桐城市青草鎮(zhèn)徐漕村農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權(quán)集中出租項目

劉昊天

青草鎮(zhèn)徐漕村農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權(quán)集中出租項目

公開招租公告

委托方承諾本次招租行為、招租公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、準確性和有效性負責。

本項目意向承租方務(wù)必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。

序號	內(nèi)容	說明及要求
一	項目 名稱	桐城市青草鎮(zhèn)徐漕村農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權(quán)集中出租項目
二	委托方 代理人	桐城市青草鎮(zhèn)徐漕村十三個村民組農(nóng)戶 桐城市青草鎮(zhèn)徐漕村股份經(jīng)濟合作社
三	競價地點及日期	本次競拍定于2022年3月4日9時30分在青草鎮(zhèn)徐漕村會議室舉行。
四	租賃標的 基本情況	租賃標的		面積（㎡）	租賃期限	租賃底標稻谷（公斤/畝/年）	競價保證金 （萬元）
		土地承包經(jīng)營權(quán)		約3100畝	5年	140	30
		1、標的坐落位置：桐城市青草鎮(zhèn)徐漕村； 2、土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)屬情況：屬于桐城市青草鎮(zhèn)徐漕村十三個村民組農(nóng)戶。租賃產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營權(quán)無權(quán)屬糾紛。 3、租賃期限 5年，原實際承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，下一輪租賃原承租方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。 4、土地流轉(zhuǎn)用途為：糧食種植業(yè)。 5租金折算計幣方法；稻谷公斤數(shù)量乘以當年國家發(fā)布的中晚秈稻最低收購價。 6、其他內(nèi)容詳見附件《青草鎮(zhèn)徐漕村十三個村民組農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方案》
五	對意向承租方資格的要求	1、意向承租方為自然人的： （1）須提供有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力證明材料：有800畝以上土地承包經(jīng)營權(quán)合同。 （2）應(yīng)具有良好的履約能力，信用度好，有銀行出具的征信證明及前期承包單位出具的未拖欠土地承包租金的行為證明。 （3）身份證復(fù)印件（如委托他人參加現(xiàn)場競標的須提供授權(quán)委托書原件和被委托人的身份證明）。 （4）競價保證金繳納憑證復(fù)印件。 2、意向承租方為企業(yè)性質(zhì)的： （1）須提供有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力證明材料：有1000畝以上土地承包經(jīng)營權(quán)合同。 （2）應(yīng)具有良好的履約能力，信用度好（提供相關(guān)單位出具的未拖欠土地承包租金的行為證明、企業(yè)征信報告和法人個人的征信報告）。 （3）提供有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 （4）法人身份證復(fù)印件（如不是法人參加現(xiàn)場競標的，須提供授權(quán)委托書原件和被委托人的身份證明。） （5）競價保證金繳納憑證復(fù)印件。
六	對意向承租方的 特別要求	1、意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解標的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租方都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊�和法律責任�?/div> 2、本次農(nóng)田土地出租以列示的標的面積為限，以移交時的實際現(xiàn)狀為準。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調(diào)整成交租金。出租面積之外的、均不在出租范圍內(nèi)，出租方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用農(nóng)田土地并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責任由承租方承擔。 3、租賃期內(nèi)，出租農(nóng)田土地必須由承租方本人經(jīng)營，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃農(nóng)田土地，不得用于質(zhì)押抵押擔保。 4、租賃期內(nèi)，承租方負責租賃農(nóng)田土地的日常安全管理工作并承擔租賃農(nóng)田土地發(fā)生的水、電、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、管理、停車、水源等相關(guān)費用。 5、租賃期內(nèi)，承租方對租賃農(nóng)田土地進行改造時，不得改動或破壞農(nóng)田土地、土壤結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞農(nóng)田土地結(jié)構(gòu)，承租方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，租賃農(nóng)田土地的費用及租期內(nèi)農(nóng)田土地的維修費用全部由承租方自行承擔。 6、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及政府規(guī)定需要拆除或改造租賃農(nóng)田土地而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 7、租賃期內(nèi)，農(nóng)業(yè)支持保護補貼歸出租人所有，種糧大戶補貼、獎勵歸承租人所有。 8、《承包經(jīng)營權(quán)租賃合同》期滿或終止時，承租方投入的改造部分無償歸出租方所有和使用，并將租賃農(nóng)田土地在合同終止后10日內(nèi)交還出租方，且不得提出任何補償要求。 9、承租方自《中標通知書》出具之日起7個工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，逾期不簽合同的將沒收競價保證金，并報送交易監(jiān)督和信用管理部門處理。
七	經(jīng)營權(quán) 取得方式	農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權(quán)取得方式：以公開競價的方式進行。 產(chǎn)生三個及以上符合條件的意向承租方的，則組織實施公開競價；若產(chǎn)生二個符合條件的意向承租方的，則取消本次招租，出租方另行不低于標底邀標競價或議標簽約。
八	價款 支付方式	1、承租方應(yīng)于收到《成交確認書》7工作日內(nèi)與委托方簽訂《合同》； 2、按照桐政辦發(fā)【2019】90號文件實行租金先付制，租賃合同簽訂之后，承租方需在每年4月10日之前付清當年度的租金給出租方，如此類推。如未按時繳納租金，出租方有權(quán)收回租賃資產(chǎn)及履約保證金，并要求承租方賠償相應(yīng)的違約損失,承租方賠償出租方違約期（中止合同日至租賃到期日）的違約金。
九	競拍人報名及資格認定	1、本次競拍定于2022年3月4日9時30分在青草鎮(zhèn)徐漕村會議室舉行。2022年3月4日9時30分前在青草鎮(zhèn)徐漕村會議室現(xiàn)場報名、現(xiàn)場確認競拍人資格。 2、意向承租方為自然人的： （1）須提供有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力證明材料：有800畝以上土地承包經(jīng)營權(quán)合同。 （2）應(yīng)具有良好的履約能力，信用度好，有銀行出具的征信證明及前期承包單位出具的未拖欠土地承包租金的行為證明。 （3）身份證復(fù)印件（如委托他人參加現(xiàn)場競標的須提供授權(quán)委托書原件和被委托人的身份證明）。 （4）競價保證金繳納憑證復(fù)印件。 3、意向承租方為企業(yè)性質(zhì)的： （1）須提供有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力證明材料：有1000畝以上土地承包經(jīng)營權(quán)合同。 （2）應(yīng)具有良好的履約能力，信用度好（提供相關(guān)單位出具的未拖欠土地承包租金的行為證明、企業(yè)征信報告和法人個人的征信報告）。 （3）提供有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 （4）法人身份證復(fù)印件（如不是法人參加現(xiàn)場競標的，須提供授權(quán)委托書原件和被委托人的身份證明。） （5）競價保證金繳納憑證復(fù)印件。
十	現(xiàn)場 競價規(guī)則	1、競拍人的競標報價是指競拍人為取得本次農(nóng)田土地承包經(jīng)營權(quán)，承諾以支付租金的方式和在合同約定的時間內(nèi)向出租方支付的款額。 2、競拍人的現(xiàn)場競標報價必須大于主持人公布的第一輪最高報價方為有效報價。 3、競拍人的競標報價加價幅度為每年每畝稻谷貳公斤整，即競拍人的下一輪競標報價=本輪競價中的最高有效報價+貳公斤整的正整數(shù)倍。 4、當競拍人的競標報價進行到第n輪，無競拍人參與第n+1輪的競標報價時，此時第n輪競價中有效報價最高的競拍人報價即為本招標標的的最高報價。 5、本次競價按照價高者得的原則確定承租方（如第n輪出現(xiàn)兩家或多家報價相同，并均不愿意加價時，以現(xiàn)場搖號隨機決定承租方）。 6、簽約。成交后，出租方與承租方當場簽訂《成交確認書》。
十一	競價保證金的支付與處置	1、意向承租方須于2022年3月3日16時前向指定賬戶匯入競價保證金。 戶名：桐城市青草鎮(zhèn)徐漕村股份經(jīng)濟合作社 開戶銀行：安徽桐城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司青草支行 賬號：20010154144466600000013 2、意向承租方在登記時須確認競價保證金已經(jīng)到賬，否則將不預(yù)登記競價，（為了確保意向承租方繳納的競價保證金在登記前到賬，請各意向承租方提前一天辦理相關(guān)手續(xù)）。 3、企事業(yè)法人繳納競價保證金必須通過本單位賬戶采取轉(zhuǎn)賬（均應(yīng)提交加蓋銀行轉(zhuǎn)訖章的回單）的形式劃轉(zhuǎn)至上述指定賬戶（不得以現(xiàn)金形式繳納），不得由他方代為繳納競價保證金。自然人繳納競價保證金應(yīng)通過銀行只能采取轉(zhuǎn)賬的形式（不得以現(xiàn)金形式轉(zhuǎn)賬,須用意向承租方賬戶轉(zhuǎn)帳）交至指定賬戶，不得由他方代為繳納競價保證金。 4、競價保證金繳納方名稱與意向承租方名稱必須一致。 5、成交的意向承租方，競價保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，履約保證金在流轉(zhuǎn)合同期滿后二十日內(nèi)一次性返還(不計息)。未成交的意向承租方，出租方在十日內(nèi)退還競價保證金(不計息)。
十二	成交公告及《成交確認書》	競價結(jié)束后，將在青草鎮(zhèn)人民政府網(wǎng)站上發(fā)布成交公告公示。 《成交確認書》領(lǐng)取時間：成交公告公示結(jié)束無異議后5個工作日內(nèi)； 《成交確認書》領(lǐng)取地址：到代理公司支付傭金后領(lǐng)取成交確認書。
十三	異議方式	若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向桐城市青草鎮(zhèn)徐漕村委會提出異議，異議材料遞交地址：桐城市青草鎮(zhèn)徐漕村委會，電話：15055637799。 1、異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當包括以下內(nèi)容： （1）異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； （2）項目名稱、項目編號、標的號（如有）； （3）被異議人名稱/姓名； （4）具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； （5）明確的請求及主張； （6）提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。異議人需要修改、補充異議材料的，應(yīng)當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。 2、有下列情形之一的，不予受理： （1）提起異議的主體不是所異議項目競價人的； （2）異議材料不完整的； （3）異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； （4）異議事項已進入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。
十四	保證金不予退還的情形	承租方存在下述情況造成項目無法履約須重新組織公開轉(zhuǎn)讓的，競價保證金（履約保證金）不予退還： 1、超過規(guī)定時間無正當理由不領(lǐng)取《成交確認書》的； 2、領(lǐng)取《成交確認書》后無正當理由放棄受讓資格的； 3、未按照公告約定簽署《合同》的； 4、經(jīng)有權(quán)部門查實存在影響成交結(jié)果的違法行為的； 5、其他因承租方原因造成無法簽訂《合同》的。
十五	服務(wù)費用	本項目服務(wù)費用，由承租方在領(lǐng)取成交確認書之前支付，服務(wù)費按當年度成交價的1.5%計算。
十六	聯(lián)系 方式	現(xiàn)場踏勘	名稱：桐城市青草鎮(zhèn)徐漕村股份經(jīng)濟合作社 聯(lián)系人：徐先生，聯(lián)系電話：15055637799
		代理機構(gòu)	名稱：安徽建業(yè)工程咨詢有限公司 聯(lián)系人：王工，聯(lián)系電話：0556-6770678  15155487778 地址：桐城市文昌街道文津路天正香樟園9-111#

附件：

授 權(quán) 委 托 書

委托人		受托人
姓  名		姓  名
出生日期		出生日期
工作單位		工作單位
職  務(wù)		職  務(wù)
證件號碼	身  份  證	證件號碼	身  份  證
本人系        （競買單位名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)    （受托人）代表本人參加    年    月    日在青草鎮(zhèn)徐漕村會議室舉辦的桐城市青草鎮(zhèn)徐漕村農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權(quán)集中出租項目的競拍活動，代表本人簽訂合同等具有法律意義的文件、憑證等。 受托人在該活動中所做出的承諾、簽署的合同或文件，本人均予以承認，并承擔由此產(chǎn)生的法律后果。 委托人（簽名）：                                             年    月    日
備  注	茲證明本委托書確系本單位法定代表人親自簽署。 （單位公章）                                    年    月    日

競拍報價單

                     

報價名稱	桐城市青草鎮(zhèn)徐漕村農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權(quán)集中出租項目
競拍報價（稻谷公斤）	大寫：            小寫：
報價時間	年    月    日
競拍人		法人代表或授 權(quán)代理人簽章

成交確認書

受桐城市青草鎮(zhèn)徐漕村十三個村民組農(nóng)戶代表及桐城市青草鎮(zhèn)徐漕村股份經(jīng)濟合作社的委托，于2022年3月4日對桐城市青草鎮(zhèn)徐漕村農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權(quán)集中出租項目公開招租，現(xiàn)競價結(jié)束，出租方與承租方對成交結(jié)果確認如下：

一、該農(nóng)田土地的年租金每畝為稻谷      公斤（大寫：                ）。出租方、承租方對競價過程和成交結(jié)果均無異議。

二、承租方認真閱讀了公告，對出租標的有關(guān)要求已有清楚了解，接受公告中的內(nèi)容。

三、本成交確認書簽訂后，出租方按照相關(guān)規(guī)定在公示結(jié)果（公示期為3個工作日），公示期滿無異議后，承租方應(yīng)在7日內(nèi)與出租方簽訂《合同》，承租方逾期不簽訂的，競得資格自動喪失，所交競買保證金出租方不予退還。

四、其他相關(guān)事宜，在《合同》中另作約定。

五、本確認書一式叁份，出租方、承租方及鑒證方各執(zhí)壹份。

  

出租方：桐城市青草鎮(zhèn)徐漕村十三個村民組農(nóng)戶

承租方（章）：

法定代表人（或委托代理人）（簽字）：

                                    

鑒證方：桐城市青草鎮(zhèn)徐漕村村委會

法定代表人（或委托代理人）（簽字）：

   

      年     月     日