拆遷補(bǔ)償安置方案（征求意見(jiàn)稿）

家臨南河

龍眠河綜合整治區(qū)域國(guó)有證房屋拆遷補(bǔ)償安置方案
（征求意見(jiàn)稿）

一、本次拆遷采取貨幣化補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，被拆遷戶可以自行選擇其中的一種方式作為補(bǔ)償安置。
二、單位公房由市政府另行制定補(bǔ)償安置政策。
三、對(duì)于合法租住直管公房和單位自管公房的承租人，按下列兩種方法進(jìn)行補(bǔ)償安置：1、產(chǎn)權(quán)人組織房屋原租賃人繼續(xù)承租，并重新訂立安置后的租賃協(xié)議；2、和原租賃人解除租賃關(guān)系，并由租賃人給予承租人貨幣化補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)300元／m2，按租賃證面積一次性支付給承租人。
四、居民私房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)2008年度桐城市物價(jià)局、房地產(chǎn)管理局(桐價(jià)字[2008]25號(hào))文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估予以補(bǔ)償。
對(duì)持有出讓證的拆遷戶按用地面積扣除使用年限，另計(jì)算土地補(bǔ)償金；通過(guò)招拍掛方式取得的土地及房產(chǎn)，  因規(guī)劃實(shí)施和龍眠河綜合整治需要，可予以回購(gòu)。
五、對(duì)只選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)牟疬w戶，為鼓勵(lì)其自行購(gòu)房安置，獎(jiǎng)勵(lì)700元／m2，但不再享受過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。
六、被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換方式的，原則上按照被拆遷房建筑面積與回遷安置房建筑面積1：1的比例與提供的回遷安置房面積就近高套進(jìn)行置換(拆一還一)。對(duì)拆遷建筑面積小于安置房建筑面積的被拆遷戶，10m2(含)以內(nèi)的按回遷房安置價(jià)1700—1780元／m2購(gòu)買回遷房進(jìn)行置換；大于10 m2以上部分按物價(jià)部門核定的銷售價(jià)購(gòu)買�；剡w房與被拆遷房同等面積部分找補(bǔ)建筑結(jié)構(gòu)新舊差價(jià)，拆遷戶原則上按每戶置換一套回遷安置房。如被拆遷房屋面積大于回遷安置房最大戶型面積以上的，可以選擇兩套回遷安置房，也可以選擇貨幣化補(bǔ)償。
七、對(duì)被拆遷人房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，按民政部門確認(rèn)為“雙困戶”時(shí)的實(shí)際人口，人均居住建筑面積不足13m2，又無(wú)其他處住房，且屬于享受最低生活保障待遇的被拆遷戶，原則上采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置。擬提供不低于人均13m2建筑面積的房屋作為安置房。該套安置房面積在人均13m’建筑面積以內(nèi)部分不找補(bǔ)房屋結(jié)構(gòu)、新舊差價(jià)，超過(guò)人均13m2建筑面積的部分，10m2以內(nèi)由被拆遷人按2007年《桐城市房屋基準(zhǔn)價(jià)》購(gòu)買，大于10m2部分按物價(jià)部門核定的銷售價(jià)購(gòu)買。如實(shí)在無(wú)能力支付購(gòu)房款的被拆遷戶，可以選擇貨幣化補(bǔ)償，也可依據(jù)相關(guān)政策，通過(guò)進(jìn)入廉租房的方式進(jìn)行安置。
八、對(duì)檐口高度低于2．2米以下的庇屋搭蓋、附屬物等只予貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)置換。
九、回遷房的地點(diǎn)、價(jià)格：
1、安置點(diǎn)與安置區(qū)域：
1號(hào)安置點(diǎn)。位于明秀路、同安路、同康路、海峰路之間區(qū)域的拆遷戶在此區(qū)域內(nèi)擇點(diǎn)安置。
2號(hào)安置點(diǎn)。位于龍眠中路、同安路、明秀路、海峰路之間區(qū)域的拆遷戶在此區(qū)域內(nèi)擇點(diǎn)安置。
3號(hào)安置點(diǎn)。位于龍眠中路、紅星路、同安路、龍眠河?xùn)|側(cè)之間區(qū)域的拆遷戶在此區(qū)域內(nèi)擇點(diǎn)安置。
4號(hào)安置點(diǎn)。位于龍眠中路、文城東路、和平路、同安路、龍眠河西側(cè)之間區(qū)域的拆遷戶在此區(qū)域內(nèi)擇點(diǎn)安置。
位于龍眠中路、文城東路、黨校、龍眠河西側(cè)之間區(qū)域的拆遷戶可在1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)安置點(diǎn)選擇安置。
2、回遷安置房?jī)r(jià)格：
1號(hào)安置點(diǎn)價(jià)格為1700元／m2(均價(jià))；2號(hào)安置點(diǎn)價(jià)格為1800元／m2(均價(jià))；3號(hào)安置點(diǎn)價(jià)格為1800元／m2(均價(jià))；4號(hào)安置點(diǎn)價(jià)格為1800元／m2(均價(jià))。
十、回遷安置房樓號(hào)的選認(rèn)：  自公告發(fā)布之日起，被拆遷人執(zhí)房地產(chǎn)證明等文件和鎖匙到拆遷指揮部予以登記，交鎖匙后由指揮部派人現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并發(fā)放封房證，根據(jù)封房證的順序號(hào)選定樓號(hào)，并簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
十一、營(yíng)業(yè)房的認(rèn)定與補(bǔ)償：
(一)認(rèn)定：
1、依據(jù)房產(chǎn)證上載明的房屋性質(zhì)和用途和土地證上載明的土地使用性質(zhì)認(rèn)定為營(yíng)業(yè)房的。
2、1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的，按照改變后的用途認(rèn)定，即視為改變后房屋用途確認(rèn)(以工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證簽發(fā)時(shí)期為準(zhǔn))。
(二)補(bǔ)償：
1、綜合整治區(qū)域內(nèi)營(yíng)業(yè)用房，原則上不再安置，如果確需要求安置的經(jīng)營(yíng)戶，應(yīng)書面報(bào)告指揮部，同意后，由指揮部安置到“1號(hào)安置點(diǎn)”；
2、選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)臓I(yíng)業(yè)用房戶，為鼓勵(lì)自行購(gòu)置營(yíng)業(yè)用房再就業(yè)，分地段給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。
(1)、龍眠中路營(yíng)業(yè)用房(底層)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為3000元／m2。
(2)、和平路(底層)、同安路(底層)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為1500元／m2。
(3)、文城路(底層)、紅星路(底層)、龍眠河?xùn)|西兩側(cè)(底層)和其它龍眠河綜合整治區(qū)域內(nèi)的營(yíng)業(yè)房(底層)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為1000元／m2。
3、對(duì)房屋所有權(quán)證等有效證件中未登記房屋用途或原登記為住宅房屋，但實(shí)際用途為營(yíng)業(yè)且又未到規(guī)劃、房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門和土地部門辦理變更登記的被拆遷人，在登記調(diào)查日前已累計(jì)營(yíng)業(yè)二周年以上(含二周年)，其工商、稅收登記證齊全，營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記地點(diǎn)、實(shí)際營(yíng)業(yè)地點(diǎn)與被拆遷房屋地點(diǎn)相一致，考慮到其確實(shí)作營(yíng)業(yè)使用，且稅收及工商管理費(fèi)依法交納的，對(duì)其實(shí)際營(yíng)業(yè)面積部分在按住宅房屋評(píng)估補(bǔ)償?shù)幕�礎(chǔ)上適當(dāng)增加補(bǔ)償金額。
增加補(bǔ)償金額=按住宅房屋評(píng)估補(bǔ)償額×實(shí)際營(yíng)業(yè)月數(shù)× 2％(注：增加補(bǔ)償金額最高不得超過(guò)按住宅房屋評(píng)估補(bǔ)償額)
同時(shí)，該實(shí)際營(yíng)業(yè)面積部分按營(yíng)業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償搬遷補(bǔ)助費(fèi)以及停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為100元／m2。
十二、超過(guò)拆遷期限，因工程建設(shè)安全的需要，提前3天告知被拆遷戶，可實(shí)施停水、停電、停氣。
十三、獎(jiǎng)勵(lì)及過(guò)渡辦法：
①拆遷過(guò)渡期自被拆遷人交鑰匙到發(fā)放回遷安置房鑰匙止，給予每人每月70元的過(guò)渡費(fèi)(按常住人口數(shù))；或按4元／m2拆遷面積補(bǔ)助過(guò)渡費(fèi)(單戶最高不超過(guò)500元／月；住宅房屋的過(guò)渡期限不得超過(guò)18個(gè)月)。
②自公告發(fā)布之日起當(dāng)日交鎖匙的，每平方米獎(jiǎng)100元，逐日退減5元，第20日內(nèi)搬遷的，獎(jiǎng)勵(lì)5元／m2。搬家補(bǔ)助費(fèi)4元／m2。(選擇回遷安置時(shí)享受兩次)
十四、本方案由指揮部辦公室負(fù)責(zé)解釋。

家臨南河

以上轉(zhuǎn)自政府網(wǎng)。我剛看到，就轉(zhuǎn)來(lái)的。

阿見(jiàn)

“回遷房與被拆遷房同等面積部分找補(bǔ)建筑結(jié)構(gòu)新舊差價(jià)，拆遷戶原則上按每戶置換一套回遷安置房”－－－找補(bǔ)差價(jià)不可行，因?yàn)槲业呐f房子雖舊、結(jié)構(gòu)不如框架的好，但你要拆我的呀，不是我求你給我改建呀，就是我這舊房子所處的地塊，其價(jià)值也不比新房差。另外，以現(xiàn)在的物價(jià)水平，拆遷區(qū)老城關(guān)居民的收入只能維持日常開(kāi)支，根本沒(méi)有余錢用來(lái)購(gòu)房，拆一還一是最基本的要求，求政府不要再附加什么條件了，老百姓不容易！再問(wèn)一句：本次拆遷的地塊是用來(lái)修路、搞綠地呢還是轉(zhuǎn)手給開(kāi)發(fā)商搞房產(chǎn)開(kāi)發(fā)呢？如果是用來(lái)搞房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商來(lái)談。能不能將拆遷后用于開(kāi)發(fā)的地塊拍賣，扣除政府整理的成本，剩下的增值部分還利于民呢？

阿見(jiàn)

嚴(yán)重抗議超范圍拆遷！我昨天也看了桐城電視臺(tái)有關(guān)龍眠河的專題片，可得知老百姓的焦點(diǎn)是：龍眠河本身的臟亂差、污染等現(xiàn)象。而這些都可以通過(guò)政府督促相關(guān)職能部門立馬能夠治理的事，而這次我們沒(méi)有看到政府對(duì)龍眠河本身的問(wèn)題有任何動(dòng)作，只是謀劃進(jìn)行大范圍的拆遷收地運(yùn)動(dòng)，不能不使人有某種疑慮：政府是否要借龍眠河治理的名義，行經(jīng)營(yíng)土地牟利之實(shí)！