今天,來(lái)桐城出差,為公司項(xiàng)目做前期定位調(diào)研。早上,搭老板的奔馳,在高速上飆160碼,真是爽,到桐城居然不到1個(gè)小時(shí)。 上星期,是第一次來(lái)桐城,來(lái)安慶?戳斯卷(xiàng)目的兩塊地,感覺(jué)壓力挺大的。對(duì)桐城第一印象,感覺(jué)就象一個(gè)縣城一樣,畢竟是縣級(jí)市。整個(gè)城市沒(méi)有幾輛出租車,所謂的公交車,也就是面包車。這里最多的交通工具就是摩的,一般要2-3元。 這里,給我印象最深的就是吃。這里的口味相對(duì)于合肥來(lái)說(shuō),比較重,但很有味道。比較有特色的有肉沫茄子、青椒燒泥鰍等。不過(guò),這邊的飯菜要比合肥要貴些。 房地產(chǎn),這里發(fā)展很象01年左右的合肥。一般樓盤的價(jià)格在1100-1500元/平方米左右。要是1600-1800元/平方米的房子,在這邊基本上算是高檔住宅了。這里最常見(jiàn)的建筑類型就是多層了,小高層很少,開(kāi)出來(lái)的價(jià)格一般在1600-1800元/平方米。 這里所謂的大盤,一般總建筑面積在18萬(wàn)平方米左右,分期開(kāi)發(fā),一般一期開(kāi)4萬(wàn)平方米左右。而前兩年,桐城市一年的開(kāi)發(fā)量也就4萬(wàn)平方米。 桐城人說(shuō),這里的房?jī)r(jià)在安慶市來(lái)說(shuō),除了安慶本市外是最貴的。很多人都說(shuō)買不起房子,在合肥的朋友都說(shuō)1500元/平方米左右,多便宜啊。其實(shí),在這里一般普通人的月薪不會(huì)高于1000元,所以對(duì)于1500元/平方米對(duì)他們來(lái)說(shuō)還是承擔(dān)不起。 戶型,這里普遍的是兩居室、三居室,戶型面積比較集中在90-120平方米。對(duì)于三口之家來(lái)說(shuō),這樣的戶型設(shè)計(jì)完全滿足了他們的居住需求。單價(jià),這里的一層價(jià)格在1200元/平方米左右,三層、四層最貴在1600元/平方米左右,二、五層則在1500元/平方米左右,頂層復(fù)式,面積比較大,價(jià)格也其他層次最便宜的,大概在800-900元/平方米。 要說(shuō)桐城樓盤的營(yíng)銷策劃水平,相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低。售樓部,由于小樓盤較多,而售樓部只有一些大盤或者有實(shí)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)才會(huì)有售樓部。銷售人員水平,除了外地開(kāi)發(fā)商的售樓人員素質(zhì)高點(diǎn)外,本地企業(yè)的銷售人員素質(zhì)不太高。廣告,最常見(jiàn)的是電視廣告、戶外,報(bào)紙我還沒(méi)有接觸到。而在戶外,也只有兩三家大盤或者實(shí)力雄厚的企業(yè)才會(huì)有戶外廣告,但廣告宣傳上,一般只有物業(yè)地址、銷售電話、開(kāi)發(fā)商名稱,一般很少見(jiàn)到售樓部地址。 或許,在將來(lái)越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始關(guān)注地市房地產(chǎn)的時(shí)候,競(jìng)爭(zhēng)激烈了,這種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷、策劃等水平才會(huì)提高。根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律來(lái)看,桐城房地產(chǎn)還有很大的發(fā)展空間,基本上屬于起步階段。 |