桐城別墅為什么難賣?

ㄞ大悲咒ㄤ

昨天下午去看了桐城市區(qū)內(nèi)的幾個別墅樓盤，發(fā)現(xiàn)桐城別墅賣的很困難，是桐城人沒有錢，還是這些別墅產(chǎn)品不好呢？

    首先，去的是桐城市四星級酒店國際大酒店旁的“國際花園”。售樓部就在項目現(xiàn)場，位于別墅小區(qū)前那棟商住樓的一間商鋪內(nèi)。內(nèi)部沒有裝修，也沒有沙盤，負責(zé)售樓的居然是一位50來歲的大伯。

    該小區(qū)共有別墅21座，聯(lián)排，面積為225平方米，開發(fā)尚定位為桐城市最高檔樓盤，售價為2500元/平方米，目前為桐城樓市最高價產(chǎn)品。一套這樣的別墅，加上其他費用要60萬。

    從銷售統(tǒng)計表上看，目前已經(jīng)銷售16座，看上去其銷售情況還可以。但仔細觀察才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃簡單，唯一設(shè)施算的上是那個網(wǎng)球場。而小區(qū)前面那棟商住樓明顯擋住小區(qū)，而小區(qū)就位于馬路交叉口，周邊也沒有良好的自然景觀。所謂的“高檔”沒有體現(xiàn)出來，和一般的自建房區(qū)別不大。

    其次，去的是國土局旁的那個別墅小區(qū)，好象是綠洲家園。但現(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給中介公司代理銷售。聯(lián)排，面積在240-300平方米，單價2000元/平方米。從小區(qū)內(nèi)部看，入住了部分業(yè)主。樓間距異常的小，5米左右。而一排8戶的聯(lián)排，讓人感受不到別墅的味道，反而有點壓抑。 

   遲遲沒有去的就是山水龍城，有時間一定去看看。

    簡單分析這些別墅不成功的原因，無非有以下幾點：

    1、沒有自然景觀的支撐；

    2、沒有合理的規(guī)劃與設(shè)計；

    3、產(chǎn)品的舒適度考慮欠佳；

    4、不規(guī)范的操作手段與營銷方法；

    5、落后的營銷理念、競爭意識不強；

    6、未進行科學(xué)的市場定位；

    7、市場不規(guī)范、混亂。

    桐城目前現(xiàn)有的小企業(yè)主數(shù)以萬計，產(chǎn)品若針對高端客戶，那么就要滿足他們的需求。若讓他們花60萬，住在一個擁擠而沒有任何配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)，有的甚至連轎車都開不進去，更別談什么物業(yè)管理。那他們還真不如買塊地皮，自己去蓋小樓房，肯定比這些所謂的別墅要舒服。

    問過一些當(dāng)?shù)厝藢ν┏欠績r的預(yù)測，大多數(shù)人認為桐城房價也就這么高，漲不上去了。但個人認為桐城房價還會漲，但前提是越來越多的省城開發(fā)公司來這邊開發(fā)。規(guī)范市場、加強競爭、完善產(chǎn)品還有很長的路要走，桐城目前還處于房地產(chǎn)開發(fā)初級階段，價格還有很大的上升空間，預(yù)計在三年內(nèi)會突破2000元/平方米。

ㄞ大悲咒ㄤ

昨天下午去看了桐城市區(qū)內(nèi)的幾個別墅樓盤，發(fā)現(xiàn)桐城別墅賣的很困難，是桐城人沒有錢，還是這些別墅產(chǎn)品不好呢？

    首先，去的是桐城市四星級酒店國際大酒店旁的“國際花園”。售樓部就在項目現(xiàn)場，位于別墅小區(qū)前那棟商住樓的一間商鋪內(nèi)。內(nèi)部沒有裝修，也沒有沙盤，負責(zé)售樓的居然是一位50來歲的大伯。

    該小區(qū)共有別墅21座，聯(lián)排，面積為225平方米，開發(fā)尚定位為桐城市最高檔樓盤，售價為2500元/平方米，目前為桐城樓市最高價產(chǎn)品。一套這樣的別墅，加上其他費用要60萬。

    從銷售統(tǒng)計表上看，目前已經(jīng)銷售16座，看上去其銷售情況還可以。但仔細觀察才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃簡單，唯一設(shè)施算的上是那個網(wǎng)球場。而小區(qū)前面那棟商住樓明顯擋住小區(qū)，而小區(qū)就位于馬路交叉口，周邊也沒有良好的自然景觀。所謂的“高檔”沒有體現(xiàn)出來，和一般的自建房區(qū)別不大。

    其次，去的是國土局旁的那個別墅小區(qū)，好象是綠洲家園。但現(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給中介公司代理銷售。聯(lián)排，面積在240-300平方米，單價2000元/平方米。從小區(qū)內(nèi)部看，入住了部分業(yè)主。樓間距異常的小，5米左右。而一排8戶的聯(lián)排，讓人感受不到別墅的味道，反而有點壓抑。 

   遲遲沒有去的就是山水龍城，有時間一定去看看。

    簡單分析這些別墅不成功的原因，無非有以下幾點：

    1、沒有自然景觀的支撐；

    2、沒有合理的規(guī)劃與設(shè)計；

    3、產(chǎn)品的舒適度考慮欠佳；

    4、不規(guī)范的操作手段與營銷方法；

    5、落后的營銷理念、競爭意識不強；

    6、未進行科學(xué)的市場定位；

    7、市場不規(guī)范、混亂。

    桐城目前現(xiàn)有的小企業(yè)主數(shù)以萬計，產(chǎn)品若針對高端客戶，那么就要滿足他們的需求。若讓他們花60萬，住在一個擁擠而沒有任何配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)，有的甚至連轎車都開不進去，更別談什么物業(yè)管理。那他們還真不如買塊地皮，自己去蓋小樓房，肯定比這些所謂的別墅要舒服。

    問過一些當(dāng)?shù)厝藢ν┏欠績r的預(yù)測，大多數(shù)人認為桐城房價也就這么高，漲不上去了。但個人認為桐城房價還會漲，但前提是越來越多的省城開發(fā)公司來這邊開發(fā)。規(guī)范市場、加強競爭、完善產(chǎn)品還有很長的路要走，桐城目前還處于房地產(chǎn)開發(fā)初級階段，價格還有很大的上升空間，預(yù)計在三年內(nèi)會突破2000元/平方米。

80后人

神經(jīng)~~~

 

 

anzhyy

這個貼子好象刪過一次,有毛病啊

80后人

神經(jīng)~~~

 

 

anzhyy

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