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目前拆遷管理部門(mén)和拆遷實(shí)施單位為兩塊牌子,一套班子。既是“運(yùn)動(dòng)員”,又是“裁判員”,沒(méi)有做到政事、政企分開(kāi)。這個(gè)是違規(guī)的! 要求有五項(xiàng)文件和拆遷許可證,并且對(duì)照一下相互間有沒(méi)有矛盾。記!這是你的權(quán)利!拿不出就有問(wèn)題,不能拆!五項(xiàng)文件為:(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;一般由地方計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)立項(xiàng)。(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);一般由地方城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)。(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;一般由地方土地行政主管部門(mén)頒發(fā)。((四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;是指拆遷人對(duì)將來(lái)準(zhǔn)備實(shí)施的拆遷活動(dòng)所制定的計(jì)劃和方案。(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明;由拆遷人開(kāi)設(shè)房屋拆遷補(bǔ)償安置資金專(zhuān)用帳戶(hù),一般由拆遷人、金融機(jī)構(gòu)、房屋拆遷管理部門(mén)三方監(jiān)管。 特別注意土地的取得和是否足額拆遷補(bǔ)償安置資金存入專(zhuān)用帳戶(hù)(違法辦理拆遷許可證,資料顯示目前全國(guó)好多城市都有此現(xiàn)象,例如: 1 上海的周正毅(號(hào)稱(chēng)資產(chǎn)有150個(gè)億)的房屋開(kāi)發(fā)也出現(xiàn)了拆遷補(bǔ)償安置資金不到位和土地問(wèn)題. 2 嘉禾事件,嘉禾縣珠泉商貿(mào)城是一個(gè)以商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為主的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,F(xiàn)已查明,嘉禾縣在未進(jìn)行規(guī)劃項(xiàng)目定點(diǎn)的情況下,為開(kāi)發(fā)商發(fā)放《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;先辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》,再補(bǔ)辦土地使用權(quán)掛牌出讓手續(xù);在開(kāi)發(fā)商未繳納土地出讓金的情況下,發(fā)放《國(guó)有土地使用證》) 現(xiàn)在《拆遷條例》規(guī)定具有拆遷人資格的拆遷人,必須持有國(guó)有土地批準(zhǔn)文書(shū)才能辦理拆遷許可證,現(xiàn)土地證在老百姓手上,國(guó)土局發(fā)出國(guó)有土地使用證給開(kāi)發(fā)商,國(guó)土局直接違反《土地管理法》和“一物一權(quán)”的民法基本原則;假如國(guó)土局沒(méi)有發(fā)出國(guó)有土地批準(zhǔn)書(shū),建設(shè)局發(fā)出拆遷許可證,建設(shè)局就違反《拆遷條例》。沒(méi)有拆遷的合法性,哪來(lái)裁決合法性,更哪來(lái)安置合理性!
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