新婚姻法解釋關(guān)于房產(chǎn)歸屬的四大顛覆�。�！

懸崖邊上的貴族

1.誰首付，離婚后房子歸誰

　　意見稿第十一條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。
　　 婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進行合理補償。
　　 變化：彌補法律空白，明確婚前以一方個人名義購買，婚后共同使用的房子是個人財產(chǎn)，不是共同財產(chǎn)。
　　 質(zhì)疑的聲音：1.丈夫買房，結(jié)婚后妻子也一起還了貸款，什么樣的補償算是合理呢？
　　 2.夫妻雙方一起給的首付，假若房子登記在妻子名下了，那丈夫怎么辦呢？

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2.一方父母給買的房子，另一方無權(quán)分割

　　 意見稿第八條規(guī)定：婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
　　 由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認定該不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈與一方的除外。
　　 變化：一方父母給買的房從夫妻共同財產(chǎn)變?yōu)榱藗�人財產(chǎn)。
　　 質(zhì)疑的聲音：這樣會不會讓婚姻更不穩(wěn)固，80后的沖動性婚姻居多，沒了經(jīng)濟顧慮還不想離就離？

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3.一方把登記在自己名下的共同房屋給賣了，另一方很難要求追回來

　　 意見稿第十二條規(guī)定：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。
　　 夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權(quán)請求賠償損失。
　　 變化：假如一方偷偷把房子賣了，以前另一方可以要求追回來，現(xiàn)在不行了。
　　 質(zhì)疑的聲音：配偶的權(quán)利怎么得到保護呢？想追回損失太難了吧。

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4.只要沒做公證，就算給了承諾，一方也沒辦法擁有另一方的房產(chǎn)

　　 意見稿第十二條規(guī)定： 婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，一方在贈與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院不予支持，但已經(jīng)辦理公證的除外。
　　 變化：沒有公證，承諾是沒有效力的。
　　 質(zhì)疑的聲音：以前做的書面協(xié)議就不算了嗎，對方反悔怎么辦？

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現(xiàn)在人沒結(jié)婚前，先把離婚的弄明白。。。。

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這就悲哀了

cf2868520

樓上的說的不錯哦

liaoweiaau

條款越多就越亂，有這功夫不如做好每個人思想工作，道德是關(guān)鍵。

伍月

情沒有了，要房子何用？