任志強(qiáng)的“房價暴漲”論不可信

靜思

    家喻戶曉，中國樓市的“降價潮”正在形成，且日益蔓延。此為大勢所趨，人心所向。


    然據(jù)媒體報(bào)道，2012年4月22日任志強(qiáng)在“2012中歐私人投資高峰論壇”中表示，一般市場規(guī)律是1年半到兩年時間為一周期，而現(xiàn)在預(yù)期土地價格較低會持續(xù)到明年中下半期�！霸谝荒臧氲絻赡旰螅瑢⒉粫�一般地漲，而是暴漲”任志強(qiáng)說。


    正當(dāng)無數(shù)中國老百姓一片嘩然之時，任志強(qiáng)先生卻很快地通過微博予以否認(rèn)：“將幾個不同時間的內(nèi)容人為地混成一團(tuán)，大約是媒體故意炒作的本能。數(shù)據(jù)本是隨時間而變化的，結(jié)論也自不同。炒作就是要扭曲和誤導(dǎo)民眾。這不是我的原話與本意�！�


若真如此，那么任志強(qiáng)先生為何不去追究有關(guān)媒體“失實(shí)”報(bào)道之責(zé)任呢？當(dāng)然，不排除任志強(qiáng)先生是自我炒作或者“狡辯”之嫌疑。


    而據(jù)4月27日鳳凰網(wǎng)消息，4月25日， 任志強(qiáng)在北京大學(xué)演講時表示，如果不改變現(xiàn)有政策，僅僅靠調(diào)控，只能讓房價越來越高。事實(shí)已經(jīng)證明，此輪調(diào)控還是錯的。


    據(jù)此而論，任志強(qiáng)先生的確持有“房價暴漲”論。但是，筆者羅豎一認(rèn)為任志強(qiáng)的“房價暴漲”論不可信。


    首先，中國“促進(jìn)房價合理回歸”的政令不會在短期內(nèi)改變。


    最近兩年，習(xí)慣于享受暴利的眾多房地產(chǎn)開發(fā)商其商用專家等既得利益者，以及不少依賴土地財(cái)政的地方政府和喜好灰色交易的公權(quán)力掌握者，時常千方百計(jì)地試圖動搖、逼退國家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，但是，2011年11月6日，國務(wù)院總理溫家寶明確指出，“中國下調(diào)房價是國家堅(jiān)定的政策”。之后，中央和十一屆全國人大五次會議發(fā)出了“促進(jìn)房價合理回歸”的指令，而中國億萬普通老百姓都希望房價早日回歸到合理的價位，且事實(shí)上在經(jīng)濟(jì)規(guī)律的作用下，在中國政府的宏觀調(diào)控下，全國性的樓市 “降價潮”正在形成，且日益蔓延。這些，對于中央和中國億萬普通老百姓來講，都是非常好的事情，然對于任志強(qiáng)等既得利益者而言，則是非常不好的事情。但是，無論各種既得利益者如何“運(yùn)作”，甚至向最高決策層面“施壓”，然中國“促進(jìn)房價合理回歸”的政令不會在短期內(nèi)改變，因?yàn)檎�像國�?wù)院總理溫家寶所講，當(dāng)下中國的“房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位”；因?yàn)橹袊�政府不想失信于民。也就是說，激發(fā)房價暴漲的政策性因素不會在短期內(nèi)生發(fā)出來。


    其次，中國房價一降再降的事實(shí)證明任志強(qiáng)先生的“房價越來越高”論已經(jīng)錯了。


    不少人都知道，任志強(qiáng)先生在北京大學(xué)演講時提到的“只能讓房價越來越高”等有關(guān)話句，其實(shí)在其出版于2008年的一本名為《任我評說》的書中就已經(jīng)提及到了。另外，任志強(qiáng)先生多次向媒體直言，政府越調(diào)控，中國房價越高。


    而據(jù)媒體報(bào)道，任志強(qiáng)先生在北京大學(xué)演講時聲稱，“自2006年以后的情況也說明到目前為止我對市場的預(yù)測沒有錯誤。沒有人說我以前說得什么事，現(xiàn)在看來是錯的”。


    但事實(shí)是，起始于2010年4月17日的此輪房地產(chǎn)調(diào)控之效果日益明顯。而中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年3月，中國百城住宅均價連續(xù)第7個月環(huán)比下降；一季度，百城住宅用地樓面均價為每平方米1388元，同比下降11%，降幅比去年四季度擴(kuò)大3個百分點(diǎn)。其中，限購城市平均價格同比下降20.7%，而未限購城市上漲6.8%。長三角地區(qū)住宅用地樓面價同比下跌幅度最大，至44.5%。


    顯然，中國房價一降再降，而跟任志強(qiáng)先生所講的“房價越來越高”論相悖。也就是說，這兩年來，中國不少房地產(chǎn)開發(fā)商等既得利益者手中的鈔票大大減少，且越來越遠(yuǎn)離暴利。如此，對于任志強(qiáng)先生等既得利益者而言，自然是不想視聽到的，是錯誤的。但是，對于中國億萬普通老百姓和中國政府來說，則是喜聞樂見的，是太對了。因此，中國政府力主“促進(jìn)房價合理回歸”，即大力確�！爸袊�下調(diào)房價是國家堅(jiān)定的政策”。同時，中國億萬普通老百姓也盡可能地予以支持政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。


    簡言之，中國房價一降再降的事實(shí)證明任志強(qiáng)先生的“房價越來越高”論已經(jīng)錯了。


    誠然，依據(jù)有關(guān)新聞報(bào)道，任志強(qiáng)先生所言是中國房價“在一年半到兩年后，將不會一般地漲，而是暴漲”。但是，其“房價暴漲”論跟“房價越來越高”論就本質(zhì)而言沒有區(qū)別。何況，目前中國商品住宅待售面積攀升至19350萬平方米，同比大幅增長47.4%。而且，住宅新開工面積也不可小覷。另外，大量的保障性住房將會涌入。還有，越來越多的國人不再癡迷于購買商品房。如此，中國房價難道還會暴漲嗎？


    再者，“一般市場規(guī)律是1年半到兩年時間為一周期”之說法其實(shí)是站不住腳的。


    人所共知，這些年中國房價幾乎一直呈現(xiàn)上升態(tài)勢。面對此市場現(xiàn)實(shí)，任志強(qiáng)先生為何始終沒有拋出“一般市場規(guī)律是1年半到兩年時間為一周期”之說法呢？正確答案就是，任志強(qiáng)先生等既得利益者，非常留戀已經(jīng)逝去的房地產(chǎn)暴利時代，而不甘心中國房價一降再降，所以就在“房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位”，而中國老百姓普遍不想進(jìn)入樓市的現(xiàn)實(shí)背景下，高拋頗具迷惑性的所謂“市場規(guī)律”，用于忽悠中國普通老百姓趕緊于“高價位”時買房，以幫助其度過當(dāng)下的難關(guān)，甚至回歸到昔日的房地產(chǎn)暴利時代。


    總而言之，筆者羅豎一認(rèn)為任志強(qiáng)的“房價暴漲”論不可信。因此，無論是決策者，還是中國普通民眾，都不該迷信任志強(qiáng)先生的諸如“房價暴漲”論之類的貌似為中國普通民眾和國家，而實(shí)為房地產(chǎn)開發(fā)商等既得利益者的忽悠之言。