為什么富人越富 121萬(wàn)中國(guó)千萬(wàn)富豪的真相竟然是？

碧桂園物業(yè)

美國(guó)波士頓咨詢公司數(shù)據(jù)顯示，再過(guò)不到5年，全球接近一半財(cái)富將由百萬(wàn)富翁占有。

2014年，41%的全球財(cái)富歸百萬(wàn)富翁所有，根據(jù)預(yù)測(cè)，到2019年，這一比例將增加至46%。財(cái)富在向已占有較多財(cái)富的人單向流動(dòng)，換句話說(shuō)，即是“富人越富”！

高凈值人群熱衷配置海外資產(chǎn)

究竟為什么富人越來(lái)越富？暢銷書《富爸爸，窮爸爸》作者羅伯特•清崎曾一針見(jiàn)血道出原因：“富人買入資產(chǎn)，窮人只有支出�！睂�(duì)于富人而言，通過(guò)科學(xué)合理的資產(chǎn)配置，在瞬息萬(wàn)變的資本市場(chǎng)收獲財(cái)富的保值增值，是他們持續(xù)獲取財(cái)富的關(guān)鍵。

對(duì)于中國(guó)富人來(lái)說(shuō)，海外投資是他們重要的置產(chǎn)配置方式。據(jù)胡潤(rùn)百富發(fā)布《2015年度中國(guó)高凈值人群資產(chǎn)配置白皮書》的數(shù)據(jù)，截至2015 年5 月，中國(guó)大陸地區(qū)約有121 萬(wàn)名千萬(wàn)富豪，其中過(guò)半已有企業(yè)或個(gè)人的海外投資經(jīng)驗(yàn)，1/3的受訪者對(duì)海外回報(bào)率非常有信心。

富有的中國(guó)人已然成為國(guó)際投資者。根據(jù)受訪人平均資產(chǎn)為三千萬(wàn)元人民幣的 2015胡潤(rùn) - 匯加移民專項(xiàng)調(diào)研數(shù)據(jù)，受訪人的海外投資已占到其總資產(chǎn)的16%。顯然，中國(guó)的富裕階層日漸注重海外投資，目前已經(jīng)有意識(shí)地?cái)U(kuò)大海外資產(chǎn)的比例。

海外房產(chǎn)由于性價(jià)比高、收益穩(wěn)定、永久產(chǎn)權(quán)等諸多優(yōu)點(diǎn)如今成為富豪最青睞的海外投資方式。上述《2015年度中國(guó)高凈值人群資產(chǎn)配置白皮書》顯示，36%的受訪人表示已經(jīng)在海外購(gòu)房，并且未來(lái)三年內(nèi)打算投資海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的人數(shù)比例將進(jìn)一步上升至42%。

2016年4月10日發(fā)布的《萬(wàn)國(guó)置地全球房產(chǎn)投資白皮書》亦顯示出國(guó)內(nèi)高凈值人群海外置業(yè)的強(qiáng)烈需求。出于投資、子女教育、移民等問(wèn)題的考慮，高凈值人群甚至中產(chǎn)階層均有意愿在國(guó)外購(gòu)房，這一投資需求在未來(lái)10年的復(fù)合增速將達(dá)到20%。

在眾海外房產(chǎn)項(xiàng)目中，碧桂園森林城市以其優(yōu)越的地理優(yōu)勢(shì)、先進(jìn)的城市規(guī)劃以及緊跟“一帶一路”戰(zhàn)略步伐的政策優(yōu)勢(shì)，備受眾多國(guó)內(nèi)富豪及中產(chǎn)階級(jí)的關(guān)注。

全球投資安全島備受投資者追捧

碧桂園森林城市，地處新馬唯一經(jīng)濟(jì)特區(qū)依斯干達(dá)，與新加坡直線距離僅2公里，被列為廣東省“一帶一路”“1+10”十大標(biāo)志性重大項(xiàng)目之一，在廣東省長(zhǎng)朱小丹對(duì)國(guó)務(wù)院的專題匯報(bào)中，介紹森林城市是“海外投資額度最大、運(yùn)作最為成熟”的城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

馬來(lái)西亞政府對(duì)森林城市亦是青睞有加。馬來(lái)西亞首相納吉于3月宣布森林城市獲批免稅島，并享有企業(yè)所得稅減免等專屬優(yōu)惠政策，有望有效吸引旅居、就業(yè)人口及外資，帶來(lái)投資商機(jī)；同時(shí)還將建成獨(dú)立海關(guān)，水、陸各一個(gè)，并于新馬第二關(guān)口開(kāi)啟12條VIP專屬通道，實(shí)現(xiàn)與新加坡的無(wú)縫連接。

憑借中馬兩國(guó)政府的支持，森林城市被譽(yù)為“特區(qū)中的特區(qū)”，發(fā)展前景不可預(yù)計(jì)。

從住房需求來(lái)看，目前已有約40萬(wàn)人次每日來(lái)回新馬關(guān)口，其中每天約15萬(wàn)馬來(lái)西亞人跨國(guó)通勤新加坡工作，按新加坡外籍勞工約3%增長(zhǎng)速率，若保持40%跨國(guó)通勤率，2035年將增長(zhǎng)至29萬(wàn)通勤勞工。另一方面，國(guó)際知名咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研顯示，20%新加坡人考慮在新馬經(jīng)濟(jì)特區(qū)購(gòu)房。

這將帶來(lái)巨大的住房需求。目前森林城市的房?jī)r(jià)，僅為一橋之隔的新加坡的四分之一，處于價(jià)值洼地，未來(lái)增長(zhǎng)空間巨大。

租金回報(bào)率一直是衡量房產(chǎn)投資價(jià)值的重要指標(biāo)。作為亞洲租金回報(bào)率最高的地區(qū)之一，馬來(lái)西亞的租金回報(bào)率高達(dá)6%-8%，遠(yuǎn)超國(guó)內(nèi)一線城市不到3%的水平，投資收益更有保障。而置業(yè)森林城市后，碧桂園物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)還將提供房屋托管服務(wù)，業(yè)主收益增值的同時(shí)，房屋將受到專業(yè)的打理，并可隨時(shí)入住而不受影響。

重要的是，2016年5月30日亞航直飛首航啟動(dòng)，僅4小時(shí)航程廣州直飛碧桂園森林城市，一步直達(dá)，幾乎無(wú)異于國(guó)內(nèi)短途出行，隨時(shí)“打飛的”出國(guó)旅居。

碧桂園森林城市現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖

碧桂園森林城市現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖

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