潮涌龍眠《孔城老街修復(fù)始末》

采桑子

文 / 吳春富

1 @( D+ v( p8 c) j* R6 z　　孔城老街是一條體量大、原汁原味的老街，北京中坤集團于2008年簽訂協(xié)議進行保護性開發(fā)，2012年正式對外開放，歷經(jīng)六整年時間，吸引了省內(nèi)外、國內(nèi)外的游客。老街旅游的興起，一定程度上展示了千年古鎮(zhèn)的風(fēng)貌與歷史文化，促進了孔城乃至桐城的經(jīng)濟發(fā)展與社會進步。

　　孔城老街旅游開發(fā)的價值

　　孔城老街位于孔城鎮(zhèn)區(qū)東南部，南北走向，全長約2.2公里，占地面積17萬多平方米，現(xiàn)存古建筑3萬多平方米，臨街商鋪300間。據(jù)不完全統(tǒng)計，民國年間老街知其經(jīng)營范圍和店鋪字號的商戶278家。商業(yè)門面房主要集中于老街上，少量分布在河港碼頭或街巷結(jié)合部。
　　古鎮(zhèn)老街格局最晚形成于北宋時期。北宋《元豐九域志》記載：淮南路舒州九鎮(zhèn)，孔城即九鎮(zhèn)之一。一街縱貫?zāi)媳�，迂回曲折；鋪面相對排列，鱗次櫛比。中鋪麻條石街心路面，間引幾條小巷與街后埠頭勾連，屬典型的商貿(mào)重鎮(zhèn)類型�，F(xiàn)存建筑大都為清咸豐以后的晚清及民國時期建筑，臨街為商業(yè)鋪面，后堂為宅室坊間，多呈數(shù)進四合院式二層磚木結(jié)構(gòu)特色。除一般商業(yè)鋪面和民居外，頗具功能特色的還有禮制性建筑宗族祠堂、儒家教育活動場所書院、官紳商賈巨宅以及廟堂戲臺、碼頭倉庫等不同類型的各類古建筑。
　　孔城老街商鋪基本以“甲”為單位呈現(xiàn)其不同區(qū)段的主體商業(yè)特征，自北向南共分十甲。老街的重點建筑包括富商官宦宅第的鄭家大屋、蔣家大屋、黃家大屋、姚家大屋、程怡豐木料行（即程宅）、知府倪宅，以及祠堂、書院、庵堂廟宇、貨棧中的程家祠堂、桐鄉(xiāng)書院朝陽樓、雷祖廟、大王廟、痘神庵、茶庵、迎水庵、美孚煤油棧、亞細亞煤油棧，還有重點古建筑遺址中的都會橋、劉開故居遺址、東岳廟遺址、清真寺、萬年臺遺址。古鎮(zhèn)的自然景觀及周邊歷史文化遺存頗多，鎮(zhèn)區(qū)自然景觀有孔城暮雪、桐梓晴嵐、荻埠歸帆，周邊歷史文化遺存有戴名世墓、戴鈞衡墓、施中誠故居。
　　關(guān)于老街文化旅游資源開發(fā)的價值與可行性，有關(guān)專家進行了論證：第一，按歷史原貌全面恢復(fù)古鎮(zhèn)老街建筑格局，修復(fù)全部古建筑，恢復(fù)老街商業(yè)功能，重建毀廢不存的歷史文化遺存，整體再現(xiàn)古鎮(zhèn)老街昔日風(fēng)貌。其次，挖掘整理民間文化遺產(chǎn)，恢復(fù)民間傳統(tǒng)文化習(xí)俗，再現(xiàn)以商業(yè)文化為基本特征、以民俗民間文化形式為主要內(nèi)容，以桐城派代表人物遺存為亮點的孔城地方文化特色。第三，重塑北鄉(xiāng)古鎮(zhèn)餐飲文化的歷史品牌，充分挖掘以地域菜系“水碗”為特色，以淮揚菜系為基礎(chǔ)的地方美食文化遺產(chǎn)，積極培育風(fēng)味美食這一孔城文化旅游的拳頭產(chǎn)業(yè)。第四，發(fā)揮自然資源優(yōu)勢，著力打造桐城派故鄉(xiāng)、千年商業(yè)古鎮(zhèn)人文休閑旅游的全新旅游品牌�？壮枪沛�(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)及老街已有千余年歷史，就其總體而言，體量之大、規(guī)模之巨、保存之全、特色之顯實為江淮之間所絕有。《孔城鎮(zhèn)總體規(guī)劃說明書》中評價孔城老街：“屯溪老街名氣大，但其古建筑數(shù)量、街長均不及孔城老街，差距只在于保護性整修”。專家積極呼吁，要力爭打出“安徽第一古街”（孔城）的品牌。再加上深厚的文化積淀，江北少有的水鄉(xiāng)自然風(fēng)光，“引江濟淮”工程經(jīng)過孔城、高鐵站設(shè)于孔城、滬蓉高速離孔城只有五公里獨有的交通區(qū)位優(yōu)勢，都使孔城鎮(zhèn)的文物保護與利用、文化旅游資源的合理開發(fā)具有毋庸置疑的可行性。
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　　孔城老街開發(fā)與保護的決策

　　老街開發(fā)，千呼萬喚，歷程坎坷。上世紀(jì)九十年代至本世紀(jì)初，隨著旅游產(chǎn)業(yè)的逐漸興起，全國各地都在圍繞古文化、古建筑大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，孔城也不例外。原因在于孔城老街古建筑的保存量很大，保存較為完好。上海交大一位教授考察老街后說：孔城老街是華東地區(qū)保存最完整、體量最大、最原汁原味的一條老街。此后，孔城老街引起省、市各級領(lǐng)導(dǎo)的高度關(guān)注，不少企業(yè)也對開發(fā)孔城老街產(chǎn)生濃厚的興趣。由于當(dāng)時孔城老街居住人口較多，局部開發(fā)改造的力度較大，孔城鎮(zhèn)黨委、政府認為局部開發(fā)孔城老街，精華部分被先行開發(fā)后，老街旅游開發(fā)規(guī)模將會受到嚴重制約，因而堅持“寧愿不開發(fā)，也不搞局部開發(fā)，要開發(fā)就要大手筆，必須是國內(nèi)外知名企業(yè)來進行開發(fā)”的理念。
　　受這種觀念制約，老街旅游開發(fā)面臨無人問津的境地，當(dāng)時孔城鎮(zhèn)黨委、政府領(lǐng)導(dǎo)陷入迷惘狀態(tài)，開始懷疑決策是否正確。2007年，在全省旅游工作會議上，當(dāng)時文海英副省長與安慶市分管旅游的副市長談到孔城老街，說她來孔城老街參觀考察觀感很好。安慶市領(lǐng)導(dǎo)隨即將老街有關(guān)情況向北京中坤集團（開發(fā)黃山宏村）董事長黃怒波先生作了推介。2007年10月15日，黃怒波率北京中坤投資集團高層考察了孔城老街，與桐城市政府達成投資意向。經(jīng)多輪會商，2008年5月 28日，市政府與北京中坤投資集團簽訂了《投資協(xié)議書》和《桐城文化旅游發(fā)展戰(zhàn)略合作意向書》。《協(xié)議》投資8.8億元，充分利用和發(fā)揮孔城老街旅游度假區(qū)的自然、文化資源和區(qū)位優(yōu)勢，打造以休閑、度假、文化等產(chǎn)業(yè)為主題的新型休閑度假經(jīng)濟，以孔城鎮(zhèn)十甲老街為核心、周邊河道為輔助，進行整舊如舊的保護性利用，帶動村民及企業(yè)構(gòu)建餐飲、住宿、休閑、娛樂等鄉(xiāng)村度假產(chǎn)業(yè)，形成具有強大競爭能力的休閑度假產(chǎn)業(yè)集群。

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　　孔城老街保護性開發(fā)的準(zhǔn)備

　　為了中坤集團能順利開發(fā)孔城老街，孔城鎮(zhèn)政府投入相當(dāng)大精力對老街現(xiàn)狀進行了摸底調(diào)查。在現(xiàn)狀調(diào)查清楚的基礎(chǔ)上，制定了“老街區(qū)域現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)房屋征遷實施方案”。制定出臺該方案是老街開發(fā)的基礎(chǔ)性工作和首要前提。根據(jù)《投資協(xié)議書》和《總體規(guī)劃》中的相關(guān)內(nèi)容，明確了征遷范圍及對象，將老街沿街中的一甲橫街、二甲至七甲、九甲、原程氏祠堂、鄭家大屋、孔城食品組、亞細亞煤油棧、美孚煤油棧、原桐城九中、三八河西岸自原桐城九中至水泥橋段列為征遷范圍。選定了兩個安置點：廉租住房安置小區(qū)，專供老街直管公房租賃戶租賃使用；私有住房安置小區(qū)，專供老街私房戶的安置。安置小區(qū)建設(shè)由孔城鎮(zhèn)政府實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一安置。研擬了征收價格范圍、安置辦法和優(yōu)惠政策，經(jīng)過了政策咨詢、征求意見、反復(fù)論證、與投資方會商、提交桐城市委市政府批準(zhǔn)、公布等一系列程序。
1 J* p4 R$ T' g3 r) x( R  l　　孔城鎮(zhèn)黨委、政府將老街開發(fā)作為全鎮(zhèn)的“一號工程”，集中人力、物力、財力，全力推進實施。2008年7月份開始，安排15個工作組進駐老街，堅持以服務(wù)項目為根本出發(fā)點，針對老街居民整體搬遷花費了一番心思。請具備資質(zhì)的評估部門歷時三個月對老街10萬多平米的房屋進行了評估，召開了居民聽證會，組建了居民志愿者隊伍，組織志愿者及居民代表到黃山宏村、西遞，江蘇的周莊、華西村等多地參觀，用實際事例改變他們的思想意識。
　　至2009年2月份，老街居民外遷工作基本結(jié)束。中坤集團按照《孔城老街旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》和《孔城老街旅游度假區(qū)修建性詳細規(guī)劃》的要求，及“有效保護、合理開發(fā)、永續(xù)使用”的原則，充分尊重專家意見，與老街居民進行交流溝通，對后街大部分破損房屋及與老街建筑風(fēng)格極不相符的現(xiàn)代建筑進行了拆除，對鄭家大屋、蔣家大屋、黃家大屋、姚家大屋、知府倪宅、程家祠堂、桐鄉(xiāng)書院朝陽樓、痘神庵、美孚煤油棧、亞細亞煤油棧等古建筑予以保留，后期進行修繕，挖掘其建筑特色與深厚歷史文化內(nèi)涵。值得一提的沒有拆除現(xiàn)代建筑——原孔城供銷社門面房，就是基于對老街文物保護的考慮。緣于臨街建筑墻上有用紅漆書寫的“抓革命、促生產(chǎn)”“發(fā)展經(jīng)濟、保障供給”等八條毛主席語錄和“偉大的中國共產(chǎn)黨萬歲”等四幅標(biāo)語口號。毛主席手寫體“為人民服務(wù)”五字是用水泥澆鑄上的，具有時代特色，能永久保存，有歷史價值。
　　2009年5月底，總投資近600萬元的景區(qū)主入口道路工程由華日集團中標(biāo)承建，道路全長約1.5千米，按《投資協(xié)議書》約定，該道路標(biāo)準(zhǔn)為省道三級，含路基土石方、橋涵、綠化等工程。該工程項目經(jīng)理部 5月25日掛牌，標(biāo)志著這一工程正式開工。投資方中坤集團與市農(nóng)商行達成合作協(xié)議，向孔城支行貸款據(jù)稱1億元（有說8000萬），用于老街開發(fā)一期工程建設(shè)。2009年10月17至19日，成功承辦桐城國際文化節(jié)，助力對桐城文化的多方位展示。借此盛會來桐城的各國、各地區(qū)著名學(xué)者、詩人、專家以及各界領(lǐng)導(dǎo)和貴賓，游覽了孔城老街，感受了孔城老街的古樸與厚重，擴大了老街的知名度與影響力。

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孔城老街修復(fù)的過程

　　2010年 3月17日，市旅游重點項目——桐城孔城老街旅游度假區(qū)工程開工建設(shè)，當(dāng)時的市委負責(zé)人出席開工典禮，并為工程奠基培土，代表市委、市政府表示，將把孔城老街旅游度假區(qū)項目建設(shè)作為全市近期一項重點工作，千方百計為項目建設(shè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，努力營造信譽最好、效率最高的投資環(huán)境。同時希望中坤集團立足長遠，高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高效率地推進項目，努力把孔城老街建設(shè)成全省乃至全國文化旅游產(chǎn)業(yè)的精品工程、全國鄉(xiāng)村旅游度假勝地、國家4A景區(qū)。即日起老街修復(fù)工作正式啟動，兩支共600余名施工人員在老街主街道二甲至八甲加班加點進行古街建筑整修復(fù)建工作。
　　老街古建筑的復(fù)建是一道很新的課題，在修復(fù)過程中，力求建筑風(fēng)格保留清末民初徽派皖系建筑向江北延伸的特征�？壮抢辖执蟛糠止沤ㄖ�屬于連體建筑，為達到“修舊如初，整舊如舊”的效果，中坤集團還專門聘請古建筑修復(fù)師采用古建筑修復(fù)技藝進行專業(yè)修繕。臨街建筑的修繕，客觀地說，中坤集團還是很用心的。
　　2010年11月底，920米長的石板地面整修結(jié)束，老街獨輪車壓出凹槽散落各甲的青石板被精心鋪排在七甲地段，形成一個獨特的景觀。部分古建筑恢復(fù)原貌。倪府大宅恢復(fù)從前的氣派與恢宏，游客參觀倪宅可以切身感受到徽派建筑的精髓；小巧別致的滿江村茶樓，經(jīng)過中坤集團的精心修繕，也已恢復(fù)原來的風(fēng)貌……總體上說，孔城老街保護與開發(fā)工作取得了初步成效。
　　2011年3月，老街核心區(qū)域二甲至八甲的300間臨街房屋整修復(fù)建工作結(jié)束，修繕后的街面，古色古香，得到了廣泛的認可，漫步其中，徐徐展開的是一幅濃墨重彩的歷史風(fēng)情畫卷。
　　2011年國慶節(jié)，為提升老街對外知名度和對老街今后產(chǎn)業(yè)布局及運行模式的測試，舉辦了孔城老街風(fēng)情節(jié)。期間共有10萬余游客參觀游覽了孔城老街，桐城媒體以及合肥、省、中央級的多家媒體自始至終對風(fēng)情節(jié)進行了全景報道，極大地提升了老街的人氣，展示了孔城對外的良好形象，檢視了舉辦活動的能力，累積了打造旅游名鎮(zhèn)的經(jīng)驗。2012年起孔城老街正式對外開放，“安徽第一古街”的雄姿美貌展現(xiàn)在世人面前。

孔城老街開發(fā)的經(jīng)驗與缺憾

　　孔城鎮(zhèn)政府積極配合中坤集團，成功做好了老街房屋的拆遷及原居民的安置工作，既有效地保護了古建筑，又改善了原居民的居住條件，還拉動了土地的升值及經(jīng)濟的發(fā)展，可謂一舉多得。其中老街居民搬遷 “召開居民聽證會，組建居民志愿者隊伍”的成功經(jīng)驗為東流與三河古鎮(zhèn)學(xué)習(xí)借鑒，老街開發(fā)“企業(yè)運作，政府配合”的運營模式獲得了各方贊譽與肯定�？陀^地看，桐城市委、市政府暨孔城鎮(zhèn)黨委、政府為有效保護孔城老街、發(fā)展旅游費了心力，中坤集團的開發(fā)很大程度地保護了孔城老街，如果不是中坤集團的開發(fā)，孔城老街破敗的房屋不堪一擊，特別是2016年的大水沖擊，老街房屋會整體垮塌。
　　不可回避的是，老街開發(fā)存在缺憾與令人詬病的地方。缺憾為：中坤集團二期開發(fā)擬打造孔城河暨河?xùn)|圩“水上花”宏偉景觀規(guī)劃，因資金鏈出現(xiàn)問題而偃旗息鼓，大關(guān)巡檢司原貌的恢復(fù)暨保甲文化館的打造皆成為紙上談兵。令人詬病的地方在于：一、體現(xiàn)孔城老街厚重建筑文化的“七巷十三弄”，因為后街房屋的大面積拆毀而幾乎消失，孔城老街的肌理被人為破壞，成為極其單調(diào)的直腸子；二、后街146會所與老街風(fēng)格極不協(xié)調(diào)，成為孔城鎮(zhèn)招商引資、盤活老街的巨大障礙；三、當(dāng)初孔城老街開發(fā)的初衷除了修復(fù)老街，還有發(fā)揮旅游發(fā)展帶動作用的思考，有開發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)林業(yè)，使孔城成為省內(nèi)有特色，全國有名氣的旅游小城鎮(zhèn)的用心，這些都因為中坤集團資金鏈條出現(xiàn)問題而僅成為一種愿望；四、由于老街居民整體遷出，導(dǎo)致了老街缺少人氣，又由于過早地啟動了門面房租金與門票，導(dǎo)致商家止步，雖然節(jié)假日有相當(dāng)一部分游客，但節(jié)假日之外街上相當(dāng)?shù)睦淝濉?font class="jammer">" X1 @' Q2 x( F( g
　　老街的前景還是很樂觀的。理由在于：一、中坤集團積極主動地組織武漢等外地客源；二、研學(xué)旅被納入教學(xué)課程，目前前來孔城老街研學(xué)旅勢頭強勁；三、引江濟淮碼頭、高鐵站設(shè)在孔城等諸多區(qū)位優(yōu)勢將為孔城發(fā)展帶來機遇，孔城老街旅游興旺的那一天一定會到來。

4 B6 |4 z4 @+ ?1 x$ @（注：部分史料摘自張澤國、王勝：《楚皖遺珠千年老街》）
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《潮涌龍眠—致敬桐城改革開放四十年》文史專輯由桐城市政協(xié)組織部分文史委員和相關(guān)人員共同撰寫編纂而成，全書錄文32篇，分為城市發(fā)展、經(jīng)濟創(chuàng)新、文化教科、服務(wù)保障、遺聞軼事五個部分，并附有桐城改革開放四十年大事記。該文史專輯對四十年來桐城改革開放的重大事件進行系統(tǒng)回顧，以史鑒今，以啟后人，識見卓越，意義非凡。

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安徽老朱

我老家也孔城的！印象中孔城老街那鋪街石條上的車轍印，街道兩邊木制穿坊屋的鋪面和中街那家米餃的味道，始終揮之不去！

荻浦歸帆

吳老師寫的很好，一分為二的闡述了老街的房屋修繕存在的弊端，政府的初衷是值得肯定的，但在修舊如舊的原則上有很大的失控，導(dǎo)致許許多多的老建筑被毀，現(xiàn)在只剩下街后參差不齊、雜亂無序、空空蕩蕩、雜草叢生的房子，這些房子也都閑置著，街面上偶爾有三三兩兩游客，看了后也都十分感嘆，有這樣的人文資源竟然發(fā)揮好。在當(dāng)時修繕時可能也有些盲干，沒有走出去，別處就不說了，你看看周邊的肥西三河鎮(zhèn)，人文景觀還不比孔城老街呢，人家的旅游開發(fā)就是好，平時的游客比孔城老街的正月初一二的人還多。我都懷疑中坤那時是不是搞房地產(chǎn)開發(fā)呀，后來國家政策變了才弄成現(xiàn)在這個樣子的，這是孔城老百姓的痛，也值得政府部門的思考。