龍眠河綜合整治區(qū)域國有證房屋拆遷補償安置方案
(征求意見稿)
一、本次拆遷采取貨幣化補償和產(chǎn)權置換兩種方式,被拆遷戶可以自行選擇其中的一種方式作為補償安置。
二、單位公房由市政府另行制定補償安置政策。
三、對于合法租住直管公房和單位自管公房的承租人,按下列兩種方法進行補償安置:1、產(chǎn)權人組織房屋原租賃人繼續(xù)承租,并重新訂立安置后的租賃協(xié)議;2、和原租賃人解除租賃關系,并由租賃人給予承租人貨幣化補償,具體補償標準300元/m2,按租賃證面積一次性支付給承租人。
四、居民私房補償標準,依據(jù)2008年度桐城市物價局、房地產(chǎn)管理局(桐價字[2008]25號)文件規(guī)定的標準,評估予以補償。
對持有出讓證的拆遷戶按用地面積扣除使用年限,另計算土地補償金;通過招拍掛方式取得的土地及房產(chǎn), 因規(guī)劃實施和龍眠河綜合整治需要,可予以回購。
五、對只選擇貨幣化補償?shù)牟疬w戶,為鼓勵其自行購房安置,獎勵700元/m2,但不再享受過渡補助費。
六、被拆遷人選擇產(chǎn)權置換方式的,原則上按照被拆遷房建筑面積與回遷安置房建筑面積1:1的比例與提供的回遷安置房面積就近高套進行置換(拆一還一)。對拆遷建筑面積小于安置房建筑面積的被拆遷戶,10m2(含)以內(nèi)的按回遷房安置價1700—1780元/m2購買回遷房進行置換;大于10 m2以上部分按物價部門核定的銷售價購買;剡w房與被拆遷房同等面積部分找補建筑結構新舊差價,拆遷戶原則上按每戶置換一套回遷安置房。如被拆遷房屋面積大于回遷安置房最大戶型面積以上的,可以選擇兩套回遷安置房,也可以選擇貨幣化補償。
七、對被拆遷人房屋擁有合法產(chǎn)權,按民政部門確認為“雙困戶”時的實際人口,人均居住建筑面積不足13m2,又無其他處住房,且屬于享受最低生活保障待遇的被拆遷戶,原則上采取產(chǎn)權調(diào)換方式安置。擬提供不低于人均13m2建筑面積的房屋作為安置房。該套安置房面積在人均13m’建筑面積以內(nèi)部分不找補房屋結構、新舊差價,超過人均13m2建筑面積的部分,10m2以內(nèi)由被拆遷人按2007年《桐城市房屋基準價》購買,大于10m2部分按物價部門核定的銷售價購買。如實在無能力支付購房款的被拆遷戶,可以選擇貨幣化補償,也可依據(jù)相關政策,通過進入廉租房的方式進行安置。
八、對檐口高度低于2.2米以下的庇屋搭蓋、附屬物等只予貨幣補償,不作產(chǎn)權置換。
九、回遷房的地點、價格:
1、安置點與安置區(qū)域:
1號安置點。位于明秀路、同安路、同康路、海峰路之間區(qū)域的拆遷戶在此區(qū)域內(nèi)擇點安置。
2號安置點。位于龍眠中路、同安路、明秀路、海峰路之間區(qū)域的拆遷戶在此區(qū)域內(nèi)擇點安置。
3號安置點。位于龍眠中路、紅星路、同安路、龍眠河東側之間區(qū)域的拆遷戶在此區(qū)域內(nèi)擇點安置。
4號安置點。位于龍眠中路、文城東路、和平路、同安路、龍眠河西側之間區(qū)域的拆遷戶在此區(qū)域內(nèi)擇點安置。
位于龍眠中路、文城東路、黨校、龍眠河西側之間區(qū)域的拆遷戶可在1號、2號、3號、4號安置點選擇安置。
2、回遷安置房價格:
1號安置點價格為1700元/m2(均價);2號安置點價格為1800元/m2(均價);3號安置點價格為1800元/m2(均價);4號安置點價格為1800元/m2(均價)。
十、回遷安置房樓號的選認: 自公告發(fā)布之日起,被拆遷人執(zhí)房地產(chǎn)證明等文件和鎖匙到拆遷指揮部予以登記,交鎖匙后由指揮部派人現(xiàn)場驗收,并發(fā)放封房證,根據(jù)封房證的順序號選定樓號,并簽訂拆遷補償安置協(xié)議。
十一、營業(yè)房的認定與補償:
(一)認定:
1、依據(jù)房產(chǎn)證上載明的房屋性質和用途和土地證上載明的土地使用性質認定為營業(yè)房的。
2、1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的,按照改變后的用途認定,即視為改變后房屋用途確認(以工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證簽發(fā)時期為準)。
(二)補償:
1、綜合整治區(qū)域內(nèi)營業(yè)用房,原則上不再安置,如果確需要求安置的經(jīng)營戶,應書面報告指揮部,同意后,由指揮部安置到“1號安置點”;
2、選擇貨幣化補償?shù)臓I業(yè)用房戶,為鼓勵自行購置營業(yè)用房再就業(yè),分地段給予一定獎勵。
(1)、龍眠中路營業(yè)用房(底層)獎勵標準為3000元/m2。
(2)、和平路(底層)、同安路(底層),獎勵標準為1500元/m2。
(3)、文城路(底層)、紅星路(底層)、龍眠河東西兩側(底層)和其它龍眠河綜合整治區(qū)域內(nèi)的營業(yè)房(底層),獎勵標準為1000元/m2。
3、對房屋所有權證等有效證件中未登記房屋用途或原登記為住宅房屋,但實際用途為營業(yè)且又未到規(guī)劃、房屋產(chǎn)權登記管理部門和土地部門辦理變更登記的被拆遷人,在登記調(diào)查日前已累計營業(yè)二周年以上(含二周年),其工商、稅收登記證齊全,營業(yè)執(zhí)照登記地點、實際營業(yè)地點與被拆遷房屋地點相一致,考慮到其確實作營業(yè)使用,且稅收及工商管理費依法交納的,對其實際營業(yè)面積部分在按住宅房屋評估補償?shù)幕A上適當增加補償金額。
增加補償金額=按住宅房屋評估補償額×實際營業(yè)月數(shù)× 2%(注:增加補償金額最高不得超過按住宅房屋評估補償額)
同時,該實際營業(yè)面積部分按營業(yè)用房標準補償搬遷補助費以及停產(chǎn)停業(yè)損失費,標準為100元/m2。
十二、超過拆遷期限,因工程建設安全的需要,提前3天告知被拆遷戶,可實施停水、停電、停氣。
十三、獎勵及過渡辦法:
①拆遷過渡期自被拆遷人交鑰匙到發(fā)放回遷安置房鑰匙止,給予每人每月70元的過渡費(按常住人口數(shù));或按4元/m2拆遷面積補助過渡費(單戶最高不超過500元/月;住宅房屋的過渡期限不得超過18個月)。
②自公告發(fā)布之日起當日交鎖匙的,每平方米獎100元,逐日退減5元,第20日內(nèi)搬遷的,獎勵5元/m2。搬家補助費4元/m2。(選擇回遷安置時享受兩次)
十四、本方案由指揮部辦公室負責解釋。
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