牛刀：中國(guó)房地產(chǎn)面臨全線崩潰

天明

牛刀：中國(guó)房地產(chǎn)面臨全線崩潰





    今年春節(jié)，大約是我有印象的最慘談最清冷春節(jié)，很多人如我感同身受。那個(gè)不倫不類(lèi)的春晚，如同讓人吃下了蒼蠅一樣難受，吐又吐不出，不吐又難受。董卿女士累累出錯(cuò)，最典型的是把“舞蹈”稱為“雜技”，舞蹈明明是藝術(shù)，與雜技完全不相干；更令人難受的是說(shuō)那句：GDP增長(zhǎng)7.7%，讓人笑掉大牙。

不過(guò)從網(wǎng)上看，春節(jié)里議論最多的是關(guān)于農(nóng)村的堵車(chē)的事，說(shuō)什么的都有。農(nóng)民工有錢(qián)沒(méi)有，可以這樣說(shuō)，在2013年肯定賺到錢(qián)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的大量興建超過(guò)2011年和2012年的總和，房地產(chǎn)在近十萬(wàn)億的新增貸款中占到三分之一，大量的工地用工量非常大，很多農(nóng)民工遠(yuǎn)比在工廠打工收入高，這是事實(shí)。但這是不可長(zhǎng)久的。在這種盲目的大拆大建中，三四線城市和一二線城市一樣出現(xiàn)大量過(guò)剩，后續(xù)購(gòu)買(mǎi)力根本沒(méi)有，在貴州、湖南、安徽等省很多網(wǎng)友發(fā)來(lái)大量的圖片刊登出來(lái)，在農(nóng)村的很多房子上出現(xiàn)大量的廣告牌，價(jià)格2200元至2800元不等，實(shí)行零售首付或者首付三萬(wàn)，可想而知，這些農(nóng)民工好不容易賺到一點(diǎn)錢(qián)交了首付，買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)主要靠貸款。現(xiàn)在問(wèn)題來(lái)了，2014年他們是否能夠找到工作還是未知數(shù)，因?yàn)榉浅ｋy。這就出現(xiàn)山東某縣讓警察去賣(mài)房子，任務(wù)是兩套。警察我是知道的，一旦是任務(wù)那是一定要完成的，怎么辦？唯一的辦法是掏出槍，找準(zhǔn)人說(shuō)：趕緊買(mǎi)套房，否則，別怪我的槍會(huì)走火。最后為泡沫買(mǎi)單的人，可能就是這些農(nóng)民工。連最后的買(mǎi)單人都進(jìn)場(chǎng)，那么很容易說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，離泡沫破滅已經(jīng)不遠(yuǎn)。

中國(guó)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)是官方控制的，原先是提百城房?jī)r(jià)上漲多少多少，現(xiàn)在他們不好再提百城，就拿70個(gè)城市說(shuō)事，因?yàn)橐话賯�(gè)城市中至少有40多個(gè)城市房?jī)r(jià)下降得一塌糊涂，有的從7200元跌到4600元，有的從5000元跌到3200元，據(jù)網(wǎng)友統(tǒng)計(jì)，在600個(gè)三四線城市中有360個(gè)城市房?jī)r(jià)去年是下跌的，跌去50%不少，根本賣(mài)不動(dòng)。有的數(shù)據(jù)是294個(gè)城市房?jī)r(jià)跌幅在30%以上，整體下跌的城市有400多個(gè)。就拿北京、上海來(lái)說(shuō)，二手房從2013年9月李嘉誠(chéng)拋盤(pán)后就一直在下跌，盡管跌幅不大，但是一直在跌，官方從不說(shuō)，他們從來(lái)都不提。我年前去泉州，萬(wàn)科在那里有一個(gè)項(xiàng)目，一期推出1000多套，信心滿滿的要實(shí)現(xiàn)一日光，結(jié)果呢，完全出乎萬(wàn)科的想象，不管投入多少?gòu)V告費(fèi)和使用多少營(yíng)銷(xiāo)手段，實(shí)際銷(xiāo)售也不到六成。剩下什么時(shí)候賣(mài)完誰(shuí)也不清楚，還談什么二期。

那么，一二線城市能守多久呢？顯然，一二線城市已經(jīng)不是入場(chǎng)的時(shí)機(jī)，甚至連逃跑的機(jī)會(huì)都已經(jīng)喪失。與三四線城市不同的是，一二線城市的房?jī)r(jià)受美元的影響最大。美聯(lián)儲(chǔ)鷹派官員昨天放風(fēng)說(shuō)，美聯(lián)儲(chǔ)應(yīng)該在今年中停止購(gòu)債，已經(jīng)完全不需要再進(jìn)行QE了。這就意味著退出QE可能大大提前了，美元加息也會(huì)大大提前，可能會(huì)使中國(guó)一二線城市房地產(chǎn)持有人措手不及。中國(guó)房地產(chǎn)的操盤(pán)手此時(shí)仍然停留在2009年四萬(wàn)億基礎(chǔ)貨幣大印鈔加13萬(wàn)億無(wú)抵押貸款的時(shí)候，想用地王提升房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，記得上海本次地王是誰(shuí)嗎？我告訴大家是方興地產(chǎn)，也就是2009年的北京地王中化方興。大家想想，連老地王都重新請(qǐng)出來(lái)，這是黔驢技窮的典型特征，再也無(wú)人去跟風(fēng)。