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文 / 吳春富 1 g# S: d) R# s: S/ K
孔城老街是一條體量大、原汁原味的老街，北京中坤集團(tuán)于2008年簽訂協(xié)議進(jìn)行保護(hù)性開(kāi)發(fā)，2012年正式對(duì)外開(kāi)放，歷經(jīng)六整年時(shí)間，吸引了省內(nèi)外、國(guó)內(nèi)外的游客。老街旅游的興起，一定程度上展示了千年古鎮(zhèn)的風(fēng)貌與歷史文化，促進(jìn)了孔城乃至桐城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)進(jìn)步。
1 Y2 }5 C( J; u2 n- Y 孔城老街旅游開(kāi)發(fā)的價(jià)值
+ Y* T# _5 F7 z) \1 G+ ^1 G 孔城老街位于孔城鎮(zhèn)區(qū)東南部，南北走向，全長(zhǎng)約2.2公里，占地面積17萬(wàn)多平方米，現(xiàn)存古建筑3萬(wàn)多平方米，臨街商鋪300間。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，民國(guó)年間老街知其經(jīng)營(yíng)范圍和店鋪?zhàn)痔?hào)的商戶278家。商業(yè)門面房主要集中于老街上，少量分布在河港碼頭或街巷結(jié)合部。
5 R, W0 s! J- W k 古鎮(zhèn)老街格局最晚形成于北宋時(shí)期。北宋《元豐九域志》記載：淮南路舒州九鎮(zhèn)，孔城即九鎮(zhèn)之一。一街縱貫?zāi)媳�，迂回曲折；鋪面相�?duì)排列，鱗次櫛比。中鋪麻條石街心路面，間引幾條小巷與街后埠頭勾連，屬典型的商貿(mào)重鎮(zhèn)類型。現(xiàn)存建筑大都為清咸豐以后的晚清及民國(guó)時(shí)期建筑，臨街為商業(yè)鋪面，后堂為宅室坊間，多呈數(shù)進(jìn)四合院式二層磚木結(jié)構(gòu)特色。除一般商業(yè)鋪面和民居外，頗具功能特色的還有禮制性建筑宗族祠堂、儒家教育活動(dòng)場(chǎng)所書院、官紳商賈巨宅以及廟堂戲臺(tái)、碼頭倉(cāng)庫(kù)等不同類型的各類古建筑。
) O! d* u; x9 M: G 孔城老街商鋪基本以“甲”為單位呈現(xiàn)其不同區(qū)段的主體商業(yè)特征，自北向南共分十甲。老街的重點(diǎn)建筑包括富商官宦宅第的鄭家大屋、蔣家大屋、黃家大屋、姚家大屋、程怡豐木料行（即程宅）、知府倪宅，以及祠堂、書院、庵堂廟宇、貨棧中的程家祠堂、桐鄉(xiāng)書院朝陽(yáng)樓、雷祖廟、大王廟、痘神庵、茶庵、迎水庵、美孚煤油棧、亞細(xì)亞煤油棧，還有重點(diǎn)古建筑遺址中的都會(huì)橋、劉開(kāi)故居遺址、東岳廟遺址、清真寺、萬(wàn)年臺(tái)遺址。古鎮(zhèn)的自然景觀及周邊歷史文化遺存頗多，鎮(zhèn)區(qū)自然景觀有孔城暮雪、桐梓晴嵐、荻埠歸帆，周邊歷史文化遺存有戴名世墓、戴鈞衡墓、施中誠(chéng)故居。
$ G, u. ]+ Y, G, m7 P* j 關(guān)于老街文化旅游資源開(kāi)發(fā)的價(jià)值與可行性，有關(guān)專家進(jìn)行了論證：第一，按歷史原貌全面恢復(fù)古鎮(zhèn)老街建筑格局，修復(fù)全部古建筑，恢復(fù)老街商業(yè)功能，重建毀廢不存的歷史文化遺存，整體再現(xiàn)古鎮(zhèn)老街昔日風(fēng)貌。其次，挖掘整理民間文化遺產(chǎn)，恢復(fù)民間傳統(tǒng)文化習(xí)俗，再現(xiàn)以商業(yè)文化為基本特征、以民俗民間文化形式為主要內(nèi)容，以桐城派代表人物遺存為亮點(diǎn)的孔城地方文化特色。第三，重塑北鄉(xiāng)古鎮(zhèn)餐飲文化的歷史品牌，充分挖掘以地域菜系“水碗”為特色，以淮揚(yáng)菜系為基礎(chǔ)的地方美食文化遺產(chǎn)，積極培育風(fēng)味美食這一孔城文化旅游的拳頭產(chǎn)業(yè)。第四，發(fā)揮自然資源優(yōu)勢(shì)，著力打造桐城派故鄉(xiāng)、千年商業(yè)古鎮(zhèn)人文休閑旅游的全新旅游品牌�？壮枪沛�(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)及老街已有千余年歷史，就其總體而言，體量之大、規(guī)模之巨、保存之全、特色之顯實(shí)為江淮之間所絕有。《孔城鎮(zhèn)總體規(guī)劃說(shuō)明書》中評(píng)價(jià)孔城老街：“屯溪老街名氣大，但其古建筑數(shù)量、街長(zhǎng)均不及孔城老街，差距只在于保護(hù)性整修”。專家積極呼吁，要力爭(zhēng)打出“安徽第一古街”（孔城）的品牌。再加上深厚的文化積淀，江北少有的水鄉(xiāng)自然風(fēng)光，“引江濟(jì)淮”工程經(jīng)過(guò)孔城、高鐵站設(shè)于孔城、滬蓉高速離孔城只有五公里獨(dú)有的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，都使孔城鎮(zhèn)的文物保護(hù)與利用、文化旅游資源的合理開(kāi)發(fā)具有毋庸置疑的可行性。
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孔城老街開(kāi)發(fā)與保護(hù)的決策 ! P7 q' S2 b9 ^. w( E$ K
老街開(kāi)發(fā)，千呼萬(wàn)喚，歷程坎坷。上世紀(jì)九十年代至本世紀(jì)初，隨著旅游產(chǎn)業(yè)的逐漸興起，全國(guó)各地都在圍繞古文化、古建筑大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，孔城也不例外。原因在于孔城老街古建筑的保存量很大，保存較為完好。上海交大一位教授考察老街后說(shuō)：孔城老街是華東地區(qū)保存最完整、體量最大、最原汁原味的一條老街。此后，孔城老街引起省、市各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的高度關(guān)注，不少企業(yè)也對(duì)開(kāi)發(fā)孔城老街產(chǎn)生濃厚的興趣。由于當(dāng)時(shí)孔城老街居住人口較多，局部開(kāi)發(fā)改造的力度較大，孔城鎮(zhèn)黨委、政府認(rèn)為局部開(kāi)發(fā)孔城老街，精華部分被先行開(kāi)發(fā)后，老街旅游開(kāi)發(fā)規(guī)模將會(huì)受到嚴(yán)重制約，因而堅(jiān)持“寧愿不開(kāi)發(fā)，也不搞局部開(kāi)發(fā)，要開(kāi)發(fā)就要大手筆，必須是國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)來(lái)進(jìn)行開(kāi)發(fā)”的理念。
* W) `6 V- n. D7 s4 Z 受這種觀念制約，老街旅游開(kāi)發(fā)面臨無(wú)人問(wèn)津的境地，當(dāng)時(shí)孔城鎮(zhèn)黨委、政府領(lǐng)導(dǎo)陷入迷惘狀態(tài)，開(kāi)始懷疑決策是否正確。2007年，在全省旅游工作會(huì)議上，當(dāng)時(shí)文海英副省長(zhǎng)與安慶市分管旅游的副市長(zhǎng)談到孔城老街，說(shuō)她來(lái)孔城老街參觀考察觀感很好。安慶市領(lǐng)導(dǎo)隨即將老街有關(guān)情況向北京中坤集團(tuán)（開(kāi)發(fā)黃山宏村）董事長(zhǎng)黃怒波先生作了推介。2007年10月15日，黃怒波率北京中坤投資集團(tuán)高層考察了孔城老街，與桐城市政府達(dá)成投資意向。經(jīng)多輪會(huì)商，2008年5月 28日，市政府與北京中坤投資集團(tuán)簽訂了《投資協(xié)議書》和《桐城文化旅游發(fā)展戰(zhàn)略合作意向書》�！秴f(xié)議》投資8.8億元，充分利用和發(fā)揮孔城老街旅游度假區(qū)的自然、文化資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，打造以休閑、度假、文化等產(chǎn)業(yè)為主題的新型休閑度假經(jīng)濟(jì)，以孔城鎮(zhèn)十甲老街為核心、周邊河道為輔助，進(jìn)行整舊如舊的保護(hù)性利用，帶動(dòng)村民及企業(yè)構(gòu)建餐飲、住宿、休閑、娛樂(lè)等鄉(xiāng)村度假產(chǎn)業(yè)，形成具有強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)能力的休閑度假產(chǎn)業(yè)集群。: }3 N2 N2 ]( f
) s+ B; W* U1 r' X 孔城老街保護(hù)性開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)備
* f& Y* k( D l, |7 A1 C$ R 為了中坤集團(tuán)能順利開(kāi)發(fā)孔城老街，孔城鎮(zhèn)政府投入相當(dāng)大精力對(duì)老街現(xiàn)狀進(jìn)行了摸底調(diào)查。在現(xiàn)狀調(diào)查清楚的基礎(chǔ)上，制定了“老街區(qū)域現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)房屋征遷實(shí)施方案”。制定出臺(tái)該方案是老街開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)性工作和首要前提。根據(jù)《投資協(xié)議書》和《總體規(guī)劃》中的相關(guān)內(nèi)容，明確了征遷范圍及對(duì)象，將老街沿街中的一甲橫街、二甲至七甲、九甲、原程氏祠堂、鄭家大屋、孔城食品組、亞細(xì)亞煤油棧、美孚煤油棧、原桐城九中、三八河西岸自原桐城九中至水泥橋段列為征遷范圍。選定了兩個(gè)安置點(diǎn)：廉租住房安置小區(qū)，專供老街直管公房租賃戶租賃使用；私有住房安置小區(qū)，專供老街私房戶的安置。安置小區(qū)建設(shè)由孔城鎮(zhèn)政府實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一安置。研擬了征收價(jià)格范圍、安置辦法和優(yōu)惠政策，經(jīng)過(guò)了政策咨詢、征求意見(jiàn)、反復(fù)論證、與投資方會(huì)商、提交桐城市委市政府批準(zhǔn)、公布等一系列程序。
/ d4 r1 H( \# j; O 孔城鎮(zhèn)黨委、政府將老街開(kāi)發(fā)作為全鎮(zhèn)的“一號(hào)工程”，集中人力、物力、財(cái)力，全力推進(jìn)實(shí)施。2008年7月份開(kāi)始，安排15個(gè)工作組進(jìn)駐老街，堅(jiān)持以服務(wù)項(xiàng)目為根本出發(fā)點(diǎn)，針對(duì)老街居民整體搬遷花費(fèi)了一番心思。請(qǐng)具備資質(zhì)的評(píng)估部門歷時(shí)三個(gè)月對(duì)老街10萬(wàn)多平米的房屋進(jìn)行了評(píng)估，召開(kāi)了居民聽(tīng)證會(huì)，組建了居民志愿者隊(duì)伍，組織志愿者及居民代表到黃山宏村、西遞，江蘇的周莊、華西村等多地參觀，用實(shí)際事例改變他們的思想意識(shí)。! W7 U/ O% ?! J9 |
至2009年2月份，老街居民外遷工作基本結(jié)束。中坤集團(tuán)按照《孔城老街旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》和《孔城老街旅游度假區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》的要求，及“有效保護(hù)、合理開(kāi)發(fā)、永續(xù)使用”的原則，充分尊重專家意見(jiàn)，與老街居民進(jìn)行交流溝通，對(duì)后街大部分破損房屋及與老街建筑風(fēng)格極不相符的現(xiàn)代建筑進(jìn)行了拆除，對(duì)鄭家大屋、蔣家大屋、黃家大屋、姚家大屋、知府倪宅、程家祠堂、桐鄉(xiāng)書院朝陽(yáng)樓、痘神庵、美孚煤油棧、亞細(xì)亞煤油棧等古建筑予以保留，后期進(jìn)行修繕，挖掘其建筑特色與深厚歷史文化內(nèi)涵。值得一提的沒(méi)有拆除現(xiàn)代建筑——原孔城供銷社門面房，就是基于對(duì)老街文物保護(hù)的考慮。緣于臨街建筑墻上有用紅漆書寫的“抓革命、促生產(chǎn)”“發(fā)展經(jīng)濟(jì)、保障供給”等八條毛主席語(yǔ)錄和“偉大的中國(guó)共產(chǎn)黨萬(wàn)歲”等四幅標(biāo)語(yǔ)口號(hào)。毛主席手寫體“為人民服務(wù)”五字是用水泥澆鑄上的，具有時(shí)代特色，能永久保存，有歷史價(jià)值。3 y- m- h# B& p% }5 l; {
2009年5月底，總投資近600萬(wàn)元的景區(qū)主入口道路工程由華日集團(tuán)中標(biāo)承建，道路全長(zhǎng)約1.5千米，按《投資協(xié)議書》約定，該道路標(biāo)準(zhǔn)為省道三級(jí)，含路基土石方、橋涵、綠化等工程。該工程項(xiàng)目經(jīng)理部 5月25日掛牌，標(biāo)志著這一工程正式開(kāi)工。投資方中坤集團(tuán)與市農(nóng)商行達(dá)成合作協(xié)議，向孔城支行貸款據(jù)稱1億元（有說(shuō)8000萬(wàn)），用于老街開(kāi)發(fā)一期工程建設(shè)。2009年10月17至19日，成功承辦桐城國(guó)際文化節(jié)，助力對(duì)桐城文化的多方位展示。借此盛會(huì)來(lái)桐城的各國(guó)、各地區(qū)著名學(xué)者、詩(shī)人、專家以及各界領(lǐng)導(dǎo)和貴賓，游覽了孔城老街，感受了孔城老街的古樸與厚重，擴(kuò)大了老街的知名度與影響力。- G+ e: U Y# o: H' C6 j/ z5 `
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孔城老街修復(fù)的過(guò)程 4 H5 X, Q% S1 B9 c; k
2010年 3月17日，市旅游重點(diǎn)項(xiàng)目——桐城孔城老街旅游度假區(qū)工程開(kāi)工建設(shè)，當(dāng)時(shí)的市委負(fù)責(zé)人出席開(kāi)工典禮，并為工程奠基培土，代表市委、市政府表示，將把孔城老街旅游度假區(qū)項(xiàng)目建設(shè)作為全市近期一項(xiàng)重點(diǎn)工作，千方百計(jì)為項(xiàng)目建設(shè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，努力營(yíng)造信譽(yù)最好、效率最高的投資環(huán)境。同時(shí)希望中坤集團(tuán)立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高效率地推進(jìn)項(xiàng)目，努力把孔城老街建設(shè)成全省乃至全國(guó)文化旅游產(chǎn)業(yè)的精品工程、全國(guó)鄉(xiāng)村旅游度假勝地、國(guó)家4A景區(qū)。即日起老街修復(fù)工作正式啟動(dòng)，兩支共600余名施工人員在老街主街道二甲至八甲加班加點(diǎn)進(jìn)行古街建筑整修復(fù)建工作。
) i% P: I, C' Y% D5 ?: |# p 老街古建筑的復(fù)建是一道很新的課題，在修復(fù)過(guò)程中，力求建筑風(fēng)格保留清末民初徽派皖系建筑向江北延伸的特征�？壮抢辖执蟛糠止沤ㄖ䦟儆谶B體建筑，為達(dá)到“修舊如初，整舊如舊”的效果，中坤集團(tuán)還專門聘請(qǐng)古建筑修復(fù)師采用古建筑修復(fù)技藝進(jìn)行專業(yè)修繕。臨街建筑的修繕，客觀地說(shuō)，中坤集團(tuán)還是很用心的。% a6 ?: T# g& L t4 l: h, a
2010年11月底，920米長(zhǎng)的石板地面整修結(jié)束，老街獨(dú)輪車壓出凹槽散落各甲的青石板被精心鋪排在七甲地段，形成一個(gè)獨(dú)特的景觀。部分古建筑恢復(fù)原貌。倪府大宅恢復(fù)從前的氣派與恢宏，游客參觀倪宅可以切身感受到徽派建筑的精髓；小巧別致的滿江村茶樓，經(jīng)過(guò)中坤集團(tuán)的精心修繕，也已恢復(fù)原來(lái)的風(fēng)貌……總體上說(shuō)，孔城老街保護(hù)與開(kāi)發(fā)工作取得了初步成效。! V: \ C3 O, M* m
2011年3月，老街核心區(qū)域二甲至八甲的300間臨街房屋整修復(fù)建工作結(jié)束，修繕后的街面，古色古香，得到了廣泛的認(rèn)可，漫步其中，徐徐展開(kāi)的是一幅濃墨重彩的歷史風(fēng)情畫卷。
, b9 D6 T) h8 f; d; Y! q' Z/ H 2011年國(guó)慶節(jié)，為提升老街對(duì)外知名度和對(duì)老街今后產(chǎn)業(yè)布局及運(yùn)行模式的測(cè)試，舉辦了孔城老街風(fēng)情節(jié)。期間共有10萬(wàn)余游客參觀游覽了孔城老街，桐城媒體以及合肥、省、中央級(jí)的多家媒體自始至終對(duì)風(fēng)情節(jié)進(jìn)行了全景報(bào)道，極大地提升了老街的人氣，展示了孔城對(duì)外的良好形象，檢視了舉辦活動(dòng)的能力，累積了打造旅游名鎮(zhèn)的經(jīng)驗(yàn)。2012年起孔城老街正式對(duì)外開(kāi)放，“安徽第一古街”的雄姿美貌展現(xiàn)在世人面前。
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孔城老街開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)與缺憾 , k& Q* ?! e. D5 ?. W- F2 l1 z
孔城鎮(zhèn)政府積極配合中坤集團(tuán)，成功做好了老街房屋的拆遷及原居民的安置工作，既有效地保護(hù)了古建筑，又改善了原居民的居住條件，還拉動(dòng)了土地的升值及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，可謂一舉多得。其中老街居民搬遷 “召開(kāi)居民聽(tīng)證會(huì)，組建居民志愿者隊(duì)伍”的成功經(jīng)驗(yàn)為東流與三河古鎮(zhèn)學(xué)習(xí)借鑒，老街開(kāi)發(fā)“企業(yè)運(yùn)作，政府配合”的運(yùn)營(yíng)模式獲得了各方贊譽(yù)與肯定�？陀^地看，桐城市委、市政府暨孔城鎮(zhèn)黨委、政府為有效保護(hù)孔城老街、發(fā)展旅游費(fèi)了心力，中坤集團(tuán)的開(kāi)發(fā)很大程度地保護(hù)了孔城老街，如果不是中坤集團(tuán)的開(kāi)發(fā)，孔城老街破敗的房屋不堪一擊，特別是2016年的大水沖擊，老街房屋會(huì)整體垮塌。8 W5 N9 m3 M+ |" p
不可回避的是，老街開(kāi)發(fā)存在缺憾與令人詬病的地方。缺憾為：中坤集團(tuán)二期開(kāi)發(fā)擬打造孔城河暨河?xùn)|圩“水上花”宏偉景觀規(guī)劃，因資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題而偃旗息鼓，大關(guān)巡檢司原貌的恢復(fù)暨保甲文化館的打造皆成為紙上談兵。令人詬病的地方在于：一、體現(xiàn)孔城老街厚重建筑文化的“七巷十三弄”，因?yàn)楹蠼址课莸拇竺娣e拆毀而幾乎消失，孔城老街的肌理被人為破壞，成為極其單調(diào)的直腸子；二、后街146會(huì)所與老街風(fēng)格極不協(xié)調(diào)，成為孔城鎮(zhèn)招商引資、盤活老街的巨大障礙；三、當(dāng)初孔城老街開(kāi)發(fā)的初衷除了修復(fù)老街，還有發(fā)揮旅游發(fā)展帶動(dòng)作用的思考，有開(kāi)發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)林業(yè)，使孔城成為省內(nèi)有特色，全國(guó)有名氣的旅游小城鎮(zhèn)的用心，這些都因?yàn)橹欣ぜ瘓F(tuán)資金鏈條出現(xiàn)問(wèn)題而僅成為一種愿望；四、由于老街居民整體遷出，導(dǎo)致了老街缺少人氣，又由于過(guò)早地啟動(dòng)了門面房租金與門票，導(dǎo)致商家止步，雖然節(jié)假日有相當(dāng)一部分游客，但節(jié)假日之外街上相當(dāng)?shù)睦淝濉?br />
/ h7 Y: Y) h) A: H7 d, ] 老街的前景還是很樂(lè)觀的。理由在于：一、中坤集團(tuán)積極主動(dòng)地組織武漢等外地客源；二、研學(xué)旅被納入教學(xué)課程，目前前來(lái)孔城老街研學(xué)旅勢(shì)頭強(qiáng)勁；三、引江濟(jì)淮碼頭、高鐵站設(shè)在孔城等諸多區(qū)位優(yōu)勢(shì)將為孔城發(fā)展帶來(lái)機(jī)遇，孔城老街旅游興旺的那一天一定會(huì)到來(lái)。9 h4 Q- F% M }& \: Q
) @7 C) O+ e5 `: [（注：部分史料摘自張澤國(guó)、王勝：《楚皖遺珠千年老街》）
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 | 《潮涌龍眠—致敬桐城改革開(kāi)放四十年》文史專輯由桐城市政協(xié)組織部分文史委員和相關(guān)人員共同撰寫編纂而成，全書錄文32篇，分為城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新、文化教科、服務(wù)保障、遺聞?shì)W事五個(gè)部分，并附有桐城改革開(kāi)放四十年大事記。該文史專輯對(duì)四十年來(lái)桐城改革開(kāi)放的重大事件進(jìn)行系統(tǒng)回顧，以史鑒今，以啟后人，識(shí)見(jiàn)卓越，意義非凡。 |
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發(fā)表于 2019-3-13 09:17:29
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