桐城市和青草鎮(zhèn)政府成立“三道巖旅游區(qū)開發(fā)領導小組”，設立專門的辦事機構全程服務于投資企業(yè)。按照“一事一議”和“特事特辦”的要求，為該項目的成功落戶制定一系列的優(yōu)惠政策。

８、旅游區(qū)開發(fā)建設過程中，投資企業(yè)優(yōu)先考慮當?shù)仄髽I(yè)承包工程，合格員工優(yōu)先使用。政府必須確保工程建設順利進行，提供優(yōu)良環(huán)境和優(yōu)質服務。

七、結論

三道巖旅游區(qū)開發(fā)項目符合國家的產業(yè)政策，與《桐城市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中的具體要求相一致。桐城市委、市政府非常重視文化旅游業(yè)的發(fā)展，列為近期重點支持的旅游開發(fā)項目。青草鎮(zhèn)黨委、政府以及當?shù)厝罕姼菬崆楦邼q，期盼旅游區(qū)開發(fā)早有建樹、早日成功。綜合考慮各方面因素，該項目的開發(fā)必將獲得重大的社會效益和經濟效益，是切實可行的，建議及早組織實施。200709