序號(hào) | 內(nèi)容 | 說明及要求 | |||||
一 | 項(xiàng)目 名稱 | 桐城市青草鎮(zhèn)徐漕村農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權(quán)集中出租項(xiàng)目 | |||||
二 | 委托方 代理人 | 桐城市青草鎮(zhèn)徐漕村十三個(gè)村民組農(nóng)戶 桐城市青草鎮(zhèn)徐漕村股份經(jīng)濟(jì)合作社 | |||||
三 | 競價(jià)地點(diǎn)及日期 | 本次競拍定于2022年3月4日9時(shí)30分在青草鎮(zhèn)徐漕村會(huì)議室舉行。 | |||||
四 | 租賃標(biāo)的 基本情況 | 租賃標(biāo)的 | 面積（㎡） | 租賃期限 | 租賃底標(biāo)稻谷（公斤/畝/年） | 競價(jià)保證金 （萬元） | |
土地承包經(jīng)營權(quán) | 約3100畝 | 5年 | 140 | 30 | |||
1、標(biāo)的坐落位置：桐城市青草鎮(zhèn)徐漕村； 2、土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)屬情況：屬于桐城市青草鎮(zhèn)徐漕村十三個(gè)村民組農(nóng)戶。租賃產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營權(quán)無權(quán)屬糾紛。 3、租賃期限 5年，原實(shí)際承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，下一輪租賃原承租方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。 4、土地流轉(zhuǎn)用途為：糧食種植業(yè)。 5租金折算計(jì)幣方法；稻谷公斤數(shù)量乘以當(dāng)年國家發(fā)布的中晚秈稻最低收購價(jià)。 6、其他內(nèi)容詳見附件《青草鎮(zhèn)徐漕村十三個(gè)村民組農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方案》 | |||||||
五 | 對(duì)意向承租方資格的要求 | 1、意向承租方為自然人的： （1）須提供有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力證明材料：有800畝以上土地承包經(jīng)營權(quán)合同。 （2）應(yīng)具有良好的履約能力，信用度好，有銀行出具的征信證明及前期承包單位出具的未拖欠土地承包租金的行為證明。 （3）身份證復(fù)印件（如委托他人參加現(xiàn)場(chǎng)競標(biāo)的須提供授權(quán)委托書原件和被委托人的身份證明）。 （4）競價(jià)保證金繳納憑證復(fù)印件。 2、意向承租方為企業(yè)性質(zhì)的： （1）須提供有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力證明材料：有1000畝以上土地承包經(jīng)營權(quán)合同。 （2）應(yīng)具有良好的履約能力，信用度好（提供相關(guān)單位出具的未拖欠土地承包租金的行為證明、企業(yè)征信報(bào)告和法人個(gè)人的征信報(bào)告）。 （3）提供有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 （4）法人身份證復(fù)印件（如不是法人參加現(xiàn)場(chǎng)競標(biāo)的，須提供授權(quán)委托書原件和被委托人的身份證明。） （5）競價(jià)保證金繳納憑證復(fù)印件。 | |||||
六 | 對(duì)意向承租方的 特別要求 | 1、意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租方都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任； 2、本次農(nóng)田土地出租以列示的標(biāo)的面積為限，以移交時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。實(shí)際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整成交租金。出租面積之外的、均不在出租范圍內(nèi)，出租方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用農(nóng)田土地并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方承擔(dān)。 3、租賃期內(nèi)，出租農(nóng)田土地必須由承租方本人經(jīng)營，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃農(nóng)田土地，不得用于質(zhì)押抵押擔(dān)保。 4、租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)租賃農(nóng)田土地的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃農(nóng)田土地發(fā)生的水、電、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、管理、停車、水源等相關(guān)費(fèi)用。 5、租賃期內(nèi)，承租方對(duì)租賃農(nóng)田土地進(jìn)行改造時(shí)，不得改動(dòng)或破壞農(nóng)田土地、土壤結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞農(nóng)田土地結(jié)構(gòu)，承租方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，租賃農(nóng)田土地的費(fèi)用及租期內(nèi)農(nóng)田土地的維修費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)。 6、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及政府規(guī)定需要拆除或改造租賃農(nóng)田土地而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 7、租賃期內(nèi)，農(nóng)業(yè)支持保護(hù)補(bǔ)貼歸出租人所有，種糧大戶補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)歸承租人所有。 8、《承包經(jīng)營權(quán)租賃合同》期滿或終止時(shí)，承租方投入的改造部分無償歸出租方所有和使用，并將租賃農(nóng)田土地在合同終止后10日內(nèi)交還出租方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。 9、承租方自《中標(biāo)通知書》出具之日起7個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，逾期不簽合同的將沒收競價(jià)保證金，并報(bào)送交易監(jiān)督和信用管理部門處理。 | |||||
七 | 經(jīng)營權(quán) 取得方式 | 農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權(quán)取得方式：以公開競價(jià)的方式進(jìn)行。 產(chǎn)生三個(gè)及以上符合條件的意向承租方的，則組織實(shí)施公開競價(jià)；若產(chǎn)生二個(gè)符合條件的意向承租方的，則取消本次招租，出租方另行不低于標(biāo)底邀標(biāo)競價(jià)或議標(biāo)簽約。 | |||||
八 | 價(jià)款 支付方式 | 1、承租方應(yīng)于收到《成交確認(rèn)書》7工作日內(nèi)與委托方簽訂《合同》； 2、按照桐政辦發(fā)【2019】90號(hào)文件實(shí)行租金先付制，租賃合同簽訂之后，承租方需在每年4月10日之前付清當(dāng)年度的租金給出租方，如此類推。如未按時(shí)繳納租金，出租方有權(quán)收回租賃資產(chǎn)及履約保證金，并要求承租方賠償相應(yīng)的違約損失,承租方賠償出租方違約期（中止合同日至租賃到期日）的違約金。 | |||||
九 | 競拍人報(bào)名及資格認(rèn)定 | 1、本次競拍定于2022年3月4日9時(shí)30分在青草鎮(zhèn)徐漕村會(huì)議室舉行。2022年3月4日9時(shí)30分前在青草鎮(zhèn)徐漕村會(huì)議室現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)競拍人資格。 2、意向承租方為自然人的： （1）須提供有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力證明材料：有800畝以上土地承包經(jīng)營權(quán)合同。 （2）應(yīng)具有良好的履約能力，信用度好，有銀行出具的征信證明及前期承包單位出具的未拖欠土地承包租金的行為證明。 （3）身份證復(fù)印件（如委托他人參加現(xiàn)場(chǎng)競標(biāo)的須提供授權(quán)委托書原件和被委托人的身份證明）。 （4）競價(jià)保證金繳納憑證復(fù)印件。 3、意向承租方為企業(yè)性質(zhì)的： （1）須提供有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力證明材料：有1000畝以上土地承包經(jīng)營權(quán)合同。 （2）應(yīng)具有良好的履約能力，信用度好（提供相關(guān)單位出具的未拖欠土地承包租金的行為證明、企業(yè)征信報(bào)告和法人個(gè)人的征信報(bào)告）。 （3）提供有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 （4）法人身份證復(fù)印件（如不是法人參加現(xiàn)場(chǎng)競標(biāo)的，須提供授權(quán)委托書原件和被委托人的身份證明。） （5）競價(jià)保證金繳納憑證復(fù)印件。 | |||||
十 | 現(xiàn)場(chǎng) 競價(jià)規(guī)則 | 1、競拍人的競標(biāo)報(bào)價(jià)是指競拍人為取得本次農(nóng)田土地承包經(jīng)營權(quán)，承諾以支付租金的方式和在合同約定的時(shí)間內(nèi)向出租方支付的款額。 2、競拍人的現(xiàn)場(chǎng)競標(biāo)報(bào)價(jià)必須大于主持人公布的第一輪最高報(bào)價(jià)方為有效報(bào)價(jià)。 3、競拍人的競標(biāo)報(bào)價(jià)加價(jià)幅度為每年每畝稻谷貳公斤整，即競拍人的下一輪競標(biāo)報(bào)價(jià)=本輪競價(jià)中的最高有效報(bào)價(jià)+貳公斤整的正整數(shù)倍。 4、當(dāng)競拍人的競標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行到第n輪，無競拍人參與第n+1輪的競標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，此時(shí)第n輪競價(jià)中有效報(bào)價(jià)最高的競拍人報(bào)價(jià)即為本招標(biāo)標(biāo)的的最高報(bào)價(jià)。 5、本次競價(jià)按照價(jià)高者得的原則確定承租方（如第n輪出現(xiàn)兩家或多家報(bào)價(jià)相同，并均不愿意加價(jià)時(shí)，以現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)隨機(jī)決定承租方）。 6、簽約。成交后，出租方與承租方當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》。 | |||||
十一 | 競價(jià)保證金的支付與處置 | 1、意向承租方須于2022年3月3日16時(shí)前向指定賬戶匯入競價(jià)保證金。 戶名：桐城市青草鎮(zhèn)徐漕村股份經(jīng)濟(jì)合作社 開戶銀行：安徽桐城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司青草支行 賬號(hào)：20010154144466600000013 2、意向承租方在登記時(shí)須確認(rèn)競價(jià)保證金已經(jīng)到賬，否則將不預(yù)登記競價(jià)，（為了確保意向承租方繳納的競價(jià)保證金在登記前到賬，請(qǐng)各意向承租方提前一天辦理相關(guān)手續(xù)）。 3、企事業(yè)法人繳納競價(jià)保證金必須通過本單位賬戶采取轉(zhuǎn)賬（均應(yīng)提交加蓋銀行轉(zhuǎn)訖章的回單）的形式劃轉(zhuǎn)至上述指定賬戶（不得以現(xiàn)金形式繳納），不得由他方代為繳納競價(jià)保證金。自然人繳納競價(jià)保證金應(yīng)通過銀行只能采取轉(zhuǎn)賬的形式（不得以現(xiàn)金形式轉(zhuǎn)賬,須用意向承租方賬戶轉(zhuǎn)帳）交至指定賬戶，不得由他方代為繳納競價(jià)保證金。 4、競價(jià)保證金繳納方名稱與意向承租方名稱必須一致。 5、成交的意向承租方，競價(jià)保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，履約保證金在流轉(zhuǎn)合同期滿后二十日內(nèi)一次性返還(不計(jì)息)。未成交的意向承租方，出租方在十日內(nèi)退還競價(jià)保證金(不計(jì)息)。 | |||||
十二 | 成交公告及《成交確認(rèn)書》 | 競價(jià)結(jié)束后，將在青草鎮(zhèn)人民政府網(wǎng)站上發(fā)布成交公告公示。 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時(shí)間：成交公告公示結(jié)束無異議后5個(gè)工作日內(nèi)； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：到代理公司支付傭金后領(lǐng)取成交確認(rèn)書。 | |||||
十三 | 異議方式 | 若對(duì)成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向桐城市青草鎮(zhèn)徐漕村委會(huì)提出異議，異議材料遞交地址：桐城市青草鎮(zhèn)徐漕村委會(huì)，電話：15055637799。 1、異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （1）異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； （2）項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)（如有）； （3）被異議人名稱/姓名； （4）具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； （5）明確的請(qǐng)求及主張； （6）提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 2、有下列情形之一的，不予受理： （1）提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競價(jià)人的； （2）異議材料不完整的； （3）異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； （4）異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 | |||||
十四 | 保證金不予退還的情形 | 承租方存在下述情況造成項(xiàng)目無法履約須重新組織公開轉(zhuǎn)讓的，競價(jià)保證金（履約保證金）不予退還： 1、超過規(guī)定時(shí)間無正當(dāng)理由不領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》的； 2、領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》后無正當(dāng)理由放棄受讓資格的； 3、未按照公告約定簽署《合同》的； 4、經(jīng)有權(quán)部門查實(shí)存在影響成交結(jié)果的違法行為的； 5、其他因承租方原因造成無法簽訂《合同》的。 | |||||
十五 | 服務(wù)費(fèi)用 | 本項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用，由承租方在領(lǐng)取成交確認(rèn)書之前支付，服務(wù)費(fèi)按當(dāng)年度成交價(jià)的1.5%計(jì)算。 | |||||
十六 | 聯(lián)系 方式 | 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 | 名稱：桐城市青草鎮(zhèn)徐漕村股份經(jīng)濟(jì)合作社 聯(lián)系人：徐先生，聯(lián)系電話：15055637799 | ||||
代理機(jī)構(gòu) | 名稱：安徽建業(yè)工程咨詢有限公司 聯(lián)系人：王工，聯(lián)系電話：0556-6770678 15155487778 地址：桐城市文昌街道文津路天正香樟園9-111# | ||||||
委托人 | 受托人 | ||
姓 名 | 姓 名 | ||
出生日期 | 出生日期 | ||
工作單位 | 工作單位 | ||
職 務(wù) | 職 務(wù) | ||
證件號(hào)碼 | 身 份 證 | 證件號(hào)碼 | 身 份 證 |
本人系 （競買單位名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán) （受托人）代表本人參加 年 月 日在青草鎮(zhèn)徐漕村會(huì)議室舉辦的桐城市青草鎮(zhèn)徐漕村農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權(quán)集中出租項(xiàng)目的競拍活動(dòng)，代表本人簽訂合同等具有法律意義的文件、憑證等。 受托人在該活動(dòng)中所做出的承諾、簽署的合同或文件，本人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。 委托人（簽名）： 年 月 日 | |||
備 注 | 茲證明本委托書確系本單位法定代表人親自簽署。 （單位公章） 年 月 日 | ||
報(bào)價(jià)名稱 | 桐城市青草鎮(zhèn)徐漕村農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權(quán)集中出租項(xiàng)目 | ||
競拍報(bào)價(jià)（稻谷公斤） | 大寫： 小寫： | ||
報(bào)價(jià)時(shí)間 | 年 月 日 | ||
競拍人 | 法人代表或授 權(quán)代理人簽章 | ||
| 歡迎光臨 桐城網(wǎng) (http://3jys.com/) | Powered by Discuz! X3.4 |