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文都童生

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未吃透政策草率簽約購房
情況:購房人在對住房限購政策理解不到位,未認(rèn)真核實自身情況是否符合住房限購措施規(guī)定條件的情況下,草率決定與售房人簽訂房屋買賣合同。
提示:購房前,應(yīng)認(rèn)真閱讀、準(zhǔn)確理解市政府辦公廳關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購措施有關(guān)問題的通知等住房限購政策規(guī)定。購房人對于住房限購政策有關(guān)問題把握不準(zhǔn)時,可向市房產(chǎn)主管部門咨詢,切勿在未吃透政策的情況下草率簽訂購房合同,避免因不符合規(guī)定條件購房,而無法辦理房屋登記產(chǎn)生合同糾紛。
借用他人名義購房
情況:購房人通過與名下無房產(chǎn)的親戚、朋友私下訂立協(xié)議,借用其名義購房并辦理房屋登記手續(xù)。
提示:根據(jù)《物權(quán)法》等有關(guān)規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn),當(dāng)事人私下協(xié)議不具有對外公示的法律效力。實際出資人借用他人名義購房并辦理房屋登記,如登記的產(chǎn)權(quán)人事后未經(jīng)實際出資人同意自行將房屋出租、出售、抵押或因其他債務(wù)糾紛造成房屋被司法機(jī)關(guān)查封、處置,實際出資人有可能遭受損失,并引發(fā)糾紛。
提供虛假材料購房
情況:偽造社會保險繳納、納稅、戶籍、婚姻證明等方式購房。
提示:上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),房屋登記機(jī)構(gòu)將不予辦理其所購房屋的房屋登記手續(xù)。而且,偽造社會保險繳納證明、納稅證明以及婚姻、戶籍證明的行為涉嫌違反《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定,情節(jié)嚴(yán)重的,將被依法追究法律責(zé)任。
先簽合同待限購期滿再過戶
情況:購房人采用先簽訂房屋買賣合同,待住房限購期滿后再辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。
提示:根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力。辦理房屋登記,可有效地保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。本文來自于張家港房產(chǎn)網(wǎng):zjghfw.com購房人簽訂房屋買賣合同后,如不及時辦理房屋轉(zhuǎn)移登記,一旦遇到不誠信的售房人,在收取購房款后將房屋再次出售或抵押,購房人將承擔(dān)巨大的風(fēng)險。
以購房為目的變更婚姻關(guān)系
情況:為達(dá)到購買住房目的,通過辦理離婚(或結(jié)婚)登記取得購房資格,待購房后再辦理復(fù)婚(或離婚)手續(xù)。
提示:根據(jù)《婚姻法》、《物權(quán)法》等有關(guān)規(guī)定,婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購買的房屋除當(dāng)事人有約定外均屬夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)事人為規(guī)避住房限購措施采取辦理離婚(或結(jié)婚)登記手段達(dá)到購買住房的目的,存在極大的法律風(fēng)險。當(dāng)事人因變更婚姻關(guān)系而確立的新的房屋權(quán)屬和其他財產(chǎn)歸屬關(guān)系對雙方均具有法律約束力,如果一方反悔或出現(xiàn)其他意外情況,另一方將可能面臨既不能恢復(fù)或解除婚姻關(guān)系,也無法再主張房屋及其他財產(chǎn)權(quán)利的風(fēng)險。 |
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