謝國(guó)忠：中國(guó)未來房?jī)r(jià)跌幅或達(dá)到50%

股海神馬

中國(guó)經(jīng)貿(mào)聚焦》(下稱“CBF”)：外界認(rèn)為您總愛唱空中國(guó)經(jīng)濟(jì)，比如樓市、股市，對(duì)此您怎么看？　　謝國(guó)忠：中國(guó)從政府到各行各業(yè)，再到老百姓，都喜歡研究人的心態(tài)，似乎順應(yīng)了人的愿望就可以獲得市場(chǎng)的尊重。但其實(shí)，現(xiàn)象背后的本質(zhì)才更像真理。中國(guó)股市去年已經(jīng)顯示出“熊態(tài)”，雖然領(lǐng)導(dǎo)人的講話稍微提振了股民的信心，令股票價(jià)格曾有小幅上漲，但中國(guó)股市低迷狀態(tài)已成事實(shí)。中國(guó)現(xiàn)在需要各種真實(shí)的聲音，我在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域發(fā)表獨(dú)立的觀點(diǎn)，僅是個(gè)人觀察和研究的結(jié)果，我也接受不同的批評(píng)和觀點(diǎn)。
　　CBF：您一直說中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在巨大泡沫，泡沫到底體現(xiàn)在哪里？
　　謝國(guó)忠：房地產(chǎn)本身是用來投資的商品，購(gòu)買者追求收益，不斷抬高房?jī)r(jià)，就像一個(gè)“擊鼓傳花”的游戲。只要存在投機(jī)心理和投機(jī)需求，樓市的泡沫就會(huì)一直被吹大。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)價(jià)格泡沫，價(jià)格調(diào)整是必要的。雖然經(jīng)過政府調(diào)控，把投機(jī)推高房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)可能是削掉了一部分，但只是減輕了泡沫破裂會(huì)造成的調(diào)整之痛。如果政府不干預(yù)，房?jī)r(jià)的確還可以繼續(xù)上漲，但只要是泡沫，就會(huì)有破裂的那一天。
　　CBF：今年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
　　謝國(guó)忠：今年房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌25%，未來三年內(nèi)跌幅有可能達(dá)到50%。我現(xiàn)在在溫州，這里的樓市成交量也在下降。
　　CBF：據(jù)悉，有些房產(chǎn)公司開始裁員，但很多開發(fā)商仍聲稱不存在資金短缺。
　　謝國(guó)忠：這是一種“綁架”論，怎么可能不缺資金呢？2011年中國(guó)新增建筑面積為46億平方米，算算這需要多少資金才能撐起來？去年有很多開發(fā)商不是通過降價(jià)銷售，而是通過銀行體系之外的高息借貸茍延殘喘，希望能夠憑借市場(chǎng)復(fù)蘇脫困�，F(xiàn)在很可能買房者能夠接受的房?jī)r(jià)已經(jīng)低于能維持這些開發(fā)商生存的價(jià)格了。破產(chǎn)有可能始于建筑商和建筑材料供應(yīng)商。不過，中國(guó)正在經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性勞動(dòng)力短缺，破產(chǎn)導(dǎo)致的失業(yè)將會(huì)在幾個(gè)月內(nèi)被吸收。
　　CBF：中國(guó)房地產(chǎn)就無可救藥了嗎？
　　謝國(guó)忠：中國(guó)房地產(chǎn)泡沫在某種程度上來說是政府所為，中國(guó)各級(jí)政府控制著土地供應(yīng)，也掌握著各大銀行。形象工程在地方政府支出中占了很大比例，地產(chǎn)泡沫和腐敗行為，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的軟肋，其中灰色收入可能占到GDP的10%。如果中國(guó)政府屈從于外界壓力，以保護(hù)增長(zhǎng)的名義，通過大規(guī)模增發(fā)貨幣來復(fù)活房地產(chǎn)泡沫，會(huì)引發(fā)通脹，經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，實(shí)際上人民幣已經(jīng)開始貶值了。
　　現(xiàn)在是最后的機(jī)會(huì)讓泡沫破裂，也是調(diào)整的好時(shí)機(jī)。房地產(chǎn)的市場(chǎng)供需關(guān)系失衡，一方面房屋空置率居高不下，另一方面老百姓買不起房子。房?jī)r(jià)不下降，老百姓就會(huì)捂緊口袋不敢花錢，中國(guó)消費(fèi)能力就上不去。房?jī)r(jià)下跌的過程，會(huì)讓財(cái)富從政府轉(zhuǎn)向居民，未來最關(guān)鍵的是要實(shí)現(xiàn)政府部門和家庭部門的再平衡。
　　房地產(chǎn)泡沫的破裂，還可能會(huì)是因?yàn)槊缆?lián)儲(chǔ)貨幣緊縮政策的影響，中國(guó)境內(nèi)的大量熱錢將會(huì)撤離。房地產(chǎn)崩盤將會(huì)隨之而來。我們要謹(jǐn)記1998年亞洲金融風(fēng)暴的教訓(xùn)。
　　房地產(chǎn)泡沫的破裂，會(huì)明顯提升經(jīng)濟(jì)效率，通過限制地方政府最大的資金來源，浪費(fèi)型的項(xiàng)目將會(huì)終止。由此將會(huì)導(dǎo)致增長(zhǎng)放緩和經(jīng)濟(jì)效率提高，為未來的高質(zhì)量增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。
　　CBF：房地產(chǎn)泡沫破裂導(dǎo)致增長(zhǎng)放緩，對(duì)中國(guó)有什么影響？
　　謝國(guó)忠：經(jīng)濟(jì)放緩在短期內(nèi)是一件好事，它減少了泡沫造成的浪費(fèi)，對(duì)效率和社會(huì)穩(wěn)定都是一件好事，過去三年的增長(zhǎng)太過依賴房地產(chǎn)泡沫和過分昂貴的政府項(xiàng)目。全球經(jīng)濟(jì)停滯是結(jié)構(gòu)性的。經(jīng)濟(jì)放緩阻止了經(jīng)濟(jì)中的腫瘤的生長(zhǎng)，給中國(guó)更多時(shí)間來解決結(jié)構(gòu)性問題。
　　經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)應(yīng)該使生活質(zhì)量提升，提高人民收入，中國(guó)物價(jià)高是低消費(fèi)的主要原因。在中國(guó)什么都貴，比如飛機(jī)票、酒店住宿費(fèi)等，都比國(guó)外價(jià)格高。而中國(guó)人均收入?yún)s低得可憐，去年中國(guó)人均國(guó)民收入首次超過5000美元，但這只是全球平均水平的一半，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比差距更大。想在未來10年把人均收入從現(xiàn)在的5000美元提高到1.5萬美元，中國(guó)必須學(xué)習(xí)德國(guó)和日本的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，讓人均收入增加2倍。
　　CBF：如果中國(guó)房地產(chǎn)崩盤，沒了支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)改革出路在哪里？
　　謝國(guó)忠：可以做的工作有很多啊，減稅就是一個(gè)很好的辦法。一般而言，賺錢容易就會(huì)降低效率，政府部門通過稅費(fèi)和從銀行低價(jià)借貸，輕易獲取了大量收入。這部分過于容易獲得的錢導(dǎo)致了政府部門大規(guī)模擴(kuò)張。減稅將會(huì)顯著刺激經(jīng)濟(jì)，隨著出口疲軟，這將是非常必要之舉。
　　中國(guó)需要立即減稅1萬億元人民幣來提高效率。這可以通過減少政府投資項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)。1萬億元的減稅目標(biāo)可以通過增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅各降低五分之一來實(shí)現(xiàn)。比如，增值稅降低五分之一，將會(huì)從現(xiàn)在17%的稅率降低到13.5%。將最高個(gè)人所得稅率削減到25%，并不會(huì)明顯影響財(cái)政收入。這會(huì)對(duì)中國(guó)的國(guó)際形象有很大益處，對(duì)各地的高收入人群有很大吸引力。
　　2012年是近20年來中國(guó)面臨的最重要的考驗(yàn)。如果中國(guó)拒絕變革，接下來就會(huì)經(jīng)歷失敗的十年。改革國(guó)有企業(yè)治理，提高經(jīng)濟(jì)效率，是中國(guó)的當(dāng)務(wù)之急。在當(dāng)前環(huán)境下，已經(jīng)沒有空間繼續(xù)容忍這種明顯的低效率了。